據(jù)中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會副會長柴強(qiáng)介紹，房地產(chǎn)估價已成為房地產(chǎn)購賣、租賃、抵押、城鎮(zhèn)房屋拆遷、司法鑒定、課稅、公司上市、企業(yè)改制、企業(yè)清算、資產(chǎn)重組、資產(chǎn)處置等活動的基礎(chǔ)，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，發(fā)揮了積極作用。

柴強(qiáng)說，現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)息息相關(guān)，房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款，以及其他貸款，通常將房地產(chǎn)作為抵押物。房地產(chǎn)抵押價值是確定貸款額度的重要依據(jù)。房地產(chǎn)抵押價值如果過高，就容易造成信貸風(fēng)險，如果過低，抵押物的擔(dān)保作用就得不到充分發(fā)揮。所以，房地產(chǎn)抵押價值需要房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，運(yùn)用專門的評估技術(shù)來估算、判定。