1月19日大河樓市刊登的《逐條逐句捉“霸王”》一文，得到了許多購房者的關(guān)注，紛紛來電傾訴購房中的遭遇，記者作了記錄，對典型的問題，請有關(guān)專業(yè)人士進行了解答，以期對購房者有所借鑒和啟示。
　　?藎開發(fā)商拒不協(xié)商改變合同怎么辦
　　讀者李先生問，在簽合同時，如果消費者提出的要求合理，但是開發(fā)商方面拒不改變合同，該怎么辦？對于這種情況，記者咨詢河南華融律師事務所張文有律師了解到，如果開發(fā)商對于合同不給購房者協(xié)商的余地，那么購房者要據(jù)理力爭，與開發(fā)商擺事實講道理，把要改的合同條款理由擺出來；如果購房者購房知識欠缺，那么不妨請專業(yè)人士協(xié)助談判。同時，購房者還可以到消協(xié)對開發(fā)商的“霸王條款”行為進行投訴。
　　?藎認購書使定金無法追回
　　讀者王女士反映，去年她在鄭州北區(qū)看中一套別墅，就在售樓員的督促下匆匆簽了認購書，而后交了1萬元定金，可是后來她感覺距離有些遠，另外對房屋設計也不太滿意，加上家里發(fā)生一些變故，于是她決定放棄購購這套房屋。但是當她去要定金時，發(fā)現(xiàn)定金根本無法要回，多次交涉也沒有結(jié)果。
　　針對王女士的問題，記者咨詢了省消協(xié)有關(guān)人士，這位負責人表示，認購合同具有法律效力，任何一方不能擅自變更解除認購合同。因消費者自身原因造成不能成交的，按合同法規(guī)定，是不能退定的。消費者在購房時要全面考慮，并咨詢開發(fā)商有關(guān)規(guī)劃情況。如果落定后才覺得房子面積小、周邊環(huán)境嘈雜、房價太貴的話，并不屬于開發(fā)商有意欺騙，因此是無法追回定金的。如果是開發(fā)商原因?qū)е虏荒艹山唬M者有權(quán)索回定金。如果開發(fā)商拒絕退定的話，消費者可向消協(xié)投訴。
　　張文有律師表示，在兩種情況下，定金是可以退還的，一是雙方在簽訂認購書時，開發(fā)商五證不齊全，購房者要求退還定金，是合法的；另外，簽過認購書后，在簽合同時，雙方就商品房購賣合同達不到意見一致，根據(jù)較高人民法院《關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛適用法律若干的解釋》，應該退還定金。
　　?藎擅自變更規(guī)劃應該退房
　　讀者張女士來電說，去年購的是期房，簽合同時，售樓員說大家都是這么簽的，你也簽上名字吧。于是她就連看也沒有看合同就簽了。可是較近她去看房時，發(fā)現(xiàn)即將建好的新房與當時售樓處的模型大相徑庭，她想退房，但當時合同也沒有約定，該如何辦？
　　針對這個問題，張文有律師認為，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商改變設計的，購房人有權(quán)退房。商品房銷售后變更規(guī)劃、設計，導致變更后的商品房的套型、朝向、有關(guān)尺寸等不符合購房者當初決定購房時的意愿，實質(zhì)上是對購房者權(quán)益的一種侵害。
　　但是售樓部里的模型不作為購房者購房的要約，如果雙方?jīng)]有在合同中作約定，模型與現(xiàn)房有出入的，退房是沒有法律依據(jù)的。H

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