發(fā)現(xiàn)問題一定要據(jù)理力爭
　　

　　A 先驗(yàn)房后收房

　　
　　現(xiàn)狀：開發(fā)商通知購房者收房，購房者必須先繳納各種入住費(fèi)用，辦理入住手續(xù)，才發(fā)鑰匙。

　　
　　正確做法：合理的順序是購房者先驗(yàn)房，再繳納費(fèi)用，辦理手續(xù)，但由于目前市場上70%以上的開發(fā)商都要求先繳費(fèi)用辦手續(xù)，購房者在辦理手續(xù)時，謹(jǐn)記可繳費(fèi)，但絕不可輕易在收房單據(jù)上簽字，只有在驗(yàn)房后才能落筆。

　　即使非簽不可，也要同時寫上未驗(yàn)收等內(nèi)容的字樣。
　　

　　提醒：房產(chǎn)是個人財(cái)產(chǎn)的重要部分，個人利益有時候是靠自己爭取來的，理由充分時，一定要據(jù)理力爭。　

　　
　　B 兩書一表必備

　　
　　現(xiàn)狀：規(guī)范的開發(fā)商在交房時，會向購房者提供兩書一表，即住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書，還有樓房竣工驗(yàn)收備案表。不規(guī)范的開發(fā)商，可能不提供。

　　
　　正確做法：收房繳費(fèi)辦手續(xù)時，按相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商必須提供兩書，如果不提供，購房者需向其索要，這是發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛后，消費(fèi)者維權(quán)的重要依據(jù)。很多購房者都忽略要求查看竣工驗(yàn)收備案表，其實(shí)這是非常重要的一環(huán)。只有在取得消防、煤、水、電等項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，房屋才能交給購房者使用。如果房屋沒有取得單項(xiàng)驗(yàn)收合格資格，購房者有權(quán)提出賠償。

　　提醒：個別開發(fā)商交房后，給業(yè)主提供的水電仍是臨時用水用電，而臨時水電一般都是提供給施工方使用的，水不能飲用，電壓也不穩(wěn)，容易造成電器和電路短路。

　　
　　C 從外到里驗(yàn)房

　　
　　現(xiàn)狀：許多購房者驗(yàn)房時，只知道看自己購購的房屋，而忽略公共配套使用部分。

　　
　　正確做法：驗(yàn)房時，頭先查看墻壁體外立面，看墻磚或漆面是否有損壞，接著查看單元入戶門、信箱、樓梯、樓道。如果發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時向開發(fā)商提出整改。一個開發(fā)商信譽(yù)是否良好，承建商是否負(fù)責(zé)，樓體質(zhì)量如何，往往體現(xiàn)在公共部分。

　　
　　提醒：購房者為公攤部分支付了房款，對其擁有產(chǎn)權(quán)，有權(quán)向開發(fā)商提出要求。

　　
　　如何正確、專業(yè)、科學(xué)地驗(yàn)房、收房，維護(hù)自己的合法權(quán)益，是許多購房者關(guān)注的問題。為此，本報(bào)記者邀請《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營辭典》副主編王洪哲為購房者介紹驗(yàn)房、收房知識，希望能對冬季收房的購房者有所幫助。

　　發(fā)現(xiàn)問題一定要據(jù)理力爭
　　

　　A 先驗(yàn)房后收房

　　
　　現(xiàn)狀：開發(fā)商通知購房者收房，購房者必須先繳納各種入住費(fèi)用，辦理入住手續(xù)，才發(fā)鑰匙。

　　
　　正確做法：合理的順序是購房者先驗(yàn)房，再繳納費(fèi)用，辦理手續(xù)，但由于目前市場上70%以上的開發(fā)商都要求先繳費(fèi)用辦手續(xù)，購房者在辦理手續(xù)時，謹(jǐn)記可繳費(fèi)，但絕不可輕易在收房單據(jù)上簽字，只有在驗(yàn)房后才能落筆。

　　即使非簽不可，也要同時寫上未驗(yàn)收等內(nèi)容的字樣。
　　

　　提醒：房產(chǎn)是個人財(cái)產(chǎn)的重要部分，個人利益有時候是靠自己爭取來的，理由充分時，一定要據(jù)理力爭?！?/p>

　　
　　B 兩書一表必備

　　
　　現(xiàn)狀：規(guī)范的開發(fā)商在交房時，會向購房者提供兩書一表，即住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書，還有樓房竣工驗(yàn)收備案表。不規(guī)范的開發(fā)商，可能不提供。

　　
　　正確做法：收房繳費(fèi)辦手續(xù)時，按相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商必須提供兩書，如果不提供，購房者需向其索要，這是發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛后，消費(fèi)者維權(quán)的重要依據(jù)。很多購房者都忽略要求查看竣工驗(yàn)收備案表，其實(shí)這是非常重要的一環(huán)。只有在取得消防、煤、水、電等項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，房屋才能交給購房者使用。如果房屋沒有取得單項(xiàng)驗(yàn)收合格資格，購房者有權(quán)提出賠償。

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