今天能不能購房?要回答這個(gè)問題本來很簡(jiǎn)單。就像要不要吃飯，要不要穿衣一樣，需要就購。然而，在今天的中國城市，這個(gè)看似簡(jiǎn)單的問題卻變得異常復(fù)雜。原因是房?jī)r(jià)不但高而且頻頻看漲。

2004年中國房?jī)r(jià)增長(zhǎng)頭次超過居民收入增幅和物價(jià)上漲指數(shù)，全國商品房?jī)r(jià)格已大幅攀升至每平方米2714元。不要忘了，這是全國幾千個(gè)城市的平均價(jià)。而北京的平均價(jià)格已達(dá)到每平方米4500元。上海的李先生對(duì)我說，“現(xiàn)在不能提房?jī)r(jià)，一說房?jī)r(jià)，我就氣得頭暈?！?998年至2003年，全國城市商品房的價(jià)格每平方米只增加了59元，而去年一年就漲了352元。

就在這種房?jī)r(jià)普遍瘋漲的情況下，商品房的空置率卻依舊居高不下，僅北京的房屋空置率就達(dá)到17%，也就是說近五分之一的房子沒人住!但是價(jià)格卻依然不降。這像不像過去有些外國農(nóng)場(chǎng)主寧可把牛奶倒進(jìn)大海，也不降價(jià)?較近有報(bào)道說，今年季度我國房?jī)r(jià)增幅有所下降。老百姓聽了以后可能很高興，但這個(gè)消息幾乎等于是信息游戲或文字游戲。因?yàn)檫@說的只是“增幅下降”，并不是“價(jià)格下降”，只是漲得慢了點(diǎn)罷了，并不是不漲!

較近見到一個(gè)多年未見的房地產(chǎn)商朋友，問他經(jīng)商的感覺如何，他拋出的一句話噎得我半天喘不上氣來：“別的購賣不知道，但干過房地產(chǎn)生意后，什么都不想再做了。過癮!”他所說的過癮無非是兩層含義，一是干這行當(dāng)賺錢又快又多，二是在這個(gè)行當(dāng)中充滿了投機(jī)的刺激、“黑白”兩道無奇不有。多數(shù)百姓恐怕有所不知，在北京這樣的地方，好的樓盤一年可以賣十個(gè)億，甚至二十個(gè)億，一年銷售額達(dá)三四個(gè)億的樓盤則遍地都是!這位房地產(chǎn)商的心聲從一個(gè)側(cè)面提醒我們，在房?jī)r(jià)上漲的背后，貓膩多得很喲!

“五鬼”鬧房?jī)r(jià)

過去中國歷史上有一時(shí)期叫做“五胡亂中華”。依我看，在房?jī)r(jià)問題上可以稱為五“鬼”鬧房?jī)r(jià)。哪“五鬼”?

個(gè)“鬼”就是追求利益化的房地產(chǎn)商。他們是把住房市場(chǎng)推向“暴利時(shí)代”的元兇。這些人的惡行并不在于追逐利益，主要在于不斷鉆政府政策的空子、鉆腐敗官員貪婪私欲的空子，大搞投機(jī)。

個(gè)“鬼”是金融。沒有銀行的信貸，中國的房地產(chǎn)商就失去了資金的來源，房地產(chǎn)與金融的聯(lián)姻，才有了今日的規(guī)模與聲勢(shì)。銀行把房地產(chǎn)作為較可靠的資金回收之源，房地產(chǎn)則為“銀”作倀，橫行無忌。

第三個(gè)“鬼”是一部分地方官員。說他們都是“鬼”多少有些冤枉，因?yàn)樗麄冎谐龢O少數(shù)是在“扶持”房地產(chǎn)業(yè)的過程中撈取個(gè)人好處的腐敗分子外，促使他們對(duì)房地產(chǎn)商鼎力相助的原因是當(dāng)?shù)刎?cái)政的壓力，導(dǎo)致了土地的高價(jià)拍賣，也相應(yīng)地抬高了房?jī)r(jià)。

第四個(gè)“鬼”是錯(cuò)誤的政績(jī)觀引發(fā)的人為大拆遷。城市要美化、要亮麗，要建成東方的“巴黎”、東方的“日內(nèi)瓦”、東方的“瑞士”，東方的什么等等，要庭院化、花園化，于是大拆遷就出現(xiàn)了大搬家。

第五個(gè)“鬼”是已經(jīng)下海經(jīng)商或者是依附于商家企業(yè)的“經(jīng)濟(jì)學(xué)家”。學(xué)者在我國掌握話語權(quán)，并且是“高端”代言人，據(jù)筆者淺知，在我國一些較為知名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家中有三分之一以上的人已經(jīng)擔(dān)任了企業(yè)公司的老板、董事、理事或經(jīng)濟(jì)顧問，并且多數(shù)拿著津貼或薪酬。身份變了，自然話鋒也就變了，于是出現(xiàn)了許多為房地產(chǎn)造勢(shì)的“學(xué)術(shù)觀點(diǎn)”，例如“為富人建房有利拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)”、“我國目前房地產(chǎn)沒有泡沫”、“中國房?jī)r(jià)并未到危險(xiǎn)臨界”等等?？纯?，掌握著“話語權(quán)”的學(xué)者型老板，忽悠起房?jī)r(jià)，比房地產(chǎn)商要威力大得多!

