在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)制度缺失和市場(chǎng)監(jiān)管缺位的情況下，維權(quán)方式正在由事后救濟(jì)型向事前預(yù)防型轉(zhuǎn)變，這在一定程度上改變了房地產(chǎn)市場(chǎng)博弈舞臺(tái)的力量對(duì)比

近一段時(shí)間，我國(guó)悄然崛起了三股房地產(chǎn)維權(quán)力量：南京出現(xiàn)的“民間驗(yàn)房師”群體、廣州成立的“律師導(dǎo)購(gòu)”群體以及去年全國(guó)各地涌現(xiàn)出的各種合作建房聯(lián)盟。專家們認(rèn)為，這些專業(yè)維權(quán)中介群體的悄然崛起，反映了在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)制度缺失和市場(chǎng)監(jiān)管缺位的情況下，維權(quán)方式正在由事后救濟(jì)型向事前預(yù)防型轉(zhuǎn)變，這在一定程度上改變了房地產(chǎn)市場(chǎng)博弈舞臺(tái)的力量對(duì)比。

“律師導(dǎo)購(gòu)”針對(duì)“霸王條款”

　 今年3月15日，由廣州知名律師彭清正、周百靈等人發(fā)起的“律師導(dǎo)購(gòu)網(wǎng)”正式推出，“律師導(dǎo)購(gòu)俱樂(lè)部”也正式宣告成立。

　 作為“律師導(dǎo)購(gòu)”的發(fā)起者之一，彭清正律師說(shuō)，房地產(chǎn)投訴或法律糾紛案件多，其成因不外乎三種：信息不對(duì)稱、專業(yè)能力不對(duì)稱和交易地位不對(duì)稱，而事前的法律維權(quán)是解決這三種不對(duì)稱的有效辦法。

　 他說(shuō)，去年下半年，一位姓張的朋友看中了廣州番禺某小區(qū)開(kāi)發(fā)的樓盤，但簽訂了認(rèn)購(gòu)書之后，發(fā)現(xiàn)合同附件中有很多“霸王條款”，規(guī)避了開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，損害了業(yè)主利益。張先生曾試圖找開(kāi)發(fā)商接洽，開(kāi)發(fā)商態(tài)度傲慢，不予理睬。在他的建議下，張先生在網(wǎng)上發(fā)出帖子召集愿意參與“律師陪購(gòu)”的業(yè)主。沒(méi)想到這一做法得到了其他業(yè)主的熱烈響應(yīng)，漸有100多名業(yè)主參與進(jìn)來(lái)，共同和律師簽署了《授權(quán)委托書》，委托其代理進(jìn)行《房地產(chǎn)購(gòu)賣合同》的談判。在律師的交涉下，開(kāi)發(fā)商立即改變了態(tài)度，馬上就合同中部分“相互矛盾而無(wú)法履行”的“霸王條款”達(dá)成了修改意見(jiàn)，全部寫入合同的補(bǔ)充協(xié)議中并簽字生效。

　 這一事件引發(fā)了廣州“律師導(dǎo)購(gòu)”的產(chǎn)生。彭清正告訴記者，律師導(dǎo)購(gòu)就是在專業(yè)律師（專家顧問(wèn)團(tuán)）指導(dǎo)和組織之下的一種團(tuán)購(gòu)。這種團(tuán)購(gòu)方式通過(guò)建立購(gòu)房消費(fèi)者集體保障的機(jī)制，從而實(shí)現(xiàn)集體維權(quán)和集體優(yōu)惠，防范交易欺詐以及不合理的歧視。

　 廣州市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳敦林認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)矛盾產(chǎn)生的根源很多，而“律師導(dǎo)購(gòu)”從政策、法律、法規(guī)入手，是一個(gè)非常好的切入點(diǎn)。

“民間驗(yàn)房師”專給質(zhì)量“挑刺”

　 所謂“民間驗(yàn)房師”，即專門幫助購(gòu)房市民在辦理新居入住手續(xù)前查看房屋質(zhì)量的一個(gè)新興服務(wù)群體。由于我國(guó)還沒(méi)有“驗(yàn)房師”這方面的資質(zhì)證，因此目前他們大都被稱之為“民間驗(yàn)房師”。

　 去年年初，在南京一家房產(chǎn)公司任職的丁渤成立了自己的工作室，在南京開(kāi)始從事民間驗(yàn)房工作。他們的工作范圍主要是檢查房屋出現(xiàn)的各種質(zhì)量問(wèn)題。據(jù)悉，丁渤和他的團(tuán)隊(duì)至今共接受購(gòu)房者委托驗(yàn)房4000多套，幾乎涉及南京新上市的所有樓盤。

　 “樓盤質(zhì)量問(wèn)題很普遍，有的是開(kāi)發(fā)商偷工減料，有的是材料供應(yīng)商提供‘問(wèn)題材料’，還有施工單位以次充好、設(shè)計(jì)缺陷等，所以經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)墻體和地面裂縫、漏水、門窗變形等質(zhì)量糾紛。”丁渤說(shuō)。“民間驗(yàn)房師”幫助購(gòu)房者給開(kāi)發(fā)商“挑刺”，一旦索賠成功，購(gòu)房者可以獲得一筆賠償。許多開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在很重視“民間驗(yàn)房師”的意見(jiàn)，樓盤交付前加大了自查力度。

　 據(jù)了解，目前從事“民間驗(yàn)房”的人士大多是房地產(chǎn)、建筑業(yè)的工程師，他們熟悉建筑交付使用必須達(dá)到的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，有關(guān)房屋質(zhì)量的問(wèn)題，難逃他們的“火眼金睛”。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，南京較多時(shí)活躍著8到10家民間驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，還不包括“游走”于各樓盤的個(gè)體驗(yàn)房者。

合作建房發(fā)起人集體維權(quán)

　 在房地產(chǎn)從業(yè)14年的魏琨，曾在廣州一家房地產(chǎn)公司擔(dān)任總工程師。多年的房地產(chǎn)高管從業(yè)經(jīng)歷使他徹底看清了一些房地產(chǎn)商的惡劣本質(zhì)：連公司內(nèi)部人都會(huì)被騙，更別說(shuō)普通業(yè)主了。就這樣，廣州的個(gè)人合作建房開(kāi)始萌芽，去年5月廣州合作建房網(wǎng)啟動(dòng)，目前的注冊(cè)會(huì)員已達(dá)2000多個(gè)。雖然到現(xiàn)在，魏琨的合作建房宏圖還沒(méi)實(shí)現(xiàn)，但他表示目前已經(jīng)進(jìn)入找地階段，并表示“一定要把革命進(jìn)行到底”。目前，各地出現(xiàn)的這種特殊群體尚未得到規(guī)范，其歸宿也不同，有的地方被主管部門叫停，有的地方被房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司“招安”。

　 廣州大學(xué)法學(xué)院劉興桂教授說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)的維權(quán)中介群體的悄然興起，說(shuō)明現(xiàn)在的購(gòu)房者的素質(zhì)越來(lái)越高，他們敢于運(yùn)用法律等手段維護(hù)自己的合法權(quán)益，這固然可喜。但這也從側(cè)面反映出國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)存在著很多的不規(guī)范之處，老百姓對(duì)開(kāi)發(fā)商信不過(guò)，一些原本應(yīng)該由政府承擔(dān)的監(jiān)管工作都由他們自己做了。因此政府部門改變?cè)谧》款I(lǐng)域建多管少的狀況，加強(qiáng)相關(guān)的監(jiān)管、服務(wù)工作是當(dāng)務(wù)之急。

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