“高山流水”案名取自古琴曲，源于“俞伯牙摔琴謝知音”之典故。其寓意之雅、意境之深、愿景之悠由此可窺一斑。的確，作為西安秦嶺北麓頭個“知音主題別墅項目”的“高山流水”并未辜負眾望，以其特殊的地理位置、別致的設計、優(yōu)美的意境和濃郁的文化博得了“高山流水”這個實至名歸的桂冠。自2001年一亮相，就贏得了西安各界和眾多金領人士聚焦的目光且成為爭相追捧的目標，同時也成為西安別墅項目前行的一面旗幟?！?br>
　　然而，就是這樣一個被人們尊崇的高尚別墅區(qū)，在時隔6年之后的今天，卻遭遇到了讓人難以置信的尷尬？別墅區(qū)重要配套、總建筑面積逾7000余平方米且設施齊全的高端會所卻整整閑置長達4年之久，由于各種發(fā)展規(guī)劃和會所招商計劃受阻，致使整個社區(qū)沒有小超市、醫(yī)務所、餐館，甚至連購菜和購日用品都成了一種奢望，其他如休閑、娛樂更是無從談起。偌大的會所真真切切的成了聾子的耳朵“擺設”。社區(qū)業(yè)主對此怨言四起“這兒的方便程度連周邊農(nóng)村都不如，這還能算作一個高尚別墅區(qū)嗎？簡直就是一個皇帝的新裝……”　

　　針對業(yè)主反映的情況，記者在“十一”長假期間專程前往“高山流水”別墅區(qū)進行了采訪。　

　　7000平方米會所　

　　整整閑置4年多　

　　在“高山流水”別墅區(qū)記者了解到，整個會所內(nèi)設有室內(nèi)外游泳池、書吧、咖啡廳、中餐廳、西餐廳、會議室、棋牌室、跳操室、醫(yī)務室、乒乓球館、籃球場、網(wǎng)球場、客房、健身房、桑拿房、幼托、干洗店等近20個配套設施，總建筑面積達7000余平方米，在秦嶺北麓所有別墅當中如此龐大規(guī)模的會所也是。僅參觀一下，記者就足足用了半個多公里，雖打理得整潔有序，但空空蕩蕩的場景仍然無法掩飾整個會所的冷清和蕭條。據(jù)介紹，該會所在當初建設時是采用了當時較高的水準建設的，好多材料和設施都選用的是進口材料和國外品牌。自2003年6月份建成以后，一段時間曾承辦過包宴和餐，后因業(yè)主消費頻次太低而不得不關張，且在社區(qū)開辦的醫(yī)務室也因醫(yī)源不濟而撤退，從此之后會所各項設施再未開張過，閑置整整4年之多?！?br>
　　購物就醫(yī)不便　

　　業(yè)主怨聲載道　

　　住在二期的一位楊姓業(yè)主見到記者后不停地大倒苦水：“我在購房時售樓員承諾的跟花一樣，什么可以就餐、喝茶、游泳、健身、什么休閑娛樂，說的一套又一套，可如今怎么樣？那些設施就從來沒開張過。別說是去休閑娛樂，就連購菜、購生活用品，看個小病都沒有地方。說什么高尚別墅區(qū)，我看它離高尚差得遠……”　

　　魏女士說：“我是與父母住在一起的，但并不是天天回來的那種。由于小區(qū)沒有超市，因而父母吃的菜、米、面、油都是我從市里邊用車帶回來的。這些都不怕，較怕的是父母突然犯個病，我們不在身邊，小區(qū)里又沒醫(yī)院，離城又遠，萬一有個不測后果真不堪設想。所以，我在外邊常常是提心吊膽?！薄?br>
　　李先生說：“我也去過不少地方，也看到過不少好的別墅區(qū)。別人的那種細致入微的服務真的可以說是做到了業(yè)主的心里?！呱搅魉椖康恼w品質(zhì)應是過硬的，會所設施也可以說是 的，但這樣長期不開張運營，其實與沒有又有什么兩樣。這樣的高尚別墅區(qū)是不完整的，生活品質(zhì)是要大打折扣的，對于業(yè)主來說也是不公平的。作為一個負責任的開發(fā)商，單從其自身品牌延續(xù)和塑造方面來講，無論如何都應該將會所完善、開張運營，為業(yè)主創(chuàng)造一個真正舒適的、高品質(zhì)的生活環(huán)境，為自身的品牌發(fā)展奠定良好的基礎，而不是賣完房就拍屁股走人……”　

