房價在膠著中開始松動，開發(fā)商進入難熬期，今年下半年房價或?qū)⒀永m(xù)下降趨勢。

房價瘋漲，到量價齊跌；從房價不漲了，到租金瘋漲了；從"哪有我購得起的房子"，到"哪有購我房子的人"……2010年上半年，房產(chǎn)市場發(fā)生了翻天覆地的變化，人們的關(guān)注點從房價漲到什么時候是頂，轉(zhuǎn)移到了樓市什么時候可以抄底。

現(xiàn)在，站在樓市的十字路口，人們心里發(fā)問的是同一個問題：下半年到底該不該購房？專家提醒：購房，且慢下手。

　調(diào)控效果顯現(xiàn)

從新一輪房地產(chǎn)政策實施以來，力度的調(diào)控已經(jīng)在一定程度上顯現(xiàn)了效果。6月份，房地產(chǎn)市場已加速異變，房價下降的趨勢已越來越明確。

放眼全國各地房地產(chǎn)市場，成交量持續(xù)大幅下降，降價潮已相繼出現(xiàn)。盡管下降幅度有限，但房價下降大勢已經(jīng)確立，房地產(chǎn)市場已經(jīng)重回深度調(diào)整通道，消費者繼續(xù)觀望乃至棄購，市氣持續(xù)低迷，成交量加速下降，甚至不少樓盤出現(xiàn)了"零成交"。

曾不愿意降價的開發(fā)商嘗到了"零成交"的苦澀滋味，不得不放棄原有策略，轉(zhuǎn)而降價促銷，有的甚至已在醞釀7折降價促銷，使房價直接下降30%。

不難看出，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)取得了初步效果。接下來，由于市場依然很糾結(jié)，房價下降有限，離預(yù)期比較遠，所謂抄底之日還無期。而此前過度透支了大量有效需求，未來購房用于自住的有效需求非常短缺，就連這些有限的有效需求中，多數(shù)也將會因價格過高、支付能力有限、支付意愿不高、房地產(chǎn)調(diào)控還將繼續(xù)強化而繼續(xù)觀望。所謂的剛性需求的剛性已經(jīng)軟而不剛，而投資投機者在接下來的一段時間內(nèi)將繼續(xù)遠離市場，并加入到賣房者陣營中，因此，樓市還將繼續(xù)低迷。

　房價將繼續(xù)下滑

就目前房地產(chǎn)調(diào)控和市場形勢來看，如不出現(xiàn)意外，下半年房價將出現(xiàn)明顯下降，房地產(chǎn)市場回調(diào)大勢將進一步強化。

中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所土地與房地產(chǎn)研究室主任李景國曾公開表示，2010年房地產(chǎn)市場總體上供求偏緊的壓力依然存在。 投機性需求在一定程度上被抑制，將限制2010年房價上漲空間，如果政策調(diào)控力度加大，熱點城市房價會在下半年下調(diào)。

就種種信號來看，政府在今年內(nèi)幾乎不可能改變對房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度和目的，因而相關(guān)政策不可能有大的改變，調(diào)控可能還將深化，政策效力還將持續(xù)發(fā)酵，從而進一步影響房地產(chǎn)預(yù)期。從目前國內(nèi)外經(jīng)濟形勢來看，也難再次出現(xiàn)2008年政府因金融危機而救市的那一幕。

4月下旬以來，青島、北京等城市陸續(xù)出臺了地方執(zhí)行細則，而且會有更多的城市陸續(xù)出臺地方政策細則。這些細則越來越多，必將對房地產(chǎn)預(yù)期形成進一步影響，加速房地產(chǎn)市場步入調(diào)整通道。

處在購方市場的情況下，只有房價能夠降價到位，才可能真正觸動自住消費者的有限有效需求。如果開發(fā)商只是繼續(xù)采取作為經(jīng)營策略的優(yōu)惠促銷，不加大降價幅度，讓房價及時有效降價到位，而是繼續(xù)維持高房價，那么，想要刺激消費者購房，通過銷售回款來回籠資金，將越來越難。

在這種情況下，開發(fā)商要想維持正常的生產(chǎn)經(jīng)營，就必須理性面對市場，所能采取的有效措施，除了降價還是降價，降到多數(shù)自居消費者認可的心理價位水平，除此別無他法。目前，已經(jīng)有恒大、萬科 (論壇 新聞 視頻)、綠地等部分大型開發(fā)商帶頭降價促銷，已經(jīng)對開發(fā)商群體心態(tài)和市場預(yù)期產(chǎn)生影響，也可能導(dǎo)致更多的開發(fā)商效仿，加入到降價促銷行列。

專家認為，如果調(diào)整政策不能促使房價回調(diào)到合理水平的話，消費者還可能繼續(xù)觀望，成交量還將繼續(xù)維持低位水平甚至繼續(xù)下降?；?008年的市場經(jīng)驗來看，一般來說，成交量繼續(xù)下降約3個月左右后，接下來很可能出現(xiàn)房價的明顯下降。而且，如果房價沒有因調(diào)控而出現(xiàn)有效下降或者反而繼續(xù)上漲，必將導(dǎo)致政府繼續(xù)出臺更嚴厲的調(diào)控政策或措施，進而可能導(dǎo)致市場調(diào)整周期拉長，較終使得房價下降幅度加大。因此，如果需要購房的話，不妨再等等，等價格降到了一定程度再出手。