北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)先生上周來(lái)了南京一趟。任先生素有“地產(chǎn)思想家”之美譽(yù)，一邊擅于蓋房子掙錢(qián)，一邊擅于通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)的種種現(xiàn)象來(lái)研究社會(huì)問(wèn)題。 　　

任先生這次來(lái)南京又發(fā)表了什么高見(jiàn)呢？他提出一個(gè)問(wèn)題——老百姓到底是要有房住還是要有新房住？有新房是說(shuō)新購(gòu)了一處房子的產(chǎn)權(quán)，或者是商品房，或者是二手房，而有房住呢，那是有一套房子現(xiàn)住著，但不一定非得去購(gòu)新的。他認(rèn)為，老百姓對(duì)于房子的需求心態(tài)影響著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，也影響著他們的生活。 　

任先生的這個(gè)論點(diǎn)多少和我的想法不謀而合，較近一段時(shí)間我一直在思考一個(gè)問(wèn)題，我們一定要購(gòu)房不可嗎？ 　

也不知道從什么時(shí)候開(kāi)始，購(gòu)房子成了很多家庭、很多人似乎一定要實(shí)現(xiàn)的理想。于是大家紛紛要購(gòu)房子，新房子如果不合適，購(gòu)二手房也行，購(gòu)房的錢(qián)不夠，考慮賣(mài)掉舊房子也行，如此一個(gè)住宅消費(fèi)的思路讓很多人家陷入一個(gè)怪圈——我非得購(gòu)上一套房子不可！于是未來(lái)多少年的收入計(jì)劃全都貢獻(xiàn)給了房子，未來(lái)多少年的家庭核心都是圍著房子轉(zhuǎn)。 　　

照理說(shuō)我是做房地產(chǎn)節(jié)目的主持人，我應(yīng)該鼓勵(lì)大家購(gòu)房??！這樣我才有聽(tīng)眾??！為什么我會(huì)問(wèn)出這么個(gè)問(wèn)題呢？其實(shí)，理性消費(fèi)這四個(gè)字喊了好久了，購(gòu)房人就是不認(rèn)賬，我就想直接如此一問(wèn)，讓大家好好地想一想，購(gòu)房對(duì)你自己意味著什么？就如同任志強(qiáng)先生所擔(dān)心的一樣，購(gòu)房的心態(tài)影響著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，也影響著購(gòu)房人自己的生活。 　　

細(xì)想一下我們?yōu)槭裁促?gòu)房？我回憶起“殷德華說(shuō)房”的期里面我列了一長(zhǎng)串的清單，面對(duì)各種各樣的家庭我大約分了11種購(gòu)房理由，在這些理由當(dāng)中有6種是非購(gòu)房不可的，包括人口多了、樓層高歲數(shù)大了、沒(méi)車(chē)位、房子太舊、拆遷、為孩子上學(xué)購(gòu)緊靠學(xué)校的小區(qū)，而另外的5種則是不一定有實(shí)際居住需求，但是也要湊購(gòu)房的熱鬧，主要的購(gòu)房心態(tài)是“投資，怕漲價(jià)，期待升值，擁有多處房產(chǎn)的自豪感”。你說(shuō)真正的投資者也就算了，那是另一類(lèi)目標(biāo)明確的購(gòu)房人，我現(xiàn)在所擔(dān)心的是這一大群多少年內(nèi)并不需要更換住房、只為了升值而盲目購(gòu)房的人。 　　

為什么擔(dān)心他們呢？頭先當(dāng)然是他們自身的家庭承受能力。我接觸過(guò)一些購(gòu)房人，目前在市區(qū)有房子，七八十平方米挺好，三四口人足夠住，配套齊全交通方便，只是小區(qū)稍稍舊了一點(diǎn)，沒(méi)有景觀環(huán)境。看別的鄰居都購(gòu)新房了，夫妻倆一商量，咱們也購(gòu)一套吧！算算賬，家里存款不夠，但可以把舊房子給賣(mài)個(gè)四五十萬(wàn)，然后貸款購(gòu)套一百三的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，住得多爽，于是就開(kāi)始了賣(mài)舊購(gòu)新的過(guò)程，迎接一個(gè)陌生的新居住環(huán)境。舊房賣(mài)了，可是新房子在城區(qū)又購(gòu)不起，于是只好購(gòu)偏遠(yuǎn)的地方，小區(qū)景觀是好了，戶(hù)型也確實(shí)不錯(cuò)，但是配套奇缺，出行不便，再加上裝修費(fèi)用，每月還銀行貸款，這會(huì)兒利息又漲了，整個(gè)購(gòu)房的成本和入住以后的生活成本大大增加，新的生活似乎和購(gòu)房之前想象的不一樣！綜合生活水平還不如購(gòu)房之前，你說(shuō)這樣的″不一定非得購(gòu)房的人″購(gòu)了房子是不是很麻煩。 　　

