面對(duì)貨幣化分房以及國(guó)家出臺(tái)的一系列調(diào)低房地產(chǎn)交易稅收優(yōu)惠政策的到來(lái)，廣大普通的工薪族們投資購(gòu)房主要該采取怎樣的對(duì)策呢？
認(rèn)識(shí)新市場(chǎng)形勢(shì)，分析近期房?jī)r(jià)走勢(shì)。
雖然媒體報(bào)道1999年商品房銷勢(shì)仍然較好，但這是因?yàn)槿珖?guó)大多數(shù)地區(qū)的“福利分房” 還未較終停止，還在開(kāi)出大量的“福利分房末班車”?，F(xiàn)今的高價(jià)房充滿了“炒作泡沫”，迄今都只是建立在一小部分“先富起來(lái)的人”的消費(fèi)水準(zhǔn)之上，對(duì)廣大企事業(yè)單位那些普通的工薪族們而言，購(gòu)一套商品房意味著要支付差不多相當(dāng)于終其一生的積蓄。而“散戶時(shí)代”將在二十一世紀(jì)開(kāi)始主宰我國(guó)整個(gè)住宅房銷售市場(chǎng)，目前的高房?jī)r(jià)一旦失去了“福利分房”集團(tuán)購(gòu)購(gòu)力的強(qiáng)力支撐，即便是房子本身現(xiàn)在的造價(jià)已不低，但“價(jià)值規(guī)律”告訴我們，供過(guò)于求，價(jià)格將低于價(jià)值供小于求，價(jià)格將高于價(jià)值。目前的高價(jià)房對(duì)于那一小部分“先富起來(lái)的人”來(lái)說(shuō)，該購(gòu)的都差不多已購(gòu)了，而對(duì)于廣大企事業(yè)單位的普通工薪族們來(lái)說(shuō)，完全是屬于供過(guò)于求了。
貨幣化分房將促使房?jī)r(jià)回落。
自國(guó)家為確保實(shí)現(xiàn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)而先后采取了降息、增發(fā)國(guó)債、加薪、開(kāi)征利息稅等一系列積極的財(cái)政金融政策以來(lái)，到銀行取款的人明顯增多，國(guó)家分流儲(chǔ)蓄存款的措施已開(kāi)始明顯奏效，居民們購(gòu)物消費(fèi)日趨增多和活躍，全社會(huì)商品零售額開(kāi)始上升，一些商品的價(jià)格已有了回升的跡象。但對(duì)于房市而言，只有“福利分房”在新的世紀(jì)里能真正徹底地退出房市，“價(jià)值規(guī)律”這雙無(wú)形的手才能濾去目前高房?jī)r(jià)中的“泡沫”，使房?jī)r(jià)真正回歸到廣大普通工薪族們能夠承受的現(xiàn)實(shí)購(gòu)購(gòu)力水平上來(lái)。
“貨幣化分房”1至2年才能落實(shí)，房?jī)r(jià)才能真正回落。
現(xiàn)在全國(guó)的房?jī)r(jià)總體已在跌，新盤售價(jià)固然還可以暫時(shí)死撐著，“高房?jī)r(jià)”已挺不了多久了。隨著加入WTO后準(zhǔn)許外國(guó)資本大量進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)參與競(jìng)爭(zhēng)，國(guó)外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在技術(shù)、資金、經(jīng)營(yíng)管理方面的強(qiáng)勢(shì)，將導(dǎo)致今后的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更激烈，老百姓們的實(shí)惠也將會(huì)更多。故此，對(duì)于那些不想再購(gòu)“二手房”過(guò)渡，而想“一步到位” 購(gòu)理想房，但現(xiàn)在積蓄還少，單位的住房貨幣補(bǔ)貼近期還又拿不到，又尚能堅(jiān)持在現(xiàn)有的住房再住上幾年或者能夠想其他辦法來(lái)解決近期缺房的工薪族們來(lái)說(shuō)，大可不必急趕著去乘“高價(jià)房末班車”，而應(yīng)保持一顆“平常心”，再耐心地等上二三年，以你富足的時(shí)間去換取購(gòu)房資金增加增值的空間，屆時(shí)你再?gòu)娜莶黄鹊厝ヌ暨x價(jià)格回落以后的理想商品房。其實(shí)，“攢錢等著房?jī)r(jià)落”也是一種投資方式，并應(yīng)是普通工薪族近期投資購(gòu)房的主要對(duì)策。

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