不簽收房單、不交物業(yè)費，你就別想拿到房門鑰匙，可是進不了門，怎么驗房呢？目前南京進入了交房高峰期，可記者接到多位讀者的來電，稱開發(fā)商強迫購房人先交費、甚至先收房才允許他們進屋查驗。

先交費再驗房，似乎是個“老規(guī)矩”了。然而本月初從北京傳來消息：北京市建委出臺了《北京市預(yù)售商品住宅交付若干規(guī)定》，明確要求開發(fā)商先讓購房人驗房，驗完才可收房、交費。南京會不會出臺類似規(guī)定？記者昨天采訪了市建委、建工等主管部門，他們都表示，開發(fā)商逼業(yè)主先交費、先簽收房單再驗房都是“越權(quán)”行為，業(yè)主可通過司法途徑保護權(quán)益。
大多數(shù)樓盤要求先交錢

《北京市預(yù)售商品住宅交付若干規(guī)定》中明確：從明年1月1日起，開發(fā)商應(yīng)在預(yù)售商品住宅竣工驗收合格后，辦理交接手續(xù)前，組織預(yù)購人對所購預(yù)售商品住宅進行查驗。開發(fā)商應(yīng)該在查驗7日前，書面通知預(yù)購人辦理查驗手續(xù)的時間、地點及預(yù)購人應(yīng)當攜帶的證件、文件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件等作為預(yù)購人查驗預(yù)售商品住宅的前提條件。

然而，北京嚴令禁止的“先收費再驗房”的這種做法，在南京樓市卻有愈演愈烈之勢。“以前我們驗房，可以先跟開發(fā)商借個鑰匙進去看看，而現(xiàn)在越來越多的樓盤交房時，強迫購房人先交物業(yè)費、先簽收房單才給鑰匙。”丁渤驗房工作室的工作人員告訴記者，年底是交房高峰期，幾乎所有樓盤都是讓購房人“先交費再驗房”。只是在個別購房人強烈要求并攜律師據(jù)理力爭的情況下，才偶爾破例。

先交錢后驗房麻煩不少

“我是要求開發(fā)商先開門驗房了，可有什么用呢？”購房人顧女士告訴記者，她找驗房師驗出12處毛病，交房人員看都不看，直接要求她必須把半年物業(yè)費先交了，才肯收問題單。

翠島花城的費女士則告訴記者，交付時她發(fā)現(xiàn)小區(qū)道路、景觀還有相當一部分沒做好，她提出“根據(jù)南京市規(guī)定，此時物業(yè)費應(yīng)當打7折”，結(jié)果被告知錢不交全就拿不到房，她沒辦法只好認了。

更麻煩的是，如果先簽了收房單、交了費，萬一后面發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問題需要維修，維修期間開發(fā)商往往不愿承擔本應(yīng)承擔的延期交房的賠償費用，此期間應(yīng)當是開發(fā)商付物業(yè)費，而業(yè)主往往錢已經(jīng)先付了、無法追回。較惡劣的是，沒有了延期交付賠償?shù)募s束，有的業(yè)主家頂樓漏水修了大半年，也沒修好，較后報修都沒人理了。

民間驗房師丁渤告訴記者，所有購房人都應(yīng)該知道，他們在收房前有驗房的權(quán)利。雖然開發(fā)商強硬，但還沒有一家開發(fā)商敢為此和購房人打官司，因為開發(fā)商“準輸”！曾經(jīng)有一次，業(yè)主找他們的合作律師向江北一家大盤發(fā)了一封律師函：稱開發(fā)商損害了業(yè)主驗房的權(quán)利，結(jié)果這家南京數(shù)一數(shù)二的大開發(fā)商立馬“服軟”，乖乖給業(yè)主開門看房。

市民希望主管部門支持

業(yè)主自己發(fā)律師函少則要500元，多的要1000元，普通購房人如何折騰得起？那么主管部門又是什么態(tài)度呢？

南京市建委有關(guān)人士一聽到這個問題，就一聲長嘆：這都是開發(fā)商太強勢造成的。他表示，物業(yè)費是業(yè)主與物業(yè)公司之間的事，開發(fā)商在交房前強制收取物業(yè)費或者把交房程序委托給物業(yè)公司，都是“越權(quán)”。

那么，究竟怎樣才是規(guī)范的收房程序呢？南京市質(zhì)檢站副站長沈中標表示：開發(fā)商拿到竣工驗收備案表后應(yīng)當按合同約定來交房。其實許多業(yè)主們可能不知道，即使收房后發(fā)現(xiàn)房子需要維修才能入住，維修期間購房人依然可以向開發(fā)商要求賠償“同類地區(qū)的租金”以及裝修延誤的損失。

然而，業(yè)主自己維權(quán)還是“很麻煩”。就此，南京市建委有關(guān)人士表示，如果能從某些環(huán)節(jié)上作一些限制，的確是對市民有益，以前是覺得“這是業(yè)主和開發(fā)商的民事糾紛，所以沒有介入”。沈中標則認為，南京去年剛剛修改了商品房示范合同，其實就可以把這一條加進去。去年的示范合同只規(guī)定“填了交接單，拿了鑰匙就算交付”，但沒有提及收房是否允許業(yè)主先驗房。實際上驗房的權(quán)利是法律賦予每個購房人的，一直都有。只是現(xiàn)在開發(fā)商太強勢，市民希望主管部門能給予支持，改變與開發(fā)商間的不平等地位。

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