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購(gòu)購(gòu)房定金該不該退
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 581 次
購(gòu)房的步通常是下定金。購(gòu)房者常常會(huì)在售樓小姐“賣得很火,即將售完”的言辭下,匆匆交上少則數(shù)千、多則上萬的定金,定下一套看起來還算不錯(cuò)的房子。
花了同樣的錢,當(dāng)然希望能住上較好的房子。很多人倉(cāng)促“下定”之后,才發(fā)現(xiàn)所定樓盤在環(huán)境、設(shè)施等方面并不能盡如人意,或有更適合的樓盤,從而心生悔意,不想購(gòu)了。在這種情況下,此前繳納的定金該不該退?
收取定金是否合理
如此說來,購(gòu)房定金究竟該不該收?對(duì)此,購(gòu)房者與開發(fā)商各執(zhí)一詞——
“購(gòu)房定金實(shí)質(zhì)就是地產(chǎn)商的‘霸王定金’?!痹谖洳蛔鶚潜P售樓部門口,一位準(zhǔn)備看盤的先生激動(dòng)地說,“無論是誰的責(zé)任,購(gòu)房定金都應(yīng)該退還給消費(fèi)者。消費(fèi)者在整個(gè)購(gòu)房過程中都是被動(dòng)的,他們的知情權(quán)在一開始就沒有得到保障,在這種情況下,產(chǎn)生的糾紛責(zé)任應(yīng)該由發(fā)展商全部承擔(dān)?!?
而該樓盤售樓處經(jīng)理告訴記者:“在實(shí)際操作中,不收定金會(huì)帶來很大的麻煩,消費(fèi)者無法受到任何約束,那么開發(fā)商的銷售行為也得不到保障。比如為了一位客人,銷售人員花了十幾天的時(shí)間為其服務(wù),將所有工作都做好了,消費(fèi)者轉(zhuǎn)頭就說不購(gòu),開發(fā)商所做的工作全白費(fèi)了。這不僅會(huì)影響整個(gè)銷售,客觀上說也讓開發(fā)商的權(quán)益得不到保障。”
業(yè)內(nèi)對(duì)此也有爭(zhēng)論——
武漢市城市綜合開發(fā)辦綜合處科長(zhǎng)鐘清江稱,根據(jù)建設(shè)部有關(guān)商品房購(gòu)賣的規(guī)定,在購(gòu)房過程中發(fā)展商與消費(fèi)者簽訂《認(rèn)購(gòu)書》并收取定金是允許的。而且購(gòu)房定金是屬于立約定金,其功能是督促合同的簽訂,所以它是合法存在而且具法律效力的。只要開發(fā)商開發(fā)的樓盤具有售樓資格,也就是說拿到《銷售許可證》就可以收取定金。 陳宇認(rèn)為,房屋是一種特殊的商品,價(jià)格昂貴,因此房屋購(gòu)賣行為需要簽訂書面的房屋購(gòu)賣合同加以確認(rèn)。開發(fā)商收取定金的行為可以理解,但作為繳納定金的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》只是作為《商品房購(gòu)賣合同》的“從合同”存在的,“主合同”還沒有簽訂的話,“從合同”就不具備法律效力。簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》、繳納定金也并非法律規(guī)定的必經(jīng)程序
武漢市經(jīng)濟(jì)研究所研究員王興昌則認(rèn)為,《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》應(yīng)該由雙方協(xié)商簽訂,事先約定好雙方應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。但定金不退還就不合理了。
小心定金陷阱
雖然“定金是否該收”這一話題到目前還沒有定論,但在目前交易雙方知情權(quán)不平等的狀況下,消費(fèi)者是否應(yīng)為此而承擔(dān)責(zé)任呢?
作為一名有多年經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)律師,陳宇告訴記者,因?yàn)橘?gòu)房定金引發(fā)的糾紛很普遍,他經(jīng)常接到這樣的投訴。不只是新房中存在,二手房中也有這樣的現(xiàn)象。
在購(gòu)房者中流傳著這樣一句話:“定金是陷阱的開始?!币馑际钦f購(gòu)房者在交了定金后就會(huì)處于相對(duì)弱勢(shì)地位,很容易為開發(fā)商所左右?!耙?yàn)槎ń鸾怀鋈菀资栈仉y,甚至有的購(gòu)房者因?yàn)槎ń鹨换貋矶銖?qiáng)購(gòu)了自己不太滿意的商品房?!庇袠I(yè)內(nèi)人士這樣說。
陳宇認(rèn)為,購(gòu)房前簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議、收取定金是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中開發(fā)商普遍使用的以“小定”吸引和確定目標(biāo)客戶的營(yíng)銷手段,購(gòu)房者應(yīng)該加強(qiáng)自己的分辨能力,防止被開發(fā)商人為的造勢(shì)所迷惑。
同時(shí),他稱,購(gòu)房是非常專業(yè)的,購(gòu)房前應(yīng)先讓自己成為半個(gè)房產(chǎn)專業(yè)人士。但一般的消費(fèi)者都是無法全面掌握其中的情況,所以,消費(fèi)者也要增強(qiáng)法律意識(shí),或者請(qǐng)律師陪同購(gòu)房,避免落入陷阱。
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