開發(fā)商捂盤、惜售和"賭未來"，與當(dāng)前房地產(chǎn)市場的變化有一定的關(guān)系，中房指數(shù)系統(tǒng)對全國30個城市的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年4月份，30個城市商品住宅總成交面積繼續(xù)攀升，環(huán)比增長11.42%。價格方面，4月份上海、廣州、深圳價格綜合指數(shù)繼續(xù)回升，住宅價格指數(shù)環(huán)比增幅分別為0.32%、0.25%、1.39%。正是由于市場出現(xiàn)了一些積極的變化，一些開發(fā)商又開始算計起來，"明年會更好"成了"賭未來"的堅定信念。

市場變化莫測，開發(fā)商捂盤、惜售、"賭未來"會給商品房市場帶來怎樣的影響？大體判斷，這一行為具有很大的不確定性。

就開發(fā)商而言的不確定性。市場剛剛回暖，開發(fā)商即捂盤、惜售、"賭未來"，一種情況是未來房價果然堅挺，一路上揚，開發(fā)商獲得了巨大收益；另一種情況則是房價繼續(xù)探底，前一段時間中小開發(fā)商"頂不住"的現(xiàn)象在大開發(fā)商中間蔓延開來，那么，今天的捂盤、惜售，則可能成為一些開發(fā)商"永遠的痛"，不得不付出巨大的代價。

就消費者而言的不確定性。開發(fā)商捂盤、惜售、"賭未來"，傳導(dǎo)給消費者的是混亂信息--樓市的價格真的會一路高升嗎？現(xiàn)在是購房的好時機嗎？再不購，未來就要付出更高的成本嗎？這些疑問時時刻刻觸動著消費者的心，迫使他們冒險進行決策。一部分消費者可能高價購了房，也帶動了其他消費者進入房地產(chǎn)市場。可一旦市場出現(xiàn)動蕩，已經(jīng)高價購房的消費者也可能會棄房，由此可能引發(fā)銀行爛賬等一系列后果；而沒有購房的消費者可能更加堅定了"等等看"的心態(tài)，觀望心態(tài)將使市場在較長時間維持冷淡局面。

就政府部門而言的不確定性。房地產(chǎn)市場的科學(xué)調(diào)控一直是政府部門的兩難選擇。房價虛高傷百姓，政府需要抑制；房價偏低傷市場，政府需要平衡。任何一個市場參與者的不理性行為，都可能給政府帶來難題。開發(fā)商捂盤、惜售、"賭未來"，給政府帶來的必然是麻煩--如果房價一路上揚，百姓消費不起，政府需要出手調(diào)控，調(diào)控的分寸如何把握，其中不是沒有風(fēng)險；如果房價繼續(xù)探底，政府同樣不能坐視不管，金融、土地等要素的進入，可能埋下新的隱患。救市還是不救市？成為困擾政府有關(guān)部門的一件頭疼之事。

捂盤、惜售、"賭未來"，雖說是開發(fā)商的市場行為，但開發(fā)商還是有必要好好琢磨一下有關(guān)專家的話：不要"好了傷疤忘了痛"，樓市走向尚未明朗，盲目樂觀很可能"搬起石頭砸自己的腳"。

(作者：郭振綱)