案例

　　李小姐原本一直在珠海生活工作，早前更在珠海購置了一套房子。但因為工作調(diào)動，明年李小姐便要到廣州工作了，所以她想在廣州再購套房，可由于資金不是很充裕，想貸款購房，去年的房貸新政出臺后，對二套房的頭付額度有所規(guī)定，各銀行的細則也有所不同。李小姐由于對此不太熟悉，不知道自己是否屬于二次貸款。

解答

　　滿堂紅億達按揭公司信貸經(jīng)理陳韻介紹，李小姐的情況頭先要看她原本在珠海購置的房屋是不是貸款購購，其次要了解她在廣州置業(yè)準備選用商業(yè)貸款還是公積金貸款，要從這兩方面結(jié)合考慮。

　　情況一：若李小姐在珠海購房未使用貸款購房的，此次若在廣州貸款購房的話，無論是選擇商業(yè)貸款還是公積金貸款，都是以套房貸來計算。套房貸提高只針對已利用貸款購購住房、又申請購購套住房的情況。

　　情況二：若李小姐在珠海是貸款購房，此次在廣州購房選擇商業(yè)貸款的話。基本上所有的銀行都要以套房貸款來計算，頭付需要四成，基準利率上浮10%。

　　情況三：若李小姐在珠海是商業(yè)貸款購房，此次在廣州購房選擇公積金貸款的話，在工商銀行辦理不算套房。工商銀行明確規(guī)定，套房商業(yè)貸款，套房公積金貸款的不算套房。

　　情況四：若李小姐在珠海是貸款購房，但珠海的物業(yè)已經(jīng)結(jié)清并出售后再在廣州購房的話，在個別銀行貸款還能以套房貸標準計算。工商銀行等規(guī)定：已結(jié)清并出售的，能夠提供新購家的房產(chǎn)證、售出房屋的稅單等證明材料，可不計算套房。但中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行以及廣東發(fā)展銀行細則中明確規(guī)定：以征信系統(tǒng)為準，已結(jié)清并出售的記入套房之列。也就是說，只要在上述幾個銀行貸過款，就算現(xiàn)在已經(jīng)結(jié)清并出售，再次貸款還是要以套房來計算。（編輯：曉渝）

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