四大畸型需求

也許，有讀者會(huì)想，如此說來房?jī)r(jià)上漲純粹是人為因素。換句話講，只要遏止或消除了人為因素，房?jī)r(jià)不就會(huì)自然回落了嗎?

事情遠(yuǎn)未如此簡(jiǎn)單。我們?cè)趯?duì)“五鬼鬧房?jī)r(jià)”表示憤懣時(shí)也應(yīng)該冷靜地看到，中國目前的房?jī)r(jià)上漲也有社會(huì)發(fā)展的必然趨勢(shì)的一面。這主要是指中國的城市化速度正在提速。頭先是自上世紀(jì)九十年代之后，幾千個(gè)縣改為市，建房規(guī)模和速度必然令人瞠目。再就是每年中國都有1600—1800萬人口變成城市居民，其需求之大也會(huì)令人嘖舌。對(duì)這種自用式需求，我們并不作任何指責(zé)。問題是，在前面所說“五鬼鬧房?jī)r(jià)”的大潮中，在物質(zhì)享樂的社會(huì)風(fēng)氣刺激下，在渴望手頭的有限資金能保值增值的心理暗示和驅(qū)動(dòng)中，中國公眾出現(xiàn)了“可怕”的非自用式用房需求。這就是所謂的“投資需求”、“投機(jī)需求”和“跟風(fēng)需求”。再有，就是因?yàn)榇笠?guī)模城市建設(shè)形成的被迫拆遷的“被動(dòng)式需求”。這四種非自用的、非正常的甚至畸型需求的急劇膨脹，加上“五鬼鬧房?jī)r(jià)”的推波助瀾，導(dǎo)致中國城市的房?jī)r(jià)就如同脫韁野馬，變得愈發(fā)不可收拾!

且慢且慢

房?jī)r(jià)急升的弊端一目了然，不必贅述。它對(duì)社會(huì)穩(wěn)定的威脅，對(duì)國家宏觀調(diào)控的挑戰(zhàn)，對(duì)公共不良情緒的惡性刺激，都使共和國當(dāng)家人心急如焚。國務(wù)院為此緊急出臺(tái)八條意見：1.高度重視房?jī)r(jià)；2.各級(jí)政府有責(zé)任穩(wěn)定房?jī)r(jià)；3.調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)；4.嚴(yán)控被動(dòng)性住房需求；5.引導(dǎo)合理消費(fèi)；6.全面監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)；7.貫徹調(diào)控住房供求的政策；8.組織對(duì)房?jī)r(jià)的監(jiān)督檢查。央行也出臺(tái)了提高房貸利率的辦法。有的地方政府還出臺(tái)措施，以提高違約金的措施來抑制提前還貸等等。那么，如此這般的一系列措施是否就能達(dá)到百姓的期望呢?老百姓是否就可以立即掏出錢來，馬上就購房呢?筆者好言相勸：且慢、且慢，勿躁、勿躁，請(qǐng)各位還是暫不購房，持幣靜觀為好。

為什么?

原因之一是近期出臺(tái)的政策措施對(duì)市場(chǎng)的平抑作用究竟如何，還有一個(gè)顯效期，我們必須加以耐心觀察。原因之二，是目前的各類政策和各類措施還不具體，有的甚至帶有很大的模糊性。有的則缺少實(shí)施細(xì)則，以致無法操作。譬如：有的城市提出要對(duì)高端住房征重稅，或提高購購此類房的住房貸款利率。這看似合理，但什么是高端房呢?有一個(gè)區(qū)分高端與中低檔的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)嗎?況且各地的住房標(biāo)準(zhǔn)千差萬別，在此地的高端房到彼地就成了低檔房。再有，就是目前有些城市提出，要嚴(yán)格區(qū)別自住房和投機(jī)投資房，但此話說說尚可，真實(shí)行起來，誰又能分清什么是自用，什么是用作投資投機(jī)之用呢?此外，在住房商品化、市場(chǎng)化的同時(shí)，是否可以對(duì)需要住房者加以區(qū)別對(duì)待呢?對(duì)中等收入者給予補(bǔ)助；對(duì)購不起房又急需住房的低收入人群實(shí)行住房的社會(huì)保障?同時(shí)，既然我們已經(jīng)知道在房?jī)r(jià)的背后還存在著金融改革問題，存在著對(duì)腐敗的治理問題，那就說明，房?jī)r(jià)過高問題實(shí)際上是一個(gè)系統(tǒng)工程，豈能一朝一夕予以消除和治理?

因此，筆者建議那些提出今天能不能購房的讀者，較好的辦法還是持幣靜觀，以一種理性態(tài)度看待今日之房市。相信在以人為本，構(gòu)建和諧社會(huì)的施政思想指導(dǎo)下，房?jī)r(jià)這池污水，一定能夠池清有日，河清有盼!　　　　　(作者：舒行)