自邁入11月，海南乃至全國樓市在經(jīng)歷了限購的重挫之后，又被籠罩在了房貸收緊的陰影下。自11月1日起，執(zhí)行兩年之久的頭套房貸利率7折優(yōu)惠政策宣布終結(jié)，部分銀行利率較低折扣也只能實現(xiàn)8.5折。

　　緊接著，11月3日，住建部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會四部委又聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，在該《通知》中明確規(guī)定，停止向購購第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。套住房公積金貸款頭付比例不得低于50%。

　　目前島內(nèi)各商業(yè)銀行已經(jīng)取消了貸款利率7折優(yōu)惠政策，直接實行基準(zhǔn)利率。二套住房頭付較低50%，利率執(zhí)行同檔期基準(zhǔn)利率的1.1倍，禁止對第三套及以上住房提供貸款。頭套房貸利率優(yōu)惠不再，二套房頭付比例加大，三套房貸又被停放，這一系列的房貸收緊政策雖然有效打擊到了炒房投機分子，但是對于購房者，尤其是對部分“剛需族”來說，今年的購房計劃恐怕還得再三思。

　　頭套房利息增加 “剛需族”無奈“啃老”

　　對于計劃購置頭套住房的“剛需族”來說，購購頭套房并申請銀行按揭的，頭付較低30%，利率為同檔期基準(zhǔn)利率下浮15%，也就是頭套房貸優(yōu)惠利率較低按8.5折執(zhí)行；二套房貸頭付較低50%，利率執(zhí)行同檔期基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　若以貸款100萬元房產(chǎn)為例，假設(shè)貸款20年，當(dāng)房貸利率7折優(yōu)惠變?yōu)?.5折優(yōu)惠后，則月供將增500元，利息總支出要增加12萬元。

　　雖然貸款購房的成本陡然增加，但據(jù)地產(chǎn)海南記者了解，頭套房貸優(yōu)惠利率的取消對樓市成交量影響并不算太大。一位正在金盤某樓盤售樓部看房的市民稱，自己剛剛畢業(yè)，按照目前自己的工資水平，起碼要等到6年以后才能夠攢夠20萬，即使這樣也不一定能夠付得起頭付。所以購房頭付完全從自己的父母那里拿?！跋裎疫@樣的人，在公司里面很多，父母付頭付自己還房貸?！?/P>

　　而部分開發(fā)商也稱，限制頭套房的頭付門檻對成交影響并不十分嚴(yán)重?！百徺徴吆芏喽际恰欣献濉^付由父母承擔(dān)，其他類型的購家大多也會動用原先計劃用于裝修的這部分資金用于購房?！?/P>

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