2006年，調(diào)控政策依然頻出，市場(chǎng)風(fēng)云變幻，業(yè)界整合峰巒迭起，目前雖然幾大地產(chǎn)航母的年報(bào)都還沒有公布，但各大房企對(duì)2006年業(yè)績(jī)紛紛預(yù)增，數(shù)字光環(huán)下透視著“新政”年的輝煌業(yè)績(jī)。截至目前，據(jù)相關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，目前房地產(chǎn)業(yè)的百億豪門繼萬科、合生之后又新增兩家：長期專注中高端物業(yè)及商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的富力地產(chǎn)和全面回歸高端市場(chǎng)的中海地產(chǎn)，據(jù)悉，二者2006年的銷售額預(yù)計(jì)均突破120億元。

　　四大豪門勝出

　　2006年底，富力地產(chǎn)捷報(bào)頻傳，12月蟬聯(lián)由國家統(tǒng)計(jì)局評(píng)選的“2006年中國建筑與房地產(chǎn)企業(yè)500強(qiáng)”綜合實(shí)力，并在11月23日突破了100億元的銷售量，提前完成了全國年度銷售額115億元的任務(wù)。從預(yù)售金額收入來說，僅以115億來評(píng)判，富力已經(jīng)理所當(dāng)然成為新晉的“百億豪門”地產(chǎn)航母。

　　據(jù)富力地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，年度銷售額超百億僅為年初集團(tuán)的較低銷售目標(biāo)，順利完成已經(jīng)板上釘釘，截至2006年11月23日，富力地產(chǎn)總市值已超500億港元。在經(jīng)營模式方面，除住宅產(chǎn)品、寫字樓及商業(yè)等物業(yè)銷售外，還將增加物業(yè)租賃及酒店經(jīng)營等收入來源。業(yè)內(nèi)人士分析，在目前地產(chǎn)業(yè)“土地”、“銀根”緊縮的背景下，富力地產(chǎn)的超百億崢嶸實(shí)力，不僅僅對(duì)品牌地產(chǎn)商的開發(fā)模式有著積極的借鑒作用，同時(shí)對(duì)于2007年的地產(chǎn)開發(fā)走向也有著深遠(yuǎn)的影響。

　　綜觀其他豪門，新晉的中海地產(chǎn)日前表示，2006年集團(tuán)的全年全國銷售額超過120億元，比2005年的79億元增長51.8%，全年開發(fā)規(guī)模比2005年有近一倍的增長，尤其是在高端市場(chǎng)上獲利頗豐。一直是行業(yè)“大象級(jí)”企業(yè)的合生創(chuàng)展，2006年的全國預(yù)售金額收入早超過了100億元，同時(shí)在剛剛配股拿到10億港元之后，合生創(chuàng)展的擴(kuò)張步伐繼續(xù)加速，知名投行摩根大通預(yù)計(jì)其2006年凈收入將增長19%，2007年更是大幅增長67%。

　　作為房地產(chǎn)公司的領(lǐng)軍企業(yè)，萬科集團(tuán)新近發(fā)布的公司2006年度業(yè)績(jī)預(yù)增公告顯示，2006年實(shí)現(xiàn)銷售面積超過300萬平方米，銷售金額超過200億元，可結(jié)算資源大幅上升，公司預(yù)計(jì)2006年可實(shí)現(xiàn)凈利潤數(shù)較上年同期將明顯增長，公司的發(fā)展呈現(xiàn)出“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的特點(diǎn)。

　　萬科模式穩(wěn)重依舊

　　從企業(yè)經(jīng)營模式來看，萬科的規(guī)范化運(yùn)作在2006年依然體現(xiàn)了良好的效果。

　　萬科在其2006年三季度報(bào)告中稱，三季度北京紫臺(tái)、北京東第等新項(xiàng)目開盤銷售，深圳金域藍(lán)灣、深圳萬科城等項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)良好，公司實(shí)現(xiàn)銷售面積為84.6萬平方米，銷售金額達(dá)到56.8億元，其中公司主營業(yè)務(wù)收入達(dá)到18.4億元，凈利潤達(dá)到1.4億元，比去年同期增長了81.9%。

