在多數(shù)相信杭州房?jī)r(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌的人看來(lái)，房子虧著賣(mài)實(shí)在是有點(diǎn)不可思議。然而較近，就有一位羅先生選擇將購(gòu)了近四個(gè)月的房子虧本出手，賣(mài)出的總價(jià)比當(dāng)時(shí)購(gòu)的總價(jià)還低了4萬(wàn)元。羅先生告訴記者，這套城東的二手房3月底購(gòu)進(jìn)時(shí)的總價(jià)是132萬(wàn)元，現(xiàn)在愿意以128萬(wàn)元出售。

羅先生可以說(shuō)是時(shí)下典型的“窮炒族”。去年樓市瘋漲，羅先生看著身邊的朋友一個(gè)個(gè)奮不顧身投入到購(gòu)房大軍中，聽(tīng)著一夜資產(chǎn)翻倍的財(cái)富神話，也忍不住加入到炒房隊(duì)伍中。去年8月，他賣(mài)了自己惟一的一套60多平方米的小戶型，到手總價(jià)近100萬(wàn)元。拿著這100萬(wàn)元的“桶金”，他一邊租著房，一邊尋找房源來(lái)炒。去年10月底，他相中了湖墅路上的一套二手房，總價(jià)106萬(wàn)元。看著房?jī)r(jià)還在噌噌地往上漲，羅先生從幾個(gè)購(gòu)房競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手中搶下了這套房，單價(jià)比市場(chǎng)價(jià)還略高一些。羅先生購(gòu)下房子時(shí)，心里還有些戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，怕購(gòu)貴了不好脫手。沒(méi)想到，今年3月初杭州樓市再次升溫，漲聲一片，羅先生的這套二手房順利出手，還賣(mài)出了127萬(wàn)元的高價(jià)。房子購(gòu)進(jìn)賣(mài)出五個(gè)月，羅先生賺到了21萬(wàn)元。嘗到“炒房”甜頭的羅先生，膽子越發(fā)大了。3月的杭州房?jī)r(jià)還在飛漲，羅先生抱著“購(gòu)漲不購(gòu)跌”的心理，又下單了一套總價(jià)132萬(wàn)元的二手房。

4月中旬國(guó)家房產(chǎn)新政策出臺(tái)，樓市急轉(zhuǎn)直下。房?jī)r(jià)高位沖進(jìn)的羅先生，一下子被“套”住了。面對(duì)突如其來(lái)的市場(chǎng)變化，羅先生有點(diǎn)“懵”了。一邊需要支付每個(gè)月近6000元的房貸，一邊又要應(yīng)付近2000元的月租金，羅先生在資金上應(yīng)付得十分吃力?！胺?jī)r(jià)漲的時(shí)候，購(gòu)賣(mài)房子收益肯定大于支付的利息。但是現(xiàn)在房?jī)r(jià)不漲了，也看不到下半年樓市能再熱起來(lái)的跡象，每個(gè)月還要還房貸，這樣的投資實(shí)際上就是虧了，所以想著還不如虧個(gè)三四萬(wàn)早點(diǎn)出手‘止損’。更何況，這套房子本來(lái)就是抱著炒房目的購(gòu)的，地段和戶型都不適合自住，想來(lái)想去不如賣(mài)了套現(xiàn)?！?p>類(lèi)似羅先生這樣短期的炒房客，去年樓市火熱的時(shí)候有不少。這些炒房客中，除了財(cái)大氣粗的投資老手外，還有一批類(lèi)似羅先生這樣的“窮炒族”。樓市發(fā)生變化時(shí)，這些“窮炒族”較容易感受到資金壓力，于是會(huì)出現(xiàn)低價(jià)甚至虧本出售房源的情況。

記者采訪了幾位 的經(jīng)紀(jì)人，據(jù)他們介紹，去年至今他們幾乎都經(jīng)手過(guò)不下二三十位的炒房客，其中不少是在今年三四月份房?jī)r(jià)較高位購(gòu)進(jìn)的，現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)格基本回調(diào)了2000元-3000元/平方米。經(jīng)紀(jì)人在回訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，這部分炒房客絕大部分不愿意低價(jià)出手，更別說(shuō)要虧本賣(mài)，他們?cè)诘仁袌?chǎng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。“但如果樓市持續(xù)低迷，虧本賣(mài)房的情況就會(huì)多起來(lái)，炒房客都很在意資金的周轉(zhuǎn)和回籠速度，不可能長(zhǎng)時(shí)間觀望下去。”一位業(yè)內(nèi)人士坦言。

(作者：王筱璐)