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【觀點】再融資重啟或加速房地產(chǎn)業(yè)洗牌
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 618 次
房地產(chǎn)上市公司再融資審核即將重啟。在業(yè)內(nèi)人士看來,對規(guī)范經(jīng)營的上市房企來說,再融資閘門的打開更有利于其未來的發(fā)展。
“由于發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)囤地、不按時開發(fā)等行為及依賴土地融資背后的資金風(fēng)險,去年收緊上市房企業(yè)是有理由的,但一直不放也會有問題,所以今年重啟再融資審核只是時間問題。關(guān)鍵在于,相關(guān)部門已經(jīng)形成了調(diào)控的機(jī)制,去年下半年以來證監(jiān)會對A股房企的增發(fā)等不予放行,但在此期間證監(jiān)會已與國土部形成聯(lián)手,對申請IPO和再融資的房企進(jìn)行用地項目審查,那么對于審查下來操作規(guī)范的房企,核準(zhǔn)融資也很正常?!币拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部高端研究員回建強(qiáng)表示。
中國房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄認(rèn)為,一旦房地產(chǎn)上市公司再融資重新開閘,那些規(guī)范操作土地項目的上市房企更易獲得競爭優(yōu)勢,“雖然去年樓市快速回暖使得開發(fā)商暫無資金之憂,但如今面對新一輪房地產(chǎn)調(diào)控,銀根又開始緊縮,估計今年下半年起一些房企就會出現(xiàn)資金鏈方面的問題,而能夠再融資的上市房企則可以不受影響,獲得繼續(xù)拿地或投入開發(fā)的資金?!?/P>
此外,回建強(qiáng)指出,此次監(jiān)管部門采取了比較有效的調(diào)控手段,通過“部委聯(lián)動”、“區(qū)別對待”來對房企融資行為進(jìn)行規(guī)范、限制和調(diào)節(jié),由此也可能進(jìn)一步拉開房企之間的差距,加速行業(yè)洗牌。
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