購(gòu)房請(qǐng)慎交定金

西安王先生與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在今年2月22日簽訂了一份《商品房認(rèn)購(gòu)意向書(shū)》，準(zhǔn)備認(rèn)購(gòu)該開(kāi)發(fā)商位于西安市南郊某開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的某小區(qū)內(nèi)的一套商品房，王先生為此向開(kāi)發(fā)商支付了認(rèn)購(gòu)該房屋的定金人民幣2萬(wàn)元。該《商品房認(rèn)購(gòu)意向書(shū)》規(guī)定認(rèn)購(gòu)方在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后7個(gè)工作日內(nèi)必須簽署《商品房購(gòu)賣(mài)合同》，購(gòu)賣(mài)條件以合同條款為準(zhǔn)，如逾期未簽訂視為自動(dòng)放棄所定房屋，認(rèn)購(gòu)定金不予退還。后來(lái)王先生在7個(gè)工作日內(nèi)前往開(kāi)發(fā)商處簽訂合同，但因雙方對(duì)于合同條款內(nèi)容無(wú)法達(dá)成一致，致使雙方無(wú)法簽訂《商品房購(gòu)賣(mài)合同》，王先生要求退還認(rèn)購(gòu)定金，但遭開(kāi)發(fā)商拒絕，雙方遂產(chǎn)生糾紛。

對(duì)于此事，記者采訪了長(zhǎng)期從事房產(chǎn)糾紛的任強(qiáng)律師，任律師關(guān)于本案這樣解釋?zhuān)焊鶕?jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，王先生與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)意向書(shū)》僅是雙方具有購(gòu)銷(xiāo)商品房的意向的書(shū)面表示，其所交的定金可以認(rèn)定為《擔(dān)保法》司法解釋中規(guī)定的“訂約定金”，雙方約定的7個(gè)工作日內(nèi)簽署《商品房購(gòu)賣(mài)合同》是該定金所擔(dān)保的內(nèi)容，即王先生應(yīng)當(dāng)在7個(gè)工作日內(nèi)前往開(kāi)發(fā)商處簽訂正式的《商品房購(gòu)賣(mài)合同》，否則應(yīng)以所交定金向開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。但這里需要明確的是，如果雙方因正式合同的條款內(nèi)容問(wèn)題無(wú)法達(dá)成一致而無(wú)法簽訂合同的話，應(yīng)當(dāng)不屬于王先生的原因或者責(zé)任，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)不退還該定金?！遁^高人民法院關(guān)于審理商品房購(gòu)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：“出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向購(gòu)受人收受定金作為訂立商品房購(gòu)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房購(gòu)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房購(gòu)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還購(gòu)受人?！北景钢型跸壬晕茨芘c開(kāi)發(fā)商簽訂正式的《商品房購(gòu)賣(mài)合同》原因在于雙方無(wú)法就合同的內(nèi)容條款達(dá)成一致，無(wú)法簽訂，并非王先生在規(guī)定的期限內(nèi)不愿簽訂合同或者單方拒絕簽訂合同。這種情形應(yīng)當(dāng)屬于上述較高院司法解釋規(guī)定的“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房購(gòu)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還購(gòu)受人”，因此開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)無(wú)條件將定金退還給王先生?！　　　　?作者：蘭木)