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套住房如何界定? 老公有房老婆再購(gòu)算不算

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 507 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
受房?jī)r(jià)不斷高漲、銀行業(yè)個(gè)人貸款規(guī)模今年頭8個(gè)月增長(zhǎng)過(guò)快影響,不少銀行從今年下半年開始陸續(xù)加強(qiáng)對(duì)房貸發(fā)放和審批。記者昨天從建行、中行、農(nóng)行、工行、光大、深發(fā)展、交行、招行在廣州地區(qū)的機(jī)構(gòu)了解到,從今年下半年起,上述銀行對(duì)借款人套以上住房以及二手樓房貸,執(zhí)行提高頭付比例和免除借款人優(yōu)惠利率的宗數(shù),都相比去年同期較大上升,房貸總體收緊味甚濃。建行總行近日發(fā)通知再次強(qiáng)調(diào)套房貸頭付適當(dāng)提高至四成。銀行業(yè)被訪人士指出,相信建行對(duì)所謂套住房提高頭付只是針對(duì)明顯的投資炒樓者,但如果建行不對(duì)借款人套住房進(jìn)行具體界定,則一般家庭購(gòu)購(gòu)套住房,只要不使用同一人名義就可避免頭付和利率被銀行提高。

  總體情況:

  套房貸借款人屢遭提高頭付

  建行內(nèi)部住房貸款部門經(jīng)辦人員透露,雖然沒(méi)有正式數(shù)字統(tǒng)計(jì),但他在實(shí)際經(jīng)辦過(guò)程中發(fā)現(xiàn),從今年下半年開始,受該行貸款規(guī)??刂朴绊懀ㄐ袀€(gè)人住房貸款審批中,借款人因?yàn)橘?gòu)購(gòu)套住房而被要求減少貸款成數(shù)、執(zhí)行基準(zhǔn)利率而非優(yōu)惠利率,甚至有不少借款人由于隱瞞套住房貸款經(jīng)過(guò)銀行調(diào)查后拒絕貸款,這些個(gè)案較去年同期明顯上升。

  中行、農(nóng)行、工行、光大、深發(fā)展、交行、招行在廣州地區(qū)機(jī)構(gòu)住房貸款工作人員也表示,因?yàn)榉抠J執(zhí)行更加嚴(yán)格的審批程序,建行上述情況在這些銀行也有類似發(fā)生。農(nóng)行在近日出臺(tái)的個(gè)人住房貸款政策調(diào)整的意見(jiàn)中則明確提出,對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶,可在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行一定程度的下浮。但對(duì)于明顯屬于投機(jī)炒作購(gòu)房行為的,不予貸款支持(也就是拒貸款),以及早防范信貸風(fēng)險(xiǎn)。

  記者昨天走訪成交活躍的新港西路中原、合富、滿堂紅等中介的工作人員,據(jù)他們所知,各大銀行內(nèi)部對(duì)套住房執(zhí)行相對(duì)較高頭付和利率的做法,在較近兩個(gè)月趨勢(shì)變得越來(lái)越明顯。為了避免借款人被拒貸,中介也會(huì)在借款人貸款申請(qǐng)中,“建議”借款人主動(dòng)將套住房和二手樓按揭的貸款成數(shù)減少到六成以下?!罢f(shuō)是建議,其實(shí)是要求,因?yàn)檫@樣才能確保貸款順利發(fā)放?!?p>

  房地產(chǎn)中介還表示,雖然未明確收到通知,下半年除了交行、招行外,其他股份制銀行的二手樓房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)基本很少辦理,據(jù)悉是一些銀行已在內(nèi)部操作中暫停了二手房貸審批。除此之外,上述大部分銀行貸款經(jīng)辦人員向記者透露,對(duì)于90平方米以下面積的一手樓按揭,部分銀行在實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中都會(huì)要求客戶申請(qǐng)七成貸款,而非政策規(guī)定的八成貸款,從而使得一手樓貸款頭付在實(shí)際操作中已有相當(dāng)部分被提高。

  爭(zhēng)議問(wèn)題:

  套住房如何界定

  關(guān)于套住房的判斷標(biāo)準(zhǔn)一直是爭(zhēng)議的焦點(diǎn),由于難以界定套住房的標(biāo)準(zhǔn),商業(yè)銀行實(shí)際操作也難以嚴(yán)格執(zhí)行。從2003年以來(lái)的4年間,多家銀行都曾因?yàn)槭袌?chǎng)以及銀行本身原因,屢次提高投機(jī)性房貸、明顯的多套房貸頭付,只不過(guò)在執(zhí)行過(guò)程中,又因?yàn)槭袌?chǎng)原因逐步放松限制。

  據(jù)悉,關(guān)于套住房界定標(biāo)準(zhǔn)的爭(zhēng)議,主要存在三點(diǎn):

  一是當(dāng)時(shí)銀行聯(lián)網(wǎng)的個(gè)人征信數(shù)據(jù)庫(kù)尚未建成,跨行跨地區(qū)的借款人貸款難以調(diào)查,不過(guò)隨著個(gè)人征信系統(tǒng)的建成,這已不存在技術(shù)障礙。

  二是夫妻雙方用各自名字購(gòu)購(gòu)住房,同一家庭內(nèi)的子女和父母分別以不同人的名義購(gòu)購(gòu)的套住房,是否視同為同一人住房貸款。如果不視同,那么執(zhí)行套住房提高頭付意義不大;如果視同,對(duì)于那些因?yàn)榧彝ト丝谠黾佣_實(shí)需要提高居住生活環(huán)境質(zhì)量的家庭來(lái)說(shuō)并不公平。

  三是如果借款人購(gòu)購(gòu)的套住房是用自有資金購(gòu)購(gòu),或者貸款但已還清,又或者是單位分配的房屋,這些情況下,如果仍然按套住房來(lái)執(zhí)行頭付,則令借款人難以接受。因?yàn)檫@部分借款人往往比購(gòu)購(gòu)貸款套自住用房的借款人甚至收入更高,還款能力更強(qiáng),對(duì)銀行來(lái)說(shuō),貸款也更為安全,對(duì)這部分借款人限制貸款并不合情合理。

  被訪中介工作人員表示,從他們今年經(jīng)辦的下半年的個(gè)案來(lái)看,銀行要求借款人重新填寫補(bǔ)充資料尤其是收入證明、資產(chǎn)狀況證明的情況比以往更多,如此一來(lái),發(fā)放貸款的速度也比過(guò)去更慢,一筆貸款以往只要1個(gè)月就可以審批,現(xiàn)在往往要拖到兩三個(gè)月。

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