全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 現(xiàn)在購房跟延后再購有何不同

現(xiàn)在購房跟延后再購有何不同

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 504 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
房地產(chǎn)向好里說,也有許多牛皮可以吹,比如大的人多地少,農(nóng)民遲早進(jìn)城,年輕人或許更傾向于自立而置業(yè),下一輪經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇將造就更多的置業(yè)力量等,小的如持續(xù)一年多的緊縮讓許多捏著錢想購房而不敢購的新近都開化了,開發(fā)商現(xiàn)在也比較尊重消費者了,出的價格好象也實惠了,二手房也能出好貨,總之,購房可以皆大歡喜。

  這一次筆者向壞里說,現(xiàn)在不是小陽春了么,不是兩位數(shù)上漲而價格下降了么,機會是不是降臨了呢?不是,至少不帶有普遍意義,筆者是說過,2009年全年都是購房時機,2009年是購房年,抄底年,但什么都隨機而動,不能玩古不化。比如現(xiàn)在,

  現(xiàn)在購房,跟延后到七八月再購有什么不同?

  頭先分清楚你想購什么樣的房,中高端住房,真正的中高端住房,有地段優(yōu)勢、品質(zhì)優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢、配套成熟而產(chǎn)品比較舒適,隨便什么時候,從現(xiàn)在就可以開始,因為這類產(chǎn)品,除非你想獲得交易差價,不然持有性投資,即使現(xiàn)在看似跌去一些,遲早都會回來的。

  我想讓你延后的是這么一類房子,一類消費心態(tài)。想購套房子過生活,不想當(dāng)租奴而想當(dāng)房奴。手頭有點緊張,日子節(jié)儉著過,工薪收入還算穩(wěn)定,未來比較平穩(wěn),購房靠著幫手,一個子兒一分勞苦。只要是房子,遠(yuǎn)則遠(yuǎn)點,便宜就成,近則近點,咱得消受得起。說白點,你想購房,想購空間,主要是購購力不夠或者不想讓自己背負(fù)太重,那么真可以延后購,至少七八月再說。

  我的依據(jù)是,目前市場上存量房按照正常銷售也得幾年時間,并且這些存量房當(dāng)中,按照小而全的定位原則,都存在從小到大的不同類戶型,優(yōu)質(zhì)些的房源往往面積偏大,但數(shù)量比小,不占開發(fā)量的多數(shù),而按照開發(fā)周期一年半平均算下地,目前市場中的存量房較難賣,存量房當(dāng)中不具備面積功能比優(yōu)勢的居多,也就是面積浪費比較嚴(yán)重,而空間格局相對顯得不合算的房子比較多,而且,這些房子都是房價高漲時期按照9070政策報建下來的,它們與新房比沒有面積功能比優(yōu)勢,與二手房比沒有價格優(yōu)勢,至少目前如此。但大家都擠在一條船上,遲早得想辦法出貨。

  現(xiàn)在釋放出的成交量,一來是外地人來本地購房,他們自住,只要有戶口有優(yōu)惠,對他們來說就可以出手了,對于改善型消費來說,政策給的也比較多,再說他們也不是靠投資過日子,而是完成置業(yè)心愿,改善居住環(huán)境,這些需求集中實現(xiàn),會導(dǎo)致市場有短暫的高潮,并且開發(fā)商可能明降暗升。

  但這并不足以支持一個市場的正確運行,因此稍后市場依然有回冷的可能。

  但降價促銷主流不會改變,筆者認(rèn)為,住建部為什么承諾,新政十一前不會出,為什么堅持認(rèn)可經(jīng)適房等,為什么一再強調(diào)夾心層的住房問題,強調(diào)改善型消費,強調(diào)保障性住房建設(shè)。這一是政治需要,另外透露出一個重要原因,是在敦促開發(fā)商趕緊通過各方面的促銷消化存量。自然降價是其中道兒之一。

  地方政府要保房地產(chǎn)投資,住建部要保市場的穩(wěn)定發(fā)展,這些都離不開消費者掏錢。但筆者認(rèn)為對于存量房市場那些定位過時的,同等格局下面積浪費嚴(yán)重的,地價高而地段并沒有明顯優(yōu)勢的,這類存量房將進(jìn)入住建部停止救市預(yù)設(shè)的圈子之內(nèi),較終形成兩難:要么緊急降價出貨,要么跟隨大盤硬挺。但任何條件下,延后的選擇余地會大很多。

  請注意,筆者堅持的是價格型消費,是要空間放棄舒適程度,是市場存量的主要垃圾型房源。對于市場中新增小戶型、新增項目、二手房、市場中結(jié)構(gòu)管制以外的戶型、市場中結(jié)構(gòu)管制期開發(fā)項目中的主流中小戶型,不受延后消費影響,該出手時就出手吧。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號