　　開發(fā)周期過長　

　　開張遭遇瓶頸　

　　那么，會所緣何難以開張，其原因何在？　

　　記者了解到：　“高山流水”別墅項目從2001年開始開發(fā)，總共分了四期，一、二、三期是由兩家房地產(chǎn)開發(fā)公司合作開發(fā)的，四期由一家公司開發(fā)，現(xiàn)在還在銷售中，到2005年，前三期已交房入住。物業(yè)公司也有很多運營計劃和發(fā)展規(guī)劃，但由于四期還在銷售當中，兩家開發(fā)商對會所經(jīng)營各有想法，始終難以達成一致，因而，一些好的想法只能頻頻擱淺?！?br>
　　硬件設施如此齊全的會所為什么久久難以開張運營，難道開發(fā)商不明白給業(yè)主帶來這么多不便會有什么樣的不良影響？這其中的真正原因也恐怕只有開發(fā)商較清楚?！?br>
　　物業(yè)想法多多　

　　怎奈有苦難言　

　　經(jīng)過一番周折，記者找到了該物業(yè)公司一位前負責人，該負責人對記者說：會所的運營并不能僅僅依托別墅區(qū)內(nèi)的業(yè)主來發(fā)展，其惟一的出路是對外開放。因為社區(qū)內(nèi)正常入住率不過50％，僅靠這樣一個消費群體顯然難以維系。而對外開放，也有兩種模式：一是物業(yè)公司自己運營，比如建立一個“文化藝術博物館”，吸引西安市區(qū)市民來參觀；吸引作協(xié)、美協(xié)、書協(xié)、文聯(lián)等協(xié)會、沙龍在“高山流水”成立基地，從而帶動會議經(jīng)濟；吸納一家特色餐飲入會所，從而帶動會所餐飲；啟動會所垂釣、燒烤、公園運動系列，由此帶動度假休閑游經(jīng)濟等；另一種模式就是全部交由市場上的專業(yè)酒店管理公司，由他們對外獨立經(jīng)營，從而啟動整個會所。也只有這樣才能確保會所正常運轉(zhuǎn)，同時確保為社區(qū)業(yè)主提供高質(zhì)量的會所服務。該負責人還透露，期間曾有四五家專業(yè)公司前來接洽商談承包事宜，但都因為種種原因不得不流產(chǎn)。據(jù)該負責人介紹，這樣一個會所，如果全部運轉(zhuǎn)起來，保守計算物業(yè)公司一年將有100多萬元的收益，閑置4年整整損失達400多萬元，且每年還得花費6萬元來維護管理設施設備，還不計每年100萬元的會所、設施設備折舊。談話間，該負責人表現(xiàn)出了深深的無奈。　

　　不過在采訪過程中，當記者特意以購房者的身份來到“高山流水”項目（會所）現(xiàn)場的四期售樓部。在問及會所情況時，售樓員卻依然表述的動聽異常，并對前景大加渲染。

　　有業(yè)界人士說：“三流的企業(yè)做產(chǎn)品，二流的企業(yè)做品牌， 的企業(yè)做標準?！薄案呱搅魉表椖康拈_發(fā)商究竟要做哪一類企業(yè)，也許該企業(yè)心中自會有一桿秤。但記者認為：我們企業(yè)絕不能只顧造產(chǎn)品賺錢而不顧后期服務和口碑與品牌，更不能只顧賣樓而讓一個在行業(yè)已經(jīng)樹立良好品質(zhì)形象并已成為行業(yè)標桿的別墅項目因此而蒙羞。倘若真是如此，那將是企業(yè)的不幸，更將是“高山流水”這樣一個高品質(zhì)別墅項目的大大不幸?！?br>
　　“高山流水”項目會所能不能迅速開張，能不能盡快還業(yè)主一個名副其實的高尚生活？在此，也許我們只能拭目以待。只是希望這種等待能短些、更短一些……

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