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房企借樓市火爆重啟擴(kuò)張 銷售加速以防后市有變

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 591 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
從去年的降價(jià)促銷、停建緩建、減少購地到今年的逐步漲價(jià)、加快施工、積極拿地,復(fù)蘇后的樓市讓開發(fā)商們開始重拾擴(kuò)張性策略。不過,為了維持樓市成交回暖后的溫度以及對后市預(yù)期的不確定,開發(fā)商也并沒有放松銷售力度。

發(fā)展策略顯積極

“我們對下半年的銷售情況是保持樂觀的?!备涣Φ禺a(chǎn)(02777.HK)昨天向記者表示,公司將根據(jù)銷售情況和現(xiàn)金流情況來決定擴(kuò)張和土地儲備的力度。富力今年的銷售額目標(biāo)為220億元人民幣,而截至5月底,一直在加緊銷售的富力地產(chǎn)今年以來的總銷售收入已逾106億元,資金回籠順利的富力地產(chǎn)也已在北京、廣州大手筆購地,據(jù)悉還有意在天津、上海等核心城市拿地。

保利香港(00119.HK)本周也宣布要繼續(xù)加快銷售,今年銷售目標(biāo)要比去年全年的37.7億元翻一番。并計(jì)劃增加土地儲備300萬-400萬平方米,目標(biāo)收購位于廣州、深圳、上海、南寧、桂林及濟(jì)南等城市的土地。去年總銷售額150億元的綠城中國(03900.HK)則把今年的銷售目標(biāo)定在200億-250億元,不過根據(jù)較新消息,綠城還可能上調(diào)這一目標(biāo),并且今年的開工量也計(jì)劃增加到960萬平方米,去年則為630萬平方米。

A股上市房企的態(tài)度也是如此。如棲霞建設(shè)(600533)表示在市場形勢持續(xù)轉(zhuǎn)好時“隨時增加新開工面積”,同時積極準(zhǔn)備拿地;蘇寧環(huán)球(000718)也表示會加大現(xiàn)有項(xiàng)目開發(fā)量,并獲取新的土地儲備。

市場對于房企這半年來打出“翻身仗”不勝唏噓,但原因也是顯而易見的:一方面,樓市交易在政策“救市”、房價(jià)“低頭”等綜合因素的影響下觸底反彈,市場內(nèi)存貨急劇減少,如日前有數(shù)據(jù)顯示,至5月底,萬科、保利、金地、中海、富力等10家標(biāo)桿房企已領(lǐng)預(yù)售證而未銷售的庫存面積總量為1247萬平方米,若按去年下半年至今的平均月銷量計(jì)算,6個月便可消化;另一方面,政策環(huán)境等仍比較有利,雖然有來自決策層的表態(tài)稱不會出臺新的樓市刺激政策,但近期已有下調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目較低資本金比例等對開發(fā)商的利好落實(shí),而 “限外”松綁正在醞釀的消息也已傳開。

“雖然政府一直呼吁維穩(wěn),且一些地方已經(jīng)開始采取措施以防房價(jià)過快上漲,但考慮政府的上述動作,國家對房地產(chǎn)的消費(fèi)和投資在保經(jīng)濟(jì)增長中的作用相當(dāng)重視,開發(fā)商現(xiàn)在對價(jià)格也越來越有‘底氣’,即便不說是漲價(jià)動力大增,至少也是降價(jià)壓力大減……”有市場人士直言。

后市支撐顯隱憂

不過,基于對后市發(fā)展的不確定性的擔(dān)憂,開發(fā)商也表現(xiàn)出急于推盤的跡象。易居中國分析師薛建雄表示,“如上周上海共有31個商品住宅項(xiàng)目推出3937套新房源,面積達(dá)43.57萬平方米,為近13周的新高。由于去年的停工緩建和年初制定的銷售計(jì)劃趕不上今年樓市的回暖步伐,所以眼下很多開發(fā)商都加快了施工進(jìn)程,想趕在夏季樓市還未降溫前上市銷售。另外,雖然政府希望推動房地產(chǎn)業(yè)來保增長,但目前全球?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)受金融危機(jī)影響越來越大,國內(nèi)經(jīng)濟(jì)能否快速轉(zhuǎn)入高增長還有待觀察,量價(jià)齊升的樓市仍有可能失去長期支撐。”

“目前我國樓市硬挨過了較壞的時點(diǎn),但恐怕還沒有走出調(diào)整期。經(jīng)濟(jì)回暖之路可能存在波折,房地產(chǎn)的回暖基礎(chǔ)也尚不扎實(shí),房企不宜過度擴(kuò)張,應(yīng)該適度增加土地儲備,保持相對寬松的現(xiàn)金流?!币拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭提出建議,“定價(jià)策略也可差異化,如針對投資需求集中的高端項(xiàng)目,利用其追漲特性,可適當(dāng)提價(jià),謀求單個項(xiàng)目利潤較大化;而對中低檔住宅,提價(jià)要特別謹(jǐn)慎,因?yàn)槠胀ㄏM(fèi)者對價(jià)格較敏感、需求彈性大,應(yīng)低開高走并視后市變化再調(diào)整后續(xù)價(jià)格?!?(記者 李和裕)



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