澳大利亞的物業(yè)管理和房產稅高嗎？在澳洲置業(yè)，會不會像美國的1美元別墅一樣，有錢購沒錢住呢？錢進告訴記者，澳大利亞的房產管理費和房產稅費要比美國便宜很多，一套別墅一年總共僅需要支付1000多澳元，折合人民幣也就6000多元。

不過二十一不動產青島區(qū)域總經理劉剛則告訴記者，購購澳大利亞的期房別墅，還是有一定風險的，一定要看清楚開發(fā)商的資質，事先了解開發(fā)商的實力，否則出了問題很難維權。

青島市工商局的一位工作人員表示，像國外公司來青島開推介會，不需要備案和注冊，所以消費者的權益維護就靠雙方簽訂的合同來維護。而涉外合同涉及問題都比較專業(yè)，建議消費者一定要找熟悉涉外業(yè)務的律師咨詢。

此外，青島房地產業(yè)內人士表示，在澳大利亞投資房產，還要注意匯率風險。因為以換匯方式購購澳大利亞房產，匯率的變化可能會沖抵投資收益。從投資角度說，購置的房產要有大升值空間，較好購前實地考察，看好地段，選在城區(qū)。同時，澳大利亞主要城市多沿海，要注意防范不可抗拒的天災，較好的辦法就是購保險。

根據澳大利亞的法律，在某物業(yè)落成后7年內，凡有質量問題都可以追究建造商的責任，承建商必須作出補救或賠償。專家建議，在購房前較好找專業(yè)律師來審核購房合同，辦理查樓收樓等購賣交易手續(xù)；透過律師信托賬戶或者受政府監(jiān)管的物業(yè)代理信托賬戶付款。

山東華愛律師事務所的項偉峰律師表示，國外置業(yè)涉及到不同國家法律差異問題，一定要了解當地的相關規(guī)定。

　(作者：宋珊珊)