　　2006年，萬科還繼續(xù)加大對(duì)行業(yè)資源的整合力度。通過對(duì)浙江南都、上海南都等公司股權(quán)的進(jìn)一步受讓，萬科新增項(xiàng)目資源269.2萬平方米。截至9月末，公司2006年新增項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積合計(jì)達(dá)到1053.5萬平方米，通過公開方式及已完成有關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的新增項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積合計(jì)776.8萬平方米，其中685.9萬平方米為通過合作方式獲得。與此同時(shí)，萬科在三大區(qū)域的布局更加完善，繼高起點(diǎn)進(jìn)入杭州市場(chǎng)后，今年8月，公司又正式進(jìn)入了長三角區(qū)域的寧波市場(chǎng)和環(huán)渤海區(qū)域的青島市場(chǎng)。

　　三季度末，萬科資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到72.1%的較高水平，比2005年末提高了11.1%，對(duì)此，萬科方面表示因項(xiàng)目尚未竣工，已售未結(jié)算資源大幅度上升，預(yù)收賬款達(dá)103億元，較2005年度末增加56億元；另一方面，受支付地價(jià)款、工程款及合并南都項(xiàng)目的影響，公司借款增加至128.1億元，較年初增加101億元；此外，三季度公司支付了5.95億元的現(xiàn)金股利，導(dǎo)致凈資產(chǎn)減少。萬科方面表示，隨著年末已售項(xiàng)目結(jié)算帶來的預(yù)收賬款下降和利潤的實(shí)現(xiàn)，高負(fù)債率現(xiàn)狀會(huì)得到改善。

　　富力地產(chǎn)發(fā)力六區(qū)域

　　此前不久，國家統(tǒng)計(jì)局有關(guān)部門公布的2006年度全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合排名顯示，富力地產(chǎn)從南北眾多地產(chǎn)巨頭當(dāng)中脫穎而出，憑借其穩(wěn)健強(qiáng)勁的綜合實(shí)力素質(zhì)，再次登上了“中國房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力”寶座。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)司數(shù)據(jù)顯示：富力地產(chǎn)綜合實(shí)力位居全國位；完成投資額位；竣工面積位；銷售面積位；總資產(chǎn)位及經(jīng)營總收入第四位。

　　2006年，富力地產(chǎn)發(fā)展迅速，業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)，富力之所以在調(diào)控下取得迅速發(fā)展，得益于其珠三角和華北戰(zhàn)略布局，而巨大的土地儲(chǔ)備也成為其未來決戰(zhàn)的制勝法寶。

　　“截至目前，富力地產(chǎn)已在廣州、北京、天津、重慶、西安、海南等六地布局，擁有約60個(gè)物業(yè)項(xiàng)目。富力地產(chǎn)現(xiàn)有土地儲(chǔ)備約2000萬平方米，在建面積約400萬平方米?！备涣Γū本└倍麻L謝強(qiáng)日前接受媒體采訪時(shí)表示。

　　據(jù)介紹，在富力進(jìn)軍西北的站———古城西安，總規(guī)模達(dá)110萬平方米的西安富力城已于2006年9月開盤，熱銷勢(shì)頭持續(xù)火暴，在西安城市復(fù)興大潮中大顯身手。在西南的重慶，富力地產(chǎn)一直動(dòng)作不斷，2006年8月以來已經(jīng)使富力在重慶的土地儲(chǔ)備達(dá)到700萬平方米。在天津，天津富力城，憑借其高品質(zhì)、高性價(jià)比的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，銷售勢(shì)頭強(qiáng)勁，據(jù)悉，天津富力另外三個(gè)項(xiàng)目也將于2007年推出。

　　謝強(qiáng)樂觀地預(yù)計(jì)：“目前北京的在售項(xiàng)目正迎來旺銷階段，數(shù)千戶業(yè)主加入了富力大家庭，而且集團(tuán)目前在北京的土地儲(chǔ)備還很充足，同時(shí)也有數(shù)塊土地正在洽談或進(jìn)行前期調(diào)研中。天津雖然項(xiàng)目較少，但每個(gè)項(xiàng)目規(guī)模都很大，而且正在‘當(dāng)打’之年，天津富力對(duì)整個(gè)集團(tuán)的銷售貢獻(xiàn)將越來越大。此外，重慶土地儲(chǔ)備很多，區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮??！备涣δ壳半m然不會(huì)像萬科等地產(chǎn)集團(tuán)那樣全面布局，但在六個(gè)核心地區(qū)深挖做透之后，在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候，將逐步向省會(huì)城市等二線市場(chǎng)發(fā)展。

