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評(píng)論:開發(fā)商力推樓市回暖 購房者購還是不購

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 606 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

房?jī)r(jià)有漲有跌,成交量仍低迷,消費(fèi)者觀望情緒濃厚,這是半年多來國內(nèi)樓市的真實(shí)寫照。近來,各地房地產(chǎn)開發(fā)商為迎接“金九銀十”,推動(dòng)樓市回暖而加緊“熱身”,購房者也開始盤算著是否可以考慮購房了。

開發(fā)商力推樓市“回暖”

北京的一些開發(fā)商樂觀估計(jì),奧運(yùn)之后,北京房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來“金九銀十”,樓市將走出當(dāng)前的低迷態(tài)勢(shì)。因?yàn)槌修k奧運(yùn)會(huì)使北京城基礎(chǔ)設(shè)施、人居環(huán)境大大改善,提升了整個(gè)城市的房地產(chǎn)綜合品質(zhì)。

據(jù)亞豪地產(chǎn)較新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,預(yù)計(jì)9月、10月,北京約有79個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開盤入市,雖然與去年同期相比銳減,但對(duì)比今年以來的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),樓市供應(yīng)量將有望出現(xiàn)增長(zhǎng)。萬年花城副總經(jīng)理黃曦表示,就新房源的推出時(shí)間而言,由于9月份還在奧運(yùn)期間,預(yù)計(jì)要到9月底10月初,京城的樓市可能會(huì)重新掀起銷售的高潮,“銀十”可能成為“金十”。北京領(lǐng)跑房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)總經(jīng)理徐東華也認(rèn)為,如果奧運(yùn)會(huì)后一到兩個(gè)月,北京房?jī)r(jià)沒有下跌,那么持幣觀望的剛性需求將可能集中反彈。

在二線城市福州,開發(fā)商從去年年底“捂盤”到今年上半年“放量”,擺出一副市場(chǎng)低姿態(tài)。但進(jìn)入7月以后,福州樓市醞釀“變天”,大量豪宅借奧運(yùn)之機(jī)高調(diào)入市。福州房地產(chǎn)業(yè)的專家預(yù)計(jì),諸多高價(jià)住宅產(chǎn)品正在形成合力,推動(dòng)福州樓市“回暖”,今年下半年有可能成為福州萬元樓盤頭次大規(guī)模入市的年。

據(jù)福州大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的專家分析,經(jīng)歷了去年下半年至今年上半年連續(xù)數(shù)月的持幣觀望,福州房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求明顯增強(qiáng),而土地放量減少所導(dǎo)致的有效供給不足,將促使奧運(yùn)之后樓市出現(xiàn)旺銷的可能性。

購房者希望房?jī)r(jià)再降

與開發(fā)商的樂觀相比,購房者依舊選擇觀望。記者在北京、福州等地采訪發(fā)現(xiàn),多數(shù)潛在的購房者表示,房?jī)r(jià)不繼續(xù)下調(diào)無法刺激有效需求。

從事IT行業(yè)和出版行業(yè)的熊建州夫妻倆月收入在北京不算低,但是北京的高房?jī)r(jià)讓他們擁有自己的房子的夢(mèng)想無期。熊建州說:“我在IT行業(yè)干了四年了,可現(xiàn)在連房子的頭付都成問題,當(dāng)前樓市的泡沫就是很多,房?jī)r(jià)還必須降?!?/P>

家住北京市城區(qū)甘家口一帶的項(xiàng)女士告訴記者,這里的二手房均價(jià)每平方米已經(jīng)高達(dá)1.8萬元,如果不下降30%左右到1.2萬元的價(jià)位,她是無論如何也不會(huì)購的。

前一階段,高盛對(duì)北京、上海等12個(gè)主要城市購房者的調(diào)查顯示,房?jī)r(jià)只有下降到當(dāng)前水平的10%到20%或更多才能刺激需求。同時(shí),高盛調(diào)整了對(duì)奧運(yùn)之后的房?jī)r(jià)預(yù)期,12個(gè)主要城市的房?jī)r(jià)將在去年底平均水平基礎(chǔ)上再下調(diào)15%到20%,并預(yù)計(jì)開發(fā)商購地的步伐也會(huì)受制于高負(fù)債率而有所放緩。

“奧運(yùn)之后,房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)下降?一旦各地的購房者都在思考這個(gè)問題,那么說明房?jī)r(jià)已經(jīng)在降了?!备V荽髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王阿忠說,“盡管樓市持續(xù)陷入低迷,但目前房地產(chǎn)開發(fā)利潤(rùn)率仍然維持在30%到100%的高水平,房?jī)r(jià)仍有繼續(xù)下降的空間和可能性?!?/P>

專家建議“只購對(duì)的不購貴的”

目前,不論是開發(fā)商還是購房者,都有意無意地將樓市發(fā)展趨勢(shì)和奧運(yùn)捆綁在一起。專家認(rèn)為,必須警惕并走出樓市的“奧運(yùn)誤區(qū)”。

東中西部區(qū)域發(fā)展和改革研究院副院長(zhǎng)孫飛認(rèn)為,由于區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡,不同地區(qū)的樓市發(fā)展及走勢(shì)存在較大差異。深圳房?jī)r(jià)之所以出現(xiàn)大幅調(diào)整,本質(zhì)上是因?yàn)樗诙虝r(shí)間內(nèi)透支了將來的利潤(rùn)空間,武漢、重慶等城市房?jī)r(jià)下調(diào)主要是對(duì)上漲過快的調(diào)整。購房者如果以奧運(yùn)前后作為購房的時(shí)間因素,這顯然是誤區(qū)。

北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國強(qiáng)(陳國強(qiáng)博客|陳國強(qiáng)新聞)告訴記者,近年來的北京樓市一直呈上漲趨勢(shì),奧運(yùn)會(huì)并不是助長(zhǎng)房?jī)r(jià)的主要因素,“對(duì)于北京房地產(chǎn)業(yè)來說,奧運(yùn)只是一個(gè)適當(dāng)時(shí)機(jī)出現(xiàn)的錦上添花”。因此當(dāng)北京奧運(yùn)會(huì)結(jié)束,樓市走勢(shì)基本上不受影響,決定樓市走向的仍然是由國家制定的有關(guān)宏觀調(diào)控政策、市場(chǎng)供需狀態(tài)等主導(dǎo)。

針對(duì)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)“奧運(yùn)之后消費(fèi)者的剛性需求將釋放,樓市將再度走高”的言論,王阿忠認(rèn)為,這也是一個(gè)容易造成購房者迷惑的煙幕彈。

王阿忠分析,以福州房地產(chǎn)市場(chǎng)來說,今年上半年,二手住宅成交量保持著增長(zhǎng)勢(shì)頭,說明住房剛性需求確實(shí)存在,但這并不能說明看不見摸不著的住房剛性需求就會(huì)在下半年大量釋放。剛性需求能否轉(zhuǎn)化成現(xiàn)實(shí)的住房購購力,關(guān)鍵是要看整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本面,要看樓市走向理性回歸的步伐是否能讓消費(fèi)者接受。

孫飛建議,購房者需要考慮的是所在城市的房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r,具體購購時(shí)要區(qū)分樓盤和地段,“只購對(duì)的,不購貴的”。

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