市場運行表明，品牌就是保障企業(yè)贏得市場競爭的“引擎”，既能在市場低迷時為品牌房企保駕護航，又能在市場復(fù)蘇時推動品牌房企更快發(fā)展，引導(dǎo)土地、資金和客戶等資源向品牌房地產(chǎn)企業(yè)聚集。

2009中國房地產(chǎn)品牌價值研究成果顯示，中國房地產(chǎn)品牌企業(yè)呈現(xiàn)出以下幾個特點：（1）品牌房企領(lǐng)跑優(yōu)勢明顯，品牌激發(fā)企業(yè)價值成長潛力；（2）市場調(diào)整彰顯品牌力量，品牌房企市場份額持續(xù)提升，開發(fā)品牌企業(yè)與策劃代理品牌企業(yè)借助品牌鞏固在行業(yè)中的優(yōu)勢地位；（3）品牌驅(qū)動市場擴張，開發(fā)品牌企業(yè)發(fā)展布局更加理性、有序；策劃代理品牌企業(yè)的業(yè)務(wù)布局向縱向深化和橫向拓展相結(jié)合發(fā)展；（4）品牌管理趨于組織化、系統(tǒng)化，企業(yè)逐步樹立科學(xué)的品牌價值觀，品牌建設(shè)投入持續(xù)增長。

中海萬科領(lǐng)跑行業(yè)發(fā)展

品牌價值率先突破百億

2009年前三季度，全國商品住宅銷售面積同比增長46.4%；華東城市中，上海、杭州、南京商品住宅銷售面積分別為1945.15萬平方米、467.24萬平方米、711.2萬平方米，同比分別增長61.3%、186.9%、119.5%，表現(xiàn)好于全國整體水平。伴隨市場的復(fù)蘇，房地產(chǎn)品牌企業(yè)的銷售業(yè)績也大幅增長，市場份額繼續(xù)擴大，行業(yè)地位進一步鞏固。

2009中國房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)軍公司品牌中，中海地產(chǎn)和萬科憑借良好的銷售市場與資本市場溢價表現(xiàn)，品牌價值率先突破百億元，分別達到119.85億元和119.55億元，并且連續(xù)四年領(lǐng)跑行業(yè)發(fā)展，牢牢占據(jù)行業(yè)領(lǐng)軍公司品牌位置。中海地產(chǎn)、萬科的成功之處在于企業(yè)高度重視品牌建設(shè)，豐厚的品牌資產(chǎn)沉淀成為企業(yè)優(yōu)異經(jīng)營業(yè)績的引擎。

根據(jù)報告顯示,全國品牌房企品牌價值均值為45.43億元，同比提高了24.82%；其中國有房企鰲頭0品牌價值均值為39.23億元，增幅為34.49%；混合所有房企鰲頭0品牌價值均值為36.77億元，增幅為15.65%。

國有房地產(chǎn)企業(yè)鰲頭0中，保利地產(chǎn)、綠地和招商地產(chǎn)分列前三位，品牌價值分別達到90.23億元、50.09億元和49.30億元；第四至十位分別為遠洋地產(chǎn)、華潤置地、上實地產(chǎn)、頭開、北京城建地產(chǎn)、金融街控股和頭創(chuàng)置業(yè)，品牌價值依次為：35.09億元、34.52億元、28.86億元、26.81億元、26.18億元、25.96億元和25.30億元?；旌纤兄破髽I(yè)鰲頭0中，合生創(chuàng)展、綠城房產(chǎn)和恒大地產(chǎn)的品牌價值位列前三，品牌價值分別為59.96億元、58.36億元和41.54億元；陽光100、富力地產(chǎn)、金地、龍湖地產(chǎn)、沿海綠色家園、星河灣和金科地產(chǎn)分列四至十位，品牌價值依次為37.18億元、37.15億元、31.29億元、29.76億元、29.26億元、22.30億元和20.87億元。綠城、綠地和上實地產(chǎn)等三家華東房企入圍2009全國鰲頭0品牌，較上年減少一家。研究組認為,綠城作為理想主義的實踐者，致力于為社會創(chuàng)造文明、和諧、溫馨、優(yōu)雅的居住文化以及人文環(huán)境，為城市和歷史留下杰出的建筑作品。

華東房企變化較大

品牌房企積極應(yīng)對

值得注意的是,在本次發(fā)布中,華東區(qū)域品牌價值鰲頭0的變化相對較大，僅有新城、濱江集團、愛家、上投房產(chǎn)、眾安房產(chǎn)、中華企業(yè)、宋都7家企業(yè)繼續(xù)蟬聯(lián)華東區(qū)域品牌價值鰲頭0；而在2008品牌價值研究中也僅有5家企業(yè)蟬聯(lián)當年的華東區(qū)域鰲頭0。市場競爭激烈、企業(yè)優(yōu)勝劣汰迅速是華東區(qū)域房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營環(huán)境的重要特點，華東區(qū)域品牌房企應(yīng)積極應(yīng)對。

華東區(qū)域品牌房企的成功之處在于“以客戶為導(dǎo)向、品質(zhì)為，打造專業(yè)業(yè)務(wù)模式”：新城專注于優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品的研究與開發(fā)；濱江集團形成了“品牌為基礎(chǔ)、戰(zhàn)略為導(dǎo)向、品質(zhì)為”的核心競爭力；愛家秉承“仁愛置業(yè)·天下筑家”的經(jīng)營理念，打造高尚優(yōu)質(zhì)的城市生活典范；上投房產(chǎn)形成了營銷、物業(yè)、園藝等完善的配套服務(wù)，并積極探索金融房產(chǎn)的運作模式；眾安房產(chǎn)打造出房地產(chǎn)住宅開發(fā)為主，商業(yè)地產(chǎn)、酒店業(yè)開發(fā)為輔的業(yè)務(wù)模式；宋都在專業(yè)化基礎(chǔ)上，構(gòu)建了穩(wěn)健的、包容的、融洽的、快樂的品牌特色。

隨著企業(yè)品牌管理能力的持續(xù)提升，中國房地產(chǎn)企業(yè)將業(yè)務(wù)模式、產(chǎn)品定位、技術(shù)創(chuàng)新、規(guī)劃設(shè)計等方面優(yōu)勢和產(chǎn)品有效地融合，在更多、更新的專業(yè)領(lǐng)域打造出獨有的品牌特質(zhì)，形成了細分領(lǐng)域的專業(yè)領(lǐng)跑品牌。北辰實業(yè)、沿海綠色家園、集團、頤景園、寶龍、融創(chuàng)中國、上海城開、福星惠譽、星耀集團憑借各自在產(chǎn)品特色、運營模式等方面的優(yōu)勢繼續(xù)榮膺2009專業(yè)領(lǐng)跑品牌，隆鑫地產(chǎn)、開元2家企業(yè)分別憑借著在集成服務(wù)、酒店地產(chǎn)等專業(yè)領(lǐng)域的優(yōu)異表現(xiàn)，也躋身2009專業(yè)領(lǐng)跑品牌的行列。