一路走高的房?jī)r(jià)，不僅成為百姓生活不堪承受之重，也引起了專家學(xué)者、政府主管部門的高度重視。

在中國(guó)社科院舉行《2005房地產(chǎn)藍(lán)皮書》出版暨2005年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)研討會(huì)上，包括中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊慎在內(nèi)的專家學(xué)者對(duì)房?jī)r(jià)問(wèn)題展開(kāi)激烈討論。

楊慎認(rèn)為，按現(xiàn)行政策房?jī)r(jià)肯定降不下來(lái)，現(xiàn)在并不是購(gòu)房的較佳時(shí)機(jī)?！?p>

現(xiàn)狀

房?jī)r(jià)比收入漲得快

來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2004年商品房和商品住宅平均銷售價(jià)格漲幅頭次突破兩位數(shù)，頭次超過(guò)人均可支配收入增長(zhǎng)幅度和物價(jià)上漲指數(shù)。房?jī)r(jià)漲幅為2000年以來(lái)較高。

房?jī)r(jià)無(wú)休止的上漲已與居民收入比例產(chǎn)生明顯的矛盾。

政府出面抑制房?jī)r(jià)

對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，目前政府已經(jīng)開(kāi)始使用宏觀調(diào)控手段來(lái)解決。今年3月，央行繼去年10月后再次宣布加息。

對(duì)此，社科院金融研究發(fā)展室主任易憲容表示，面對(duì)不斷上漲的房地產(chǎn)價(jià)格，政府還有可能在利率、土地、稅收政策等方面“聯(lián)手出擊”抑房?jī)r(jià)。

國(guó)務(wù)院辦公廳近日下發(fā)了《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》，用8條措施來(lái)抑制房?jī)r(jià)。其中引人關(guān)注的一條是，“對(duì)造成當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)大起大落，影響經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行和社會(huì)發(fā)展的地區(qū)，要追究相關(guān)負(fù)責(zé)人的責(zé)任?！?p>

藍(lán)皮書預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)增幅將趨緩

對(duì)于2005年中國(guó)房地產(chǎn)房?jī)r(jià)，《2005房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告ＮＯ．2》進(jìn)行了分析預(yù)測(cè)。

報(bào)告預(yù)測(cè)，在國(guó)家宏觀調(diào)控背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)供給增幅仍將呈下降趨勢(shì)，因此供求偏緊局面很難改變。由于政策變動(dòng)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期（供給減少）的影響有關(guān)時(shí)間減弱、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)自身的價(jià)格調(diào)整、特別是政府將采取措施抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)等因素，報(bào)告預(yù)期今年房?jī)r(jià)增幅將趨緩。

專家觀點(diǎn)

今年房?jī)r(jià)仍將上漲

政府開(kāi)出的提高購(gòu)房利息、提高購(gòu)房頭付等“政策藥”調(diào)控房?jī)r(jià)，北京房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)因此下跌呢？

對(duì)此，專家指出，加息雖然對(duì)樓市產(chǎn)生很大影響，但從北京來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)下降可能性比較小。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊慎認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)存在的問(wèn)題，主要是“體制病”，包括房地產(chǎn)的供給體制、融資體制、市場(chǎng)體制等，而不是“政策病”?！艾F(xiàn)在政府采取的一些措施，是用一些政策手段，比如通過(guò)調(diào)控、提高貸款利息、控制土地供給等，我個(gè)人認(rèn)為，這些都難以從根本上解決目前的問(wèn)題?！睏钌餍蜗蟮乇扔髡f(shuō)，現(xiàn)在開(kāi)出的藥只針對(duì)問(wèn)題的某一方面，前期投資過(guò)熱用調(diào)控，現(xiàn)在價(jià)格上漲用加息，很難解決問(wèn)題。

