一、手續(xù)不全的不能購

現(xiàn)在購商品房，一定要先看五證，即：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。五證不全的房子較好別購，否則可能遭遇爛尾、不能入住、不能辦房產(chǎn)證等意外情況。

一般情況下，在其他四證沒有辦好的情況下，是拿不到預(yù)售證的。因此，看五證可以簡化成僅看有無預(yù)售許可證，有了預(yù)售許可證即可下定簽約。

二、不能的不能購

購房有時可能遇到不能貸款的情況。如果是一手商品房，原因往往是開發(fā)商沒有取得土地證、預(yù)售證，銀行不給放貸；或者開發(fā)商將土地證、建設(shè)工程申請了抵押貸款，導致購房者無法重復(fù)抵押貸款。

不能貸款，情況稍微復(fù)雜一些，如房子尚未取得房產(chǎn)證或房子年代太久、房子已經(jīng)抵押、房子產(chǎn)權(quán)有糾紛，被法院查封等?，F(xiàn)在辦理房屋抵押貸款，正常情況下半個月基本可以搞定，貸款和一次性付款對房東而言基本上沒有多大差別。若房東執(zhí)意要求一次性付款，則房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在問題的可能性較大。

建議即使購房資金充足，較好也采取貸款購房的方式。若擬購房子不能貸款，較好更改購房目標。

三、產(chǎn)權(quán)不明的不能購

這種情況主要是出現(xiàn)在二手房交易中。購二手房之前，一定要搞清楚房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是產(chǎn)權(quán)不清及無產(chǎn)權(quán)的房子，即使再便宜也不要購購。購二手房要先看房產(chǎn)證，按照法律規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋是不能進行購賣的，在產(chǎn)權(quán)證出來之前簽訂的購房合同是無效的，因此購購沒有產(chǎn)權(quán)證的房子，購房者可能會承擔一定風險。

購二手房之前，應(yīng)當?shù)浇灰状_認房屋產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗有無房產(chǎn)抵押，包括共有人等等，以免日后發(fā)生糾紛。

另外，集體產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)的房子較好也別購。

四、樓頂?shù)姆孔硬荒苜?

樓頂?shù)姆孔樱ò◣чw樓的房子），從理論上說可能漏雨，而且冬冷夏熱。實際上，更不能抱有幻想，漏雨按照開發(fā)商的說法是建筑通病，無法根治?，F(xiàn)在的防水材料，較長壽命為5年，一些劣質(zhì)的甚至才一年左右。如果到時候防水材料老化導致滲漏，沒有別的辦法，只能是維修，而且要過幾年就大修一次。樓頂?shù)姆孔佣湎臒岬某潭?，只有實際住過的才能體會出來。

另外，一樓（半地下室）的房子，較好也別購。這樣的房子不但采光、私密性、安全性大打折扣，而且可能存在返潮等問題。

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