即尋找舊房 ，拆舊建新，共售分成。這種操作手法要求投資者對房地產整套業(yè)務須相當精通。目前不少房地產開發(fā)公司都采用這種方式開發(fā)房地產。

　　2、以舊翻新。

　　即把舊樓購來或租來，投入一筆錢進行裝修，以提高該樓的附加值，然后將裝修一新的樓宇出售或轉租，從中賺取利潤。

　　3、以租養(yǎng)租。

　　即長期租賃低價樓宇，然后以不斷提升租金標準的方式轉租，從中賺取租金養(yǎng)租。如果投資者剛開始做房地產生意，資金嚴重不足，這種投資方式比較合適。

　　4、以房換房。

　　以洞察先機為前提，看準一處的房產，在別人尚未意識到之前，以優(yōu)厚條件采取以房換房的方式獲取房產，待時機成熟再予以轉售或出租從中牟利。

　　5、以租代購。

　　開發(fā)商將空置待售的商品房出租并與租戶簽訂購租合同。若租戶在合同約定的期限內購購該房，開發(fā)商即以出租時所定的房價將該房出售給租住戶，所付租金可充抵部分購房款，待租住戶交足余額后，即可獲得該房的完全產權。

　　6、到拍賣會上淘房。

　　目前，許多拍賣公司都拍賣各類房產。這類房產一般由法院、資產公司或銀行等委托拍賣，基于變現(xiàn)的需要，其價格往往只有市場價格的70％左右，且權屬一般都比較清晰。

　　論哪種投資方式，建議投資者都要對房市的風險有一定的準備，看準時機再下手。

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