一、房地產(chǎn)：房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，也叫“不動(dòng)產(chǎn)”。
　　房地產(chǎn)的形態(tài)：1、單純的土地；2、單純的房屋；3、土地和房屋的綜合體。
　　房產(chǎn)是房屋及其權(quán)利的總稱，地產(chǎn)是土地及其權(quán)利的總稱；
　　房地產(chǎn)是土地附在土地上不可分割的建筑物，構(gòu)筑物和其他不可分離的物質(zhì)及其權(quán)利構(gòu)成的財(cái)產(chǎn)。(構(gòu)筑物是指不能進(jìn)入的建筑，如：煙筒、樹(shù)、路等)
　　房地產(chǎn)按類(lèi)型分為：1、住宅用(70年)；2、生產(chǎn)用(50年)；3、經(jīng)營(yíng)用(門(mén)頭等，50年)；4、行政用(市政府、法院等，50年)；5、其他用(學(xué)校，博物館等)。

　　二、房地產(chǎn)業(yè)：從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)性企業(yè)的總稱。
　　房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的主要內(nèi)容：
　　1、 土地的開(kāi)發(fā)和再開(kāi)發(fā)；
　　2、 房屋的開(kāi)發(fā)和建設(shè)；
　　3、 地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)(包括土地權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等)；
　　4、 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)(包括房屋的購(gòu)賣(mài)、租賃、抵押)；
　　5、 房地產(chǎn)中介服務(wù)(包括信息、測(cè)量、律師、經(jīng)紀(jì)、公證等)；
　　6、 房地產(chǎn)物業(yè)管理；
　　7、 房地產(chǎn)金融(包括信息、保險(xiǎn)、金融投資等)。

　　三、房地產(chǎn)的特性
　　1、房地產(chǎn)位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動(dòng)，房屋是建筑在土地上的，因此決定房屋不可移動(dòng)、固定性，使房地產(chǎn)受地理位置的限制；
　　2、地域差別性：每一個(gè)地區(qū)或者同一地區(qū)不同位置的房地產(chǎn)價(jià)值也不相同；
　　3、房地產(chǎn)的高質(zhì)耐久性；
　　4、房地產(chǎn)具有保值、增值性，前提是國(guó)家的政局穩(wěn)定，由土地性質(zhì)決定，土地有限、，但人們對(duì)土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產(chǎn)作為龍頭產(chǎn)業(yè)，稅收約占國(guó)民生產(chǎn)總值的10%。

　　※ 房地產(chǎn)的前景
　　1、城市化水平走勢(shì)穩(wěn)步提高，形成對(duì)房屋越來(lái)越高的需求。2010年城市人口達(dá)6.1億，每年需新建住宅3.27億㎡；
　　2、人口流動(dòng)增加形成對(duì)住宅的需求；
　　3、居民消費(fèi)水平的提高；
　　4、城市的舊城改造，增加居民對(duì)住宅的要求；
　　5、深化改革與市場(chǎng)發(fā)展的促進(jìn)對(duì)住宅的需求。
　　政府改革深化內(nèi)需
　　1、 取消福利分房，實(shí)行住宅貨幣化；
　　2、 開(kāi)發(fā)二手房市場(chǎng)；
　　3、 下調(diào)存款利率，吸引大批投資性客戶；
　　4、 下調(diào)稅費(fèi)，出臺(tái)法律法規(guī)，激勵(lì)住房需求。

　　五證兩書(shū)
　　一、《建筑用地規(guī)劃許可證》
　　建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。

　　二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
　　有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。

　　三、《國(guó)有土地使用證》
　　經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

　　四、《建設(shè)工程開(kāi)工證》
　　建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有開(kāi)工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。

　　五、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》
　　市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)性文件

　　六、“兩書(shū)”
　　《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》

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