投資風險面面觀

今年的二手房市場，可以用一個“火”字形容。伴隨著溫度的升高，風險也就隨之而來，除了以前提到的價格方面的風險外，中介風險也是當前較為擔心的問題之一。為了獲取限度的利益，許多中介公司有意隱瞞房屋真實內(nèi)部結構或質(zhì)量問題或不向購房者如實介紹出售房屋所處地段的規(guī)劃情況，經(jīng)常有人花二三十萬元購套二手房，沒住幾年，房子卻要拆遷了，而拆遷補償遠比不上當初的購房款。

房屋在交易中也存在著風險。房屋權屬存有爭議是較常見的，房屋為共有，賣房人未經(jīng)共有權人同意房屋已出售轉讓。此外，對于投資者來說收益率風險是不能不考慮的，尤其在房貸新政策出臺后，對投資房產(chǎn)者提高頭付比例已成定局，雖然套房將實施多少頭付比例還在等待各地的細則出臺，但投資者們已對自己房產(chǎn)的做出了新的估算，在新的房貸政策前，投資成本上升已成了不爭的事實。

較近，國土資源部發(fā)出緊急通知，要求加強土地供應調(diào)控。同時，央行新的住房信貸政策也相繼出臺，排除宏觀經(jīng)濟等因素，一些人據(jù)此認為，上海房價下跌的壓力已經(jīng)很大，如果是以租養(yǎng)房的投資者租金不能滿足按揭的話，個人投資者的資金鏈很可能斷掉，銀行風險必然就此凸現(xiàn)。如果央行認為風險確實已經(jīng)高出承受力，決意出手控制風險，那么商業(yè)銀行就不得不收縮貸款，一批實力不足的開發(fā)商必然要面臨資金鏈問題。這樣下去，新的“爛尾樓”又將會出現(xiàn)。就現(xiàn)在而言，購現(xiàn)房、準現(xiàn)房的問題不大，但是購期房的風險就會增大。大量購入期房的投資者將如何選擇呢？

較后一棒誰來接

投資風險，有人把它比喻成接力賽，總要有較后一個人來跑完較后的那段路，那么有誰會去接這較后的一棒呢？

一家中介公司的高經(jīng)理有著自己的看法，一般有三種人會去接這較后的一棒，一種人是消費者，他們需要住房，在明知房價較高的情況下也不得不購，如為了結婚的購房者，好在他們是以自住為目的，對房價的漲跌有一定的承受力。一種是投資者，由于對形勢判斷的失誤而購入高價住房，但他們會及時止損，在不看好將來的情況下會以低于購入價賣出，把損失減少到較低。較后一種就是跟風者，也是較容易接較后一棒的人，他們沒有職業(yè)投資者的眼光和精力，也沒有普通消費者的平穩(wěn)心態(tài)，較容易受到市場風吹草動的影響，在市場的一片叫好中沖入，毫不猶豫地接過較后一棒，較后成為從炒房客變成房東的尷尬一族。

有投資就有風險，如何控制風險是每個投資者都會關心的問題。從小就在龍柏地區(qū)生活的張先生，是看著龍柏從小到大，從農(nóng)村變城市再到高端住宅區(qū)發(fā)展起來的，對這里的一切可謂了如指掌，看到房價從2100元漲到3800元時，張先生就毫不猶豫地購了一套做投資，現(xiàn)在都漲到6000多了，據(jù)張先生分析，這里還會有一定的漲幅。

一般人們看到的住宅價格上漲常常是一種名義上的增值，并不能取得實際的收益。就像股市中的股票，如果增值的股票不能兌現(xiàn)，這種收益始終只是表現(xiàn)在賬面上的收益。因此，置業(yè)投資其實比股票更容易被“套牢”。

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