好不容易爭(zhēng)取到讓公司辦理了公積金，但在東莞一通訊公司工作的張先生卻高興不起來(lái)，因?yàn)樗春玫臉潜P(pán)指定了銀行辦理貸款按揭，并且毫不猶豫地拒絕了他與其他業(yè)主的住房公積金貸款。

　　據(jù)張先生介紹，2005年7月公司為他購(gòu)購(gòu)了住房公積金，今年10月上旬他相中東城區(qū)東城中路一個(gè)小戶(hù)型，本周正在籌備資金打算購(gòu)購(gòu)。

　　可是昨天（25日）卻得到售樓小姐的電話(huà)通知，由于該開(kāi)發(fā)商與某銀行辦理少有貸款的協(xié)議，因此不能進(jìn)行公積金貸款，如果需要購(gòu)購(gòu)該處的樓盤(pán)只能辦理普通商業(yè)貸款或一次性付款。

　　當(dāng)記者向樓盤(pán)有關(guān)負(fù)責(zé)人詢(xún)問(wèn)時(shí)，沒(méi)想到對(duì)方售樓人員的態(tài)度非常強(qiáng)硬：“這是我們公司的規(guī)定，要不然你只有一次性付清房款，或者以后再辦理轉(zhuǎn)按揭了?！?/P>

　　張先生也不明白，“既然住房公積金是一項(xiàng)福利性政策，開(kāi)發(fā)商拒絕住房公積金貸款是否有霸王條款之嫌呢？”

　　不過(guò)，記者在昨日的采訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，由于目前沒(méi)有明確法規(guī)限制，對(duì)于“開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款是否涉嫌霸王條款”，在業(yè)內(nèi)出現(xiàn)明顯的觀(guān)點(diǎn)分歧。

　　開(kāi)發(fā)商：指定銀行辦理按揭可控制風(fēng)險(xiǎn)

　　昨日，在張先生準(zhǔn)備購(gòu)樓的售樓部，一位姓羅的負(fù)責(zé)人向記者表示，由于該期樓房都是34m2~75m2的小戶(hù)型，前期已與銀行簽訂了開(kāi)發(fā)合同，指定了一家專(zhuān)門(mén)的銀行辦理住房按揭貸款手續(xù)。

　　同時(shí)，由于住房公積金貸款回款速度慢，影響到公司資金回收速度。因此目前公司內(nèi)部規(guī)定“不做公積金貸款業(yè)務(wù)”。

　　而在東莞一銀行工作的夏先生也表示，辦理住房公積金貸款涉及部門(mén)較多、手續(xù)也比較復(fù)雜、花費(fèi)時(shí)間多、耗費(fèi)精力多，與較終利潤(rùn)不成正比。

　　有關(guān)負(fù)責(zé)人也透露，由于銀行受委托辦理住房公積金貸款，收益只約為貸款利息的5%~10%，與商貸收入相差較多，銀行熱衷于商業(yè)貸款也在情理之中。

　　同時(shí)，開(kāi)發(fā)商需要銀行提供樓盤(pán)開(kāi)發(fā)貸款，銀行也需要一些業(yè)務(wù)回報(bào)，開(kāi)發(fā)商為此會(huì)指定一至三家關(guān)系緊密的銀行辦理商業(yè)住房貸款按揭。

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，指定銀行辦理按揭貸款業(yè)務(wù)，沒(méi)有違背任何法律規(guī)定。同時(shí)，指定銀行辦理按揭，可以盡快回籠資金，便于盡快歸還銀行貸款；對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，也可以有效地控制開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

　　購(gòu)房者：損害消費(fèi)者權(quán)益涉嫌霸王條款

　　據(jù)了解，由于目前住房公積金貸款有低利率優(yōu)勢(shì)（五年以上年利率為4.59%），而辦理五年期以上的商業(yè)住房貸款，年利率是6.39%.一筆20萬(wàn)元10期的住房貸款，公積金貸款比商業(yè)貸款可以節(jié)約利息3.8萬(wàn)元。

　　“住房公積金本是一項(xiàng)福利性的政策，可開(kāi)發(fā)商卻剝奪了我享受這項(xiàng)福利的權(quán)利，難道采用哪種貸款方式就是開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算？”張先生認(rèn)為，按照《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第九條規(guī)定，消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。

　　也就是說(shuō)，消費(fèi)者有權(quán)自主選擇提供商品或者服務(wù)的經(jīng)營(yíng)者，自主選擇商品品種或者服務(wù)方式，自主決定購(gòu)購(gòu)或者不購(gòu)購(gòu)任何一種商品、接受或者不接受任何一項(xiàng)服務(wù)。

　　房地產(chǎn)商指定銀行的做法，顯然侵害了消費(fèi)者的合法權(quán)益。消費(fèi)者不但有權(quán)拒絕，而且可以選擇法律手段維護(hù)自己的權(quán)利。

　　在售樓現(xiàn)場(chǎng)，記者了解到，多位市民認(rèn)為開(kāi)發(fā)商單方面拒絕住房公積金貸款，有霸王條款之嫌，損害了消費(fèi)者權(quán)益，相關(guān)部門(mén)應(yīng)該出面干涉。

　　有市民還表示，東莞住房公積金覆蓋面正在進(jìn)一步擴(kuò)大，如果部分開(kāi)發(fā)商一意孤行，刁難或者拒絕公積金貸款，就是把上門(mén)的生意往外推，較終得不償失。而目前東莞有銀行已推出了“非指定樓盤(pán)按揭貸款”業(yè)務(wù)，不必按照開(kāi)發(fā)商的約束行事。

　　公積金管理：無(wú)權(quán)強(qiáng)制發(fā)展商接受

　　廣東格雷兄弟律師事務(wù)所鄭同恩律師認(rèn)為，目前沒(méi)有相關(guān)法律規(guī)定開(kāi)發(fā)商不能指定銀行辦理按揭業(yè)務(wù)，因此不好界定開(kāi)發(fā)商不接受住房公積金貸款是否違法。而按照廣東省商品預(yù)售房的有關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商可以約定銀行辦理按揭貸款業(yè)務(wù)。不過(guò)，此舉單方面強(qiáng)加給購(gòu)房人，客觀(guān)上影響了消費(fèi)者的選擇，可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。

　　東莞市住房公積金管理副主任溫遠(yuǎn)軍認(rèn)為，東莞市住房公積金管理一向非常嚴(yán)格，貸款發(fā)放速度也越來(lái)越快。部分開(kāi)發(fā)商及銀行以手續(xù)復(fù)雜、時(shí)限太長(zhǎng)為由加以拒絕是站不住腳的?！耙勒沼嘘P(guān)規(guī)定，市民購(gòu)購(gòu)任何一個(gè)合法的在售項(xiàng)目都可以申請(qǐng)公積金貸款?！辈贿^(guò)他也表示，“由于在辦理過(guò)程中，需要開(kāi)發(fā)商提供一些手續(xù)，如果開(kāi)發(fā)商不愿接受公積金貸款，住房公積金管理無(wú)權(quán)強(qiáng)制要求開(kāi)發(fā)商接受。”

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