“限購”、“限貸”讓不少購房人被縛住了手腳，隨之而來的房價(jià)下跌，更讓很多房產(chǎn)投資者被深深套牢?！　≌?dāng)國內(nèi)房地產(chǎn)一片蕭條時(shí)，海外房產(chǎn)投資則呈現(xiàn)“熱鬧景象”，這幾年，越來越多的南京市民，選擇到外國投資房產(chǎn)，并獲得了較大的收益。　　近日本報(bào)記者采訪到一位32歲的南京市民李曉冰(化名)，他于2008年在澳洲墨爾本購下的別墅，現(xiàn)在的房價(jià)已經(jīng)漲到當(dāng)時(shí)的2倍。李曉冰表示，其實(shí)，到外國投資房產(chǎn)，門檻很低，只要付得起頭付款，就能投資海外房產(chǎn)?！　“贇q老屋4年身價(jià)漲了240萬　　“2008年我在墨爾本購的獨(dú)立別墅，現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)漲了2倍?！崩顣员?dāng)時(shí)在墨爾本留學(xué)，“當(dāng)年20萬澳幣(約合人民幣120萬元)購下400平方米別墅，現(xiàn)在已經(jīng)漲到60萬澳幣了(約合人民幣360萬元)，增值了40萬澳幣(約合240萬元人民幣)?！薄　±顣员膭e墅，位于澳洲墨爾本的北部，是當(dāng)?shù)氐娜A人聚集區(qū)。這套房子擁有100年的歷史，是現(xiàn)在難得一見的木質(zhì)結(jié)構(gòu)房屋。雖然房齡已有“百歲”，不過由于房屋質(zhì)量過硬，也有定期的修繕，這棟“高齡”的古典別墅至今適宜居住：“房子是購來自住的，頭付2成就能購購。當(dāng)時(shí)只付了4萬澳幣(約合人民幣24萬)，我就住進(jìn)了這套別墅?！薄　∫惶追孔饨稹梆B(yǎng)”兩套房月供　　時(shí)常回國的李曉冰這時(shí)發(fā)現(xiàn)，相比于國內(nèi)，澳洲的房產(chǎn)并不貴，而且澳洲房屋的出租回報(bào)率一直比較高。因此2010年，李曉冰在同等地段，再次購入一套400平方米的別墅，此時(shí)房價(jià)已經(jīng)達(dá)到50萬澳幣(約合人民幣300萬元)?！　　鞍凑彰恐?00澳幣的租金，一個(gè)月的租金在1200澳幣左右?！崩顣员f，加上自己居住的那套別墅的月供，自己每個(gè)月要付1800澳幣的按揭款：“一套房的租金基本上可以相抵兩套房的按揭，‘以房養(yǎng)房’基本上不是問題?！薄　“闹拮饪驮谧夥繒r(shí)，需要繳納一筆較為高額的押金：“這筆押金由澳洲專門的政府機(jī)構(gòu)看管，只要房主將房屋委托給租房中介代為出租，當(dāng)房屋收回時(shí)，中介需要對房屋進(jìn)行測量，一旦發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)遭到損壞，將從押金中扣除，用來保障房主的權(quán)益?！薄　　爸灰芨兜闷痤^付款，就能在海外購房投資?！崩顣员f，國內(nèi)不少購房者都認(rèn)為，由于匯率的問題，海外房產(chǎn)的價(jià)格都比價(jià)高，但其實(shí)換算下來，和國內(nèi)的房產(chǎn)價(jià)格相差并不大，但相較于國內(nèi)，租金回報(bào)則明顯較高?！薄　⊥顿Y海外房產(chǎn) 地段較重要　　一位研究海外房產(chǎn)的專家表示，澳洲房地產(chǎn)的漲跌多年來一直呈現(xiàn)著規(guī)律的發(fā)展周期：“每隔幾年就會(huì)出現(xiàn)一輪漲跌，因此購房者的投資預(yù)期相對可控，并且從總體來看，澳洲房產(chǎn)呈現(xiàn)穩(wěn)中上漲的線路圖。另外，由于澳洲屬于移民國家，人口呈現(xiàn)上漲趨勢，當(dāng)?shù)氐姆课菘罩寐屎艿停课莩鲎獾母怕屎艽??！薄　〔贿^，有著豐富海外購房經(jīng)驗(yàn)的李曉冰提醒，如果想在墨爾本購房投資，較重要的一點(diǎn)，是看準(zhǔn)地段：“墨爾本的范圍很大，對當(dāng)?shù)夭涣私獾娜?，很難知道自己是否購準(zhǔn)了地段。如果作為純投資，公寓的率，也比別墅要高?！?

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