政策不支持。房貸新政雖然出臺，不過根據(jù)規(guī)章，有關部門不鼓勵投資性購房，而側(cè)重于提升自住性的普通住房消費，并且在具體規(guī)則上缺乏可操作性，各銀行細則遲遲難以出臺。農(nóng)行細則面臨利差倒掛風險和購房面積定義存疑，出臺之后被撤，而光大銀行緊急叫停房貸細則可能是因為突破了二套房貸的規(guī)定，與銀監(jiān)會的規(guī)定存在沖突。

　　市場沒有走出低谷。所有與房地產(chǎn)相關的行業(yè)都出現(xiàn)利潤下滑，甚至出現(xiàn)減產(chǎn)限產(chǎn)保價的情況，作為風向標的深圳房價還在跌，據(jù)全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生的預測，全國房價漲幅從1月份的11.3%逐月下降到10月的4.6%，估計今年底明年一季度房價的增幅可能變成負值。今年房地產(chǎn)調(diào)控收到效果，空置率上升，房價環(huán)比下降。一半城市在降，一半城市在漲，全國平均還有3.5%的漲幅。但作為先行指標的各地交易量漲幅全都進入負值。而萬科等開發(fā)商已經(jīng)出現(xiàn)延遲開發(fā)樓盤應對嚴冬。持幣待購者不妨靜觀其變，不必急于入市。等到政策給房地產(chǎn)行業(yè)、購房者大幅降稅再說。

　　房地產(chǎn)市場化不受鼓勵。國務院副總理 近日在山東考察時表示，國之興以厚民生為本。保障和改善民生是以人為本、執(zhí)政為民的具體體現(xiàn)，也是拉動消費、促進發(fā)展的重要舉措。要把保障性住房、基層醫(yī)療衛(wèi)生服務設施等建設作為擴大內(nèi)需的領域，以投資帶消費，以消費促增長，實現(xiàn)民生改善和經(jīng)濟發(fā)展雙贏。此時重提保障型住房，實質(zhì)與房貸新政一致，不鼓勵房地產(chǎn)投資，而要補上公益性住房這一課。如果政府大批推出保障型住房，剛好與房貸新政鼓勵的90平方米以下普通住房重疊，這部分成為主力房型，價格完全不可能上漲。

貨幣政策導向說明房地產(chǎn)保值價值縮水。兩個月內(nèi)央行三度降息，這被社會理解為明確的救市舉措，但投資者同時應該看到，今年上半年銀行開始出現(xiàn)的惜貸現(xiàn)象下半年有所蔓延，降息之后情況沒有好轉(zhuǎn)，銀行為避開風險仍然不愿意向企業(yè)尤其是中小企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)商貸款，而借取高息民間利率等于自殺。同時，降息意味著通脹風險已過，此時購購實物資產(chǎn)起不了保值增值的作用。

　　有人認為目前政府開始救市，正是抄底樓市的好機會。筆者希望這部分投資者不要被下降的價格刀鋒割傷手。只有趨勢逆轉(zhuǎn)，如房地產(chǎn)成交量開始回暖并保持一段時間、央行不急于降息、或者相反，降息接近于零（說明央行下決心將泡沫堆砌到樓市），政府不再打壓投資性住房時，才是出手投資的好機會。（編輯：papa）

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