在較近一段時間提供陪同購房服務中，筆者發(fā)現面對發(fā)展商提供的商品房預售合同，購房者只有簽和不簽的選擇，基本上沒有談判的余地。在此情況下，購房者如何降低購房風險呢？筆者談談自己的看法。

　　無論是出于投資目的還是自用目的購房，既然準備簽預售合同，說明購房者已綜合考慮了自身情況和樓盤的位置、小區(qū)規(guī)劃、樓層、房型、物業(yè)管理費等因素。另外，無論從《合同法》原理還是從常理角度而言，購房者應預見簽署預售合同總有一定的風險，這也是市場經濟對市民的基本要求。

　　筆者認為，合同談判的目的是界定和明確當前所見到的東西，同時對將來的一些未定事項進行明確約定。預售合同談判不能改變已經確定的事物，如樓書上標明的是國產電梯，購房者卻仍要求發(fā)展商承諾是進口電梯，即使發(fā)展商為某種目的而答應下來，但這種承諾履行的可能性顯然很小，發(fā)生糾紛的可能性卻很大。另一方面，本市目前房地產的法律環(huán)境越來越透明，政府對發(fā)展商的規(guī)范和約束越來越嚴格。對購房人的權利可能造成重大影響的一些事情，如設計變更、面積增減、交房條件等，政府部門都有明確的規(guī)定。

　　基于以上兩點，目前樓市中出現的購房糾紛往往是“違約不違法”的小糾紛，即違反了合同的約定，但沒有違反法律的強制性規(guī)定。此類糾紛的特點是金額小、數量多，容易造成訟累和給社會帶來不安定因素。筆者認為，在這些糾紛中，有不少是開發(fā)商和購房者完全可以避免的。

　　為此，筆者建議購房者在購房前就自己關心的問題，如面積約定、交房方式、小區(qū)綠化等問題多詢問售樓人員，切莫憑沖動下定金或簽預售合同。同時，把售樓人員的口頭承諾及時明確在合同中。也就是說，盡管開發(fā)商提供的合同很難修改，但可以補充。如果售樓人員口頭承諾，但不同意書面寫下來，你應該預見到可能有相應的風險。如果購房者是次置業(yè)，應多咨詢已經購過房的朋友、同事或從房地產專業(yè)報紙，如《房地產時報》上獲取相關購房知識?？偠灾ㄟ^反復的詢問和了解購房知識，購房者可以增強對購房風險的認識和控制能力。

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