點(diǎn)。為此，中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)副會(huì)長柴強(qiáng)認(rèn)為，調(diào)整房價(jià)是一項(xiàng)系統(tǒng)工

程，如果不是為了一時(shí)把房價(jià)降下來，而是著眼于健康的、可持續(xù)的發(fā)展，

就應(yīng)把成本、供給、價(jià)格、需求四者聯(lián)系起來考慮，即：降低開發(fā)成本→增

加住宅供給→降低住宅價(jià)格→刺激住宅需求。

頭先，要形成一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)的激烈競爭局面。因?yàn)橹挥屑ち业母偁帲?p>不用你說，開發(fā)商就會(huì)把房子越蓋越好，就會(huì)加強(qiáng)管理、提高效率、減少浪

費(fèi)，通過內(nèi)部挖潛把看似不可降的開發(fā)成本降下來，房價(jià)自然也會(huì)降下來。

北京的房價(jià)高是有目共睹的，這無疑需要采取措施去降低它，但不可忽視的

一點(diǎn)是：大城市的房價(jià)高于中小城市的房價(jià)，市區(qū)的房價(jià)高于市郊的房價(jià)，

是級(jí)差地租的反映，是客觀規(guī)律。

，政府減免稅費(fèi)可以說是硬的或有形的降低開發(fā)成本的措施，是很

有限的。而軟的或無形的降低開發(fā)成本的措施更應(yīng)受到重視。如政府減少辦

事環(huán)節(jié)，公開辦事程序，提高辦事效率，公布稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，允許產(chǎn)權(quán)、規(guī)劃、

市政、交易等資料、信息公開查詢等，可以大大提高開發(fā)商對(duì)開發(fā)項(xiàng)目的“可

控性”，減少其“交易費(fèi)用”，這些再與前面所講的企業(yè)內(nèi)部挖潛結(jié)合起來，

可以為降低開發(fā)成本、進(jìn)而為降低房價(jià)提供廣闊的空間。

第三，降低房價(jià)有完全的降、相對(duì)的降和明降暗升幾種。完全的降是在

住宅質(zhì)量、功能（包括區(qū)位）保持不降低、甚至提高的情況下，房價(jià)水平的

下降；相對(duì)的降是在房價(jià)水平不提高或略有提高的情況下，大大地提高住宅

的質(zhì)量、功能；明降暗升是房價(jià)水平雖然降低了，但住宅的質(zhì)量、功能也隨

之降低、甚至是大大的降低。故在此申明，我們所講的降低房價(jià)是指房價(jià)絕

對(duì)的降和相對(duì)的降，而不包括明降暗升。

柴強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，無論房價(jià)如何降低，住宅都是一種昂貴的消費(fèi)品，盡管人人

都需要，但其價(jià)格不可能便宜到人人都能購得起的程度，有相當(dāng)多的人購不

起商品住宅是一種正?，F(xiàn)象。即使在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國家和地區(qū)，大量中低收入

者也購不起商品住宅。他們解決居住問題還要靠到市場上去租房，或者購購、

租賃政府提供的廉價(jià)或廉租住房。

（中國房地產(chǎn)報(bào) 董時(shí)紅）