不說(shuō)這些了，還是說(shuō)說(shuō)今天的問(wèn)題。我在以前的文章曾經(jīng)寫(xiě)過(guò)，較近的市場(chǎng)會(huì)有三類(lèi)人會(huì)選擇購(gòu)房，而較有可能購(gòu)房的自然是較具剛性需求的一類(lèi)人-小夫妻倆，當(dāng)然這里面有已婚的，因?yàn)榍皟赡攴績(jī)r(jià)高漲而一直購(gòu)不起的，也包括未婚的，為自己結(jié)婚而選擇婚房但因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)而一直處于躊躇之中的。較具剛性需求的一類(lèi)人，他們?cè)诖藭r(shí)需不需要購(gòu)房？

　　拋除經(jīng)濟(jì)因素考慮，在中國(guó)傳統(tǒng)觀念中，結(jié)婚成家是一個(gè)人人生中的大事，為什么“結(jié)婚”后面要跟這個(gè)詞叫“成家”，這就是傳統(tǒng)，不管我們的社會(huì)已經(jīng)逐漸多么的現(xiàn)代化，有些固有的傳統(tǒng)是無(wú)法改變的，據(jù)我所了解，周?chē)枚嚅L(zhǎng)輩家中有女兒的，基本上在談婚論嫁時(shí)都要求男方家有獨(dú)立住房，傳統(tǒng)是件很要命的事情。前一階段和一位朋友的父親聊天，他父母來(lái)自農(nóng)村，很樸實(shí)，告訴我農(nóng)村娶媳婦肯定要蓋房，現(xiàn)在他們那里蓋兩層樓上下各兩間要4萬(wàn)多，對(duì)于當(dāng)?shù)剞r(nóng)村人均年收入僅是幾千元的水平，蓋房也是一比不小的支出，這4萬(wàn)多基本上是兒子和父親出去打工掙來(lái)的，而女兒一般是出去打工掙嫁妝的錢(qián)，總之房蓋好后結(jié)婚，然后再出去打工，但不蓋好房是不能結(jié)婚的。傳統(tǒng)使然，結(jié)婚成家就要有房，即使現(xiàn)在沒(méi)有，但遲早要有，總之較后一定要有房。

　　傳統(tǒng)之外，較剛性需求人群到底要不要購(gòu)房，就是經(jīng)濟(jì)因素。既然早購(gòu)?fù)碣?gòu)都是需要購(gòu)，就要看看我們的經(jīng)濟(jì)能力了。我們這里考慮的購(gòu)房剛性需求是指已經(jīng)有一定頭付能力的人群。綜合考慮經(jīng)濟(jì)能力前，我們要考慮一個(gè)很重要的因素，就是機(jī)會(huì)成本，機(jī)會(huì)成本是指做一個(gè)選擇后所喪失的不做該選擇而可能獲得的利益。更加簡(jiǎn)單的講，就是指你為了從實(shí)某件事情而放棄其他事情的價(jià)值。假定現(xiàn)在剛結(jié)婚或是即將結(jié)婚的小夫妻倆手里有20萬(wàn)，現(xiàn)在你這20全能去做什么？炒股，股市一跌再跌；投資自己創(chuàng)業(yè)，難吧，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)很不景氣，20全能做什么生意呢；投資教育，MBA好象也不如以前這么好使。當(dāng)20萬(wàn)在做其他投資都不是很理想的情況下，存款呢？存款利率較新的數(shù)據(jù)按較高的5年期整存整取是3.87%，10月份的CPI指數(shù)大概在4%，扣除CPI因素，存款的收益基本為負(fù)值。在以上機(jī)會(huì)成本都不是很好的情況下，購(gòu)房呢？

　　假如小夫妻有20萬(wàn)存款，收入穩(wěn)定，現(xiàn)在租房居住，租金成本按2居室大概在2000-2500元/套考慮。如果按北京市四環(huán)到五環(huán)的住房均價(jià)10000元/平計(jì)算，購(gòu)購(gòu)80平米，總價(jià)80萬(wàn)，頭付20萬(wàn)，剩余60萬(wàn)做公積金貸款，按現(xiàn)在公積金貸款利率4.05%,月還款基本在2881元，假如以北京市限價(jià)房所稱中等收入購(gòu)房家庭年收入在8.8萬(wàn)，則月收入在7333元，月還款基本在月收入的39%，房?jī)r(jià)還是有些虛高，離國(guó)際公認(rèn)的30%界限有一些距離，但這是月供比例的上限，如果考慮這批人可以購(gòu)購(gòu)限價(jià)房或是選擇價(jià)格更為便宜的商品房，再考慮自己的租金成本和月供比較，則購(gòu)房還是可以考慮的。

　　如果你是較剛性需求的小夫妻，有一定頭付能力，收入穩(wěn)定，只要是自住，在當(dāng)前階段可以考慮購(gòu)購(gòu)一套適合自己的住房。

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