面對不斷膨脹的樓市，11月19日，香港財政司果斷出手：針對購購后兩年內轉售的房產在現(xiàn)有印花稅4.25%的基礎上，再征收額外印花稅。曾俊華宣布，購入的物業(yè)在6個月內轉售，除了繳交4.25%的物業(yè)印花稅外，購賣雙方需支付交易金額15%的額外印花稅；6至12個月內轉售，特別印花稅稅率為10%；12個月至24個月內轉售，稅率為5%。

日前，國際貨幣基金組織(IMF)警告稱，流動性不斷涌入、利率水平過低和樓盤供應趨緊正在使中國香港地區(qū)面臨越來越大的房地產泡沫風險。IMF敦促香港政府在資產價格繼續(xù)上漲時進一步采取措施給樓市降溫。同時，IMF預計，明年年底前香港通貨膨脹率將達到5%左右。

“在港元與美元的聯(lián)系匯率制度下，美聯(lián)儲的量化寬松政策決定了香港當前的低息環(huán)境，加上當前香港樓盤供應趨緊，熱錢紛紛涌入樓市。”一位銀行業(yè)內分析人士指出，“當前寬松貨幣環(huán)境，對香港來說是一種‘煎熬’。

曾俊華表示，在美日等國量化寬松政策下，香港樓市之熱已經不正常，香港樓價短期內已經出現(xiàn)異常升幅，比金融海嘯前2008年中的高位還上升超過20%，今年前9個月升幅便達10%。此外，12個月以內的短期炒賣今年內增加114%，其中84%是房價低于300萬港元的住宅?！坝纱丝梢?，過去豪宅的熾熱炒風已經蔓延到一般住宅?！?

“近幾個月以來，香港地區(qū)面臨的通脹壓力不斷上升，同時樓市的資產泡沫不斷被吹大?！鄙鲜龇治鋈耸勘硎?，香港的通脹在很大程度上是由房價飆升和人民幣升值所帶動的。過去一個月中，人民幣兌美元升值了將近3%，而且人民幣持續(xù)穩(wěn)步升值的預期短期內基本不會改變，因此從遏制通脹的角度而言，特區(qū)政府也需要對樓市祭出強而有力的調控措施。

“但由于無法直接采取資本管制的措施，香港的通脹很難用行政手段加以控制。”不過，上述分析人士指出，“對于樓市，香港特區(qū)政府則存在調控的空間與余地?！?p>“好在香港范圍比較小，可以采取一刀切的管理措施?！鄙虾Ｉ缈圃航鹑谘芯扛敝魅闻苏龔┰诮邮堋秶H金融報》記者采訪時指出，“額外印花稅直接擠壓了炒房者的利潤空間，可以有效地抑制泡沫?！?作者：付碧蓮)