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認清房價構(gòu)成 購房你知道哪些是花的冤枉錢嗎

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 546 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
正如房地產(chǎn)開發(fā)商的成本、費用、開支貌似一樣實際完全不合口,購房,看起來是購受人與出賣人之間的一紙合約,對單價、總價、付款及其他事項進行了認真的約定。事實上,這種約定當中,含有一種根據(jù)時間、市場形態(tài)、購賣博弈與信息是否完全決定的泡沫價格,在開發(fā)商來說,就是成本轉(zhuǎn)嫁,尤其是當開支缺口非常大于費用缺口,而費用缺口又非常大于成本缺口的時候,購受人是較終的替罪羊,如果我們能夠在購房選擇過程中有效認識一些價格構(gòu)成,自然少花些冤枉錢。另外,購房,在多數(shù)人眼中是喜氣的事兒,因此也不免會走走后門,或打來律師求證,或邊看邊選邊度假式的逗留在各個花哨的售樓部之間。而在你逗留的當兒,也許會簽訂二次裝修的單子,也許會被一款新家具或電器所吸引,也許圍繞你所購小區(qū)還會滋生許多不經(jīng)意事項,讓你很慷慨地掏腰包,事后發(fā)覺不是太合算,這難道不是冤枉錢嗎?

  對于購房,已經(jīng)購了,那么為了不至于花些冤枉錢,我的建議是,購房后是曬房,曬在那兒一陣子再說,不要愛不釋手,經(jīng)常流連,因為現(xiàn)在是一個營銷時代,什么樣的業(yè)務員都讓你不知不覺中了套,當然他們也并非沒有善意,問題是,房子購了至真正交用,再到真正入住,還有些其他不可預見的事情有可能發(fā)生,不妨隱忍,等一切都水落石出的時候再添置也不算遲。

  購房前呢,比如是否一定要邀請三朋四友到場參考,是否一定要全家出動,是否一定要歪著找門道驗證一下,是否一定要走彎路來尋求法律、政府職能部門甚至驗房師來伴隨左右,我覺得,購與不購是個坎,一旦過了這個坎,后續(xù)的業(yè)已被客觀決定,即,你是為了有房才購房,還是已經(jīng)有房,再購房。這才是問題的關鍵,接下來我們探討,決定購以后如何不花冤枉錢。

  搶著購地會產(chǎn)生冤枉錢。一個區(qū)域大家都知道快要成熟了,想摘桃子的人多,而那個必欲得之而后快的開發(fā)商,旗下項目,無論其如何做產(chǎn)品差異化,如何營銷,其在樓面成本方面的調(diào)出部分,肯定是購受人承擔的冤枉錢。筆者的呼吁是遠離地王,遠離不計后果拿地的項目。

  說完地,再看具體項目,在出身上花錢的項目肯定存在冤枉錢,有些地段,有些區(qū)域,不具備高端房的建設條件,就是個居住區(qū)而已,但有些開發(fā)商自高自大,決定上馬一個高端項目,這是丫環(huán)的出身做小姐的姿態(tài),其必然會在規(guī)劃設計建筑材質(zhì)與服務等所有跑龍?zhí)椎姆矫娑嗷ㄥX,你想想,彩鋁與白玻哪個好,在一個并不熱鬧的地兒雙層玻璃跟一般玻璃,還有早前立面建材有些使用到五六十一平的涂料,開發(fā)商的任何付出,你都要與該地段的本質(zhì)出身拿來對比一下,通過一下大腦。

  剛才說的是硬件,再來看看軟性的,是否真有文化這個項目內(nèi)涵?文化內(nèi)涵到底是通過后期物業(yè)管理,社區(qū)建設來體現(xiàn),還是修建性會所,高端的各類出名頭的設施,如果一個項目獨立建設會所,獨立建設泳,獨立開展配套醫(yī)療或教育設施,這些開支較終都由購受人負擔,有用嗎?學校教育也會市場化,你有錢就進,沒有錢,哪怕你住在旁邊,也無益。

  接下來還有冤枉錢,合同,購受人與出賣人合約,你自己多問,多聞,多望,多切,思量,把一切防患于未然,自然將來就不會花冤枉錢了。相反,你只圖眼前,被上帝化感受所沉醉,未來還有可能花冤枉錢,除非你對自己的權益若無其視。

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