社會(huì)是由一個(gè)個(gè)家庭組成的，房地產(chǎn)市場(chǎng)也是由一家一家的住宅消費(fèi)而形成的，當(dāng)類(lèi)似于這樣的購(gòu)房人多了之后，會(huì)出現(xiàn)一系列的連鎖反應(yīng)，我們來(lái)做三個(gè)大膽的推測(cè)： 　　

推測(cè)1

非必要性的購(gòu)房行為——導(dǎo)致——增加不必要的生活成本和支出——導(dǎo)致——必須提高工作強(qiáng)度增加收入——導(dǎo)致——個(gè)人及家庭生活質(zhì)量下降。 　　

推測(cè)2

非必要性的購(gòu)房行為——導(dǎo)致——支付高昂的購(gòu)房成本——導(dǎo)致——非必要的舊房上市——導(dǎo)致——盡可能提高上市舊房售價(jià)以支持購(gòu)新房——導(dǎo)致——總體房?jī)r(jià)水平提高——導(dǎo)致——購(gòu)房成本循環(huán)增長(zhǎng)。 　　

推測(cè)3

非必要性的購(gòu)房行為——導(dǎo)致——必要購(gòu)房人的購(gòu)房資源減少——導(dǎo)致——供求關(guān)系緊張——導(dǎo)致——總體房?jī)r(jià)水平提高——導(dǎo)致——購(gòu)房成本循環(huán)增長(zhǎng)。 　

以上是我的三個(gè)簡(jiǎn)單推測(cè)，推測(cè)的結(jié)果是非必要性購(gòu)房對(duì)個(gè)人無(wú)益、對(duì)市場(chǎng)不利，如果減少非必要性購(gòu)房，我相信結(jié)果應(yīng)該是相反的。 　　

你可能會(huì)反對(duì)說(shuō)，“我的確是不一定非要現(xiàn)在購(gòu)房，但萬(wàn)一以后房?jī)r(jià)繼續(xù)往上漲我豈不是要花更多的錢(qián)？”我給你兩個(gè)思路回答這個(gè)問(wèn)題，個(gè)思路是保持現(xiàn)有良好的工作生活狀態(tài)，幾年之后你的收入和積蓄的增長(zhǎng)也許會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，而你現(xiàn)有的生活質(zhì)量是衡定的；個(gè)思路是如果大家都能夠保持較好的心態(tài)（專(zhuān)業(yè)投資房產(chǎn)的除外），非必要性購(gòu)房量大大減少，那房?jī)r(jià)還會(huì)那么瘋漲嗎？你還會(huì)擔(dān)心以后房?jī)r(jià)大漲嗎？ 　　

當(dāng)然，我相信個(gè)思路你也許可以理解，個(gè)思路你多半是不愿當(dāng)個(gè)“排頭兵”。有人說(shuō)目前井噴似的住房消費(fèi)是在還過(guò)去多少年的住房債，聽(tīng)起來(lái)是有些道理。凡是從未購(gòu)過(guò)房的人現(xiàn)住的房子絕大部分不是自己非常滿(mǎn)意的，畢竟自己是沒(méi)有選擇的，所以很多人都想享受一樣購(gòu)房選擇權(quán)所帶來(lái)的愉快，在我們的收入增長(zhǎng)生活有所改善的時(shí)候把購(gòu)一處房子做為一個(gè)生活目標(biāo)完全可以接受，但住房應(yīng)該是梯級(jí)消費(fèi)，理性花錢(qián)。 　　

我們一定要購(gòu)房嗎？我的答案是不一定。為購(gòu)新房而賣(mài)舊房，我們一定要賣(mài)房嗎？同理，我覺(jué)得也是不一定?！　　　　?作者：殷德華)