楊慎提出，“新華社報(bào)道的數(shù)據(jù)是，現(xiàn)在城市人口每年增加1600萬(wàn)到1800萬(wàn)。每年這么多人進(jìn)城，住房怎么解決？我認(rèn)為今年的房?jī)r(jià)還要往上漲，漲多少我不敢說(shuō)”

不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士提醒，目前正是國(guó)家抑制房?jī)r(jià)的高峰時(shí)期。政策對(duì)房地產(chǎn)的影響還是舉足輕重的，現(xiàn)在對(duì)北京房?jī)r(jià)作個(gè)定論還有些過(guò)早。因此，現(xiàn)在不是較佳購(gòu)房時(shí)機(jī)，建議購(gòu)房者觀望一段時(shí)間再購(gòu)房。

開(kāi)發(fā)商哄抬導(dǎo)致高房?jī)r(jià)

在研討會(huì)上，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)柴強(qiáng)指出，當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲過(guò)快關(guān)鍵是需求的拉動(dòng)，同時(shí)也有開(kāi)發(fā)商炒作哄抬的原因。

柴強(qiáng)指出，拉動(dòng)房?jī)r(jià)上升的需求大致可分為四類，類就是自用需求，即購(gòu)房是自己居住使用；類是投資需求，購(gòu)購(gòu)后出租，通過(guò)租金收益獲得回報(bào)；第三類是投機(jī)需求，購(gòu)?fù)旰鬂q價(jià)了再賣；第四類是跟風(fēng)需求，看到別人購(gòu)就跟風(fēng)，類似于股市上的追漲?！胺治龇?jī)r(jià)上漲過(guò)快、過(guò)多是否合理，要對(duì)具體需求進(jìn)行分析?！辈駨?qiáng)指出，中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展存在一些問(wèn)題，一些城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，主要是不合理需求占相當(dāng)比重。

柴強(qiáng)同時(shí)指出，導(dǎo)致房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的原因中，還有包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在內(nèi)的一部分人的炒作哄抬行為。他分析指出，一部分開(kāi)發(fā)商把握住消費(fèi)者“購(gòu)漲不購(gòu)落”的心理進(jìn)行促銷，而此舉在一定程度上又使得一部分人跟風(fēng)。“實(shí)際上也有房?jī)r(jià)下落的時(shí)候，但降得很少?！辈駨?qiáng)以北京中高端寫字樓的租金為例說(shuō)，實(shí)際上近幾年來(lái)其租金降了很多，如長(zhǎng)安街上中高端的寫字樓過(guò)去是60美元每平方米，而現(xiàn)在只要20美元，卻沒(méi)有媒體去炒作。

柴強(qiáng)也指出，目前還缺乏真實(shí)的房地產(chǎn)成交價(jià)格數(shù)據(jù)，社會(huì)上關(guān)于房?jī)r(jià)的計(jì)算方法也存在一些問(wèn)題。

上海抑制房?jī)r(jià)出高招

想賣房還清貸款再說(shuō)

新華社電上海為抑制炒房再出新招：從4月6日起，凡出售居住不滿一年的房屋，如尚未還清銀行貸款，商業(yè)銀行不再提供個(gè)人住房貸款的轉(zhuǎn)按揭服務(wù)。

這意味著賣房人必須先行還清銀行貸款，才能注銷抵押給銀行的房屋產(chǎn)權(quán)，從而出售房屋。炒房人的資金成本會(huì)因此而提高。

數(shù)年前，為鼓勵(lì)消費(fèi)，上海對(duì)有抵押貸款房屋的轉(zhuǎn)讓和再貸款程序、條件進(jìn)行了優(yōu)惠。3月底，為打擊炒房行為，上海市銀行同業(yè)公會(huì)發(fā)布《個(gè)人住房貸款指引》，明確對(duì)居住不滿一年的貸款房屋轉(zhuǎn)讓的，商業(yè)銀行不再提供個(gè)人住房貸款的轉(zhuǎn)按揭服務(wù)?！　　　　?

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