欲買房 房企不接受公積金貸款

　 “看了多次終于決定下手的房子，居然不接受公積金貸款?這無形中增加了月供壓力，若按貸款30年計(jì)算，要多交十幾萬元?！笔忻窆渴譄o奈地表示，公積金作為繳存者應(yīng)該正當(dāng)享有的政策，怎么到了真正使用的環(huán)節(jié)還有這么多門道?

　　據(jù)了解，市民郭女士看中了?？谀硺潜P一戶92平方米的兩居室，想著她與愛人繳納公積金均有七八年，以公積金貸款還月供應(yīng)該在二人能接受的范圍內(nèi)。打算下手時(shí)，郭女士讓銷售人員仔細(xì)計(jì)算了一下具體首付金額及月供，當(dāng)郭女士提及要以公積金貸款時(shí)，銷售人員卻表示，他們的樓盤不接受公積金貸款，只接受商業(yè)貸款。郭女士對(duì)此深表不解，無奈之下，只能將此事放緩。

　　按照郭女士提供的信息，記者在該樓盤處了解到，目前該樓盤處于清尾階段，房子均價(jià)在11000元/平方米左右。當(dāng)記者提出房貸要以公積金貸款時(shí)，被銷售人員告知：“我們不接受公積金貸款，只能做商業(yè)貸款?！眴柤熬唧w原因，工作人員只表示，該樓盤的所有?？陧?xiàng)目均不接受公積金貸款，一直以來都是這樣，公司就是這樣規(guī)定的。

　　記者隨后走訪海口部分樓盤得知，不接受公積金貸款，或者使用公積金貸款需多交首付的情況均有存在。位于龍昆南一大品牌樓盤更是要求，首付 50%，只接受商業(yè)貸款，銷售人員解釋，這是由于該樓盤屬于商業(yè)用地，使用年限為40年，因此只接受商業(yè)貸款。在海甸島部分現(xiàn)房樓盤，記者了解獲悉，由于該樓盤屬于精裝現(xiàn)房，公積金貸款必須首付4成。

　　開發(fā)商

　　公積金貸款手續(xù)繁瑣資金回籠慢

　　為什么大多數(shù)開發(fā)商對(duì)公積金貸款說“不”呢?某樓盤銷售機(jī)構(gòu)工作人員梁先生表示，辦理住房公積金的手續(xù)相對(duì)繁瑣;對(duì)開發(fā)商而言，放款時(shí)間長(zhǎng)，資金回籠緊張。不接受公積金貸款，通常都是開發(fā)商單方面要求，而且多是成片出現(xiàn)這種情況?！皳?jù)我所知，在?？谟薪话氲臉潜P是不接受公積金貸款的。對(duì)購(gòu)房者而言，這種條件能接受就買，不能接受只好另謀他處?！绷合壬脖硎?，由于公積金放款消耗的時(shí)間較長(zhǎng)，很多開發(fā)商在辦理公積金貸款時(shí)，會(huì)開出與商業(yè)貸款不同的折扣，彌補(bǔ)“損失”。

　　對(duì)置業(yè)者而言，若公積金繳納的年限少，獲批的貸款金額未必能滿足達(dá)到全部貸款金額，這種情況下就與商業(yè)貸款償還的月供相差不大，約有200 多元。如購(gòu)房者購(gòu)買一套房，需要貸款50萬元，分30年還，因個(gè)人繳存公積金情況，只能貸10萬元，剩余40萬仍需使用商業(yè)貸款，這種情況也可以考慮接受商業(yè)貸款。

　　海南省住房公積金貸款處相關(guān)人員也表示，相比商業(yè)貸款，公積金貸款需要辦妥抵押才能放款，但一些商業(yè)銀行只需要授予抵押就可以放款，這中間存在時(shí)間差。

　　個(gè)人住房公積金貸款流程包括：借款人到直屬局申請(qǐng)領(lǐng)取《住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》———借款人向直屬局提交資料——直屬局審批——借款人與受委托銀行簽訂借款合同、借款擔(dān)保合同——辦理抵(質(zhì))押手續(xù)——由受委托銀行發(fā)放貸款。

　　相比公積金貸款，記者從中國(guó)銀行某支行貸款處了解到，商業(yè)貸款大致流程為：購(gòu)房者在支付首付款后，當(dāng)貸款合同和首付款發(fā)票打到銀行，貸款部門向省行上報(bào);省行如果審批通過，銀行就可以填備案表，然后放款。

　　也有業(yè)內(nèi)人士透露，開發(fā)商到某商業(yè)銀行貸款買地，到賣房時(shí)還必須到該銀行來辦理按揭貸款。而住房公積金則不能給開放商這種便利，因此，個(gè)別開發(fā)商不愿意提供公積金貸款。

　　住建部門

　　遇到此種房企市民可投訴

　　海南省住建廳公積金貸款處負(fù)責(zé)人表示，正常來講，正規(guī)樓盤必須接受公積金貸款，市民如果遇到不接受房企不接受公積金貸款，可以向住建廳監(jiān)管處投訴。

　　海南省住建廳公積金監(jiān)管部門負(fù)責(zé)人也表示，沒有任何規(guī)定指出開發(fā)商可以不接受公積金貸款，反而要求開發(fā)商必須接受公積金貸款。公積金貸款是一項(xiàng)惠民政策，在購(gòu)房貸款中作為必選項(xiàng)，而不是備選項(xiàng)。對(duì)繳納公積金的市民而言，他們有權(quán)使用公積金，并應(yīng)該享受公積金帶來的優(yōu)惠政策。部分開放商不接受公積金貸款無疑是對(duì)有公積金貸款需要購(gòu)房者的傷害，這類公積金繳存者可以將情況反映給繳存單位，保證個(gè)人權(quán)益。

　　房貸計(jì)算

　　30年公積金貸款可省近20萬

　　對(duì)購(gòu)房者來說，使用住房公積金貸款究竟能省多少錢?記者使用房貸計(jì)算器為郭小姐算了一筆賬，以她看中的92.33平方米的房子計(jì)算，12000元/平方米，總價(jià)為110.8萬元，首套房首付2成的情況下，以公積金貸款首付款為22萬元，需要貸款89萬元，貸款30年(360期)。按等額本息的還款方式，月供為3858元，利息要50萬元;按等額本金還款，月供為4863元(每月遞減約6元)，支付利息43萬元。

　　若按照商業(yè)貸款：首付款為22萬元，需要貸款89萬元，貸款30年(360期)。按等額本息的還款方式，月供為4319元，利息要67萬元;按等額本金還款，月供為5542元，支付利息56萬元。

　　按組合貸款：首付款為22萬元，需要貸款89萬元(公積金50萬元+商貸39萬元)，貸款30年(360期)。按等額本息的還款方式，月供為4059元，利息要57萬元;按等額本金還款，月供為5159元，支付利息49萬元。

　　由此不難看出，等額本息的還款方式30年房貸還下來，公積金貸款比商業(yè)貸款省下17萬元，比組合貸省下10萬元;等額本金的還款方式下，30年公積金貸款將省下13萬元，比組合貸省下6萬元。

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