　　資本市場(chǎng)成為助推器

　　在2006年的市場(chǎng)風(fēng)云中，資本市場(chǎng)成就了諸多房地產(chǎn)企業(yè)的皇圖霸業(yè)。

　　富力之所以有底氣南征北戰(zhàn)、六地布局，一個(gè)很重要的原因是有充足的資金來源。除了快速拿地、快速推盤、快速回籠資金的優(yōu)勢(shì)之外，富力地產(chǎn)很重要的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)是上市。2005年7月14日富力地產(chǎn)在香港上市，上市時(shí)每股10.8港元。此后，富力地產(chǎn)一口氣購下了價(jià)值數(shù)十億元的土地，進(jìn)行大規(guī)模的土地儲(chǔ)備；同時(shí)，其股價(jià)從10.8港元一路攀升，截至2006年12月31日，完成分拆計(jì)劃后，一拆四后的股價(jià)已達(dá)17港元，富力地產(chǎn)總市值位居內(nèi)地房地產(chǎn)上市公司前列。

　　2006年度12月，萬科還完成了非公開發(fā)行A股股票事宜，募集的大量資金足以保證公司未來項(xiàng)目的健康運(yùn)作。發(fā)行價(jià)格為10.5元/股，發(fā)行股票數(shù)量為4億股，本次發(fā)行募集資金總額為42億元，扣除發(fā)行費(fèi)用330萬元，此次發(fā)行募集資金凈額為41.9億元。華潤股份有限公司、南方基金管理有限公司、上海南都偉峰投資管理有限公司、國信證券有限責(zé)任公司、博時(shí)基金管理有限公司等大機(jī)構(gòu)紛紛投巨資入股。此次募集資金主要投向廈門呂嶺路項(xiàng)目、北京順義四季花城項(xiàng)目、杭州江干區(qū)九堡項(xiàng)目等。

　　南派理念全面勝出

　　在此次站上百億門檻的四大房地產(chǎn)企業(yè)中，絕大多數(shù)均來自于南派地產(chǎn)開發(fā)商，從目前的市場(chǎng)角度來看，南派地產(chǎn)的開發(fā)理念似乎更具優(yōu)勢(shì)。

　　目前超百億企業(yè)多來自華南區(qū)域這一現(xiàn)象一直讓業(yè)內(nèi)驚訝，雖然銷售額不是評(píng)定企業(yè)成功的先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)，但是卻從一個(gè)側(cè)面上反映了企業(yè)的成功之處。

　　有市場(chǎng)人士對(duì)記者表示，這種銷售額的成功或許來自于企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的敏感，或許來自于企業(yè)靈活的發(fā)展策略，或許源自于企業(yè)對(duì)品牌的追求、資源的整合以及成本的合理控制。業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)，富力地產(chǎn)可以說是華南眾多民營房企的縮影，走的是一條近乎直線上升的路，成為目前的百億領(lǐng)跑者僅用了12年的時(shí)間，而這一成就的獲得同其他南方民營地產(chǎn)巨頭一向在成本控制和資金運(yùn)作方面的超強(qiáng)能力如出一轍。富力地產(chǎn)董事長李思廉曾在某次媒體采訪中對(duì)富力快速增長之謎的解釋可謂道盡其中奧妙：占領(lǐng)產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)强刂瞥杀据^好的方法，即使是后期的物業(yè)管理、二手房購賣等環(huán)節(jié)也會(huì)增加富力利潤。

　　富力地產(chǎn)有關(guān)人士表示，目前，富力地產(chǎn)在不斷擴(kuò)大企業(yè)實(shí)體的同時(shí)，已經(jīng)形成了一條完整的產(chǎn)業(yè)鏈，同時(shí)在專注發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行了更科學(xué)地管理，使其更為流暢并行之有效。占領(lǐng)產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)强刂瞥杀?、確保速度的一個(gè)重要因素，為此富力地產(chǎn)通過對(duì)現(xiàn)有資源的整合，從選址、購地、策劃、設(shè)計(jì)、工程、銷售、售后服務(wù)都制定出一套嚴(yán)格的程序，并協(xié)助業(yè)主辦理銀行按揭、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)了一體化的地產(chǎn)運(yùn)營之道。

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