五證不全的房屋不能購(gòu)購(gòu)
　　內(nèi)蒙古文盛律師事務(wù)所主任苗榮盛
　　針對(duì)當(dāng)前“新世紀(jì)家園”五證不全卻違規(guī)售樓的行為，本報(bào)記者采訪了內(nèi)蒙古文盛律師事務(wù)所的主任苗榮盛律師。他稱五證不全進(jìn)行售樓是一種嚴(yán)重的違法行為。并提醒市民在購(gòu)房時(shí)一定要提高警惕。
　　五證不全意味著將辦不到房屋產(chǎn)權(quán)所有證，無(wú)法上市進(jìn)行交易，房屋質(zhì)量問(wèn)題無(wú)法得到保障，不能得到房屋質(zhì)檢部門的驗(yàn)收等。如果您購(gòu)購(gòu)五證不全的房屋，這些將是直間后果。
　　苗榮盛律師說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司售樓時(shí)必須擁有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》這五個(gè)證件。而像“新世紀(jì)家園”五證不全就公然售樓的行為已違反了《土地管理法》、《城市規(guī)劃法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律條例。
　　他還指出，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)至今，1995年至2000年是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)較不規(guī)范的五年。但隨著近些年相關(guān)法律法規(guī)的出臺(tái)，房地產(chǎn)違規(guī)現(xiàn)象已有很大的改善。在所有房地產(chǎn)糾紛案中五證不全之類的案例就占到了70%到80%。因此，我們提醒消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)頭先應(yīng)查證開(kāi)發(fā)商五證是否齊全，要通過(guò)比較來(lái)了解開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)情況，要謹(jǐn)慎翻看合同再進(jìn)行支付。若已購(gòu)購(gòu)了五證不全的房屋，應(yīng)向房產(chǎn)部門、建筑部門、規(guī)劃局、國(guó)土資源局及時(shí)反映或是直接向消協(xié)投訴。
　　商家為盈利，專業(yè)要政績(jī)，監(jiān)管部門失職等種種原因使得違規(guī)售樓的現(xiàn)象屢禁不止。據(jù)苗律師介紹，2008年上半年，像打著商品房名義進(jìn)行經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)市場(chǎng)秩序混亂的現(xiàn)象同樣猖獗于市。雖說(shuō)開(kāi)發(fā)商會(huì)接受如限期辦理手續(xù)、停止施工、罰款，甚至是吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照等處罰，可對(duì)于“求得一房難于上青天”的平民百姓來(lái)說(shuō)：購(gòu)房，一定要慎重，切勿購(gòu)購(gòu)五證不全的房屋

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