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北京購房哪些情況仍可算頭套房?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 480 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

 在北京新政策中,較嚴(yán)格的除了家庭新購限一套外,就是套房頭付5成以上,利率1.1倍。不過,目前哪些情況仍可以算為頭套房呢?據(jù)中原地產(chǎn)了解,目前北京各銀行在貸款中執(zhí)行的主要原則依然是貸款征信系統(tǒng)查詢,而產(chǎn)權(quán)系統(tǒng)、銀行征信系統(tǒng)、民政系統(tǒng)目前并沒有聯(lián)網(wǎng)。對此,北京中原地產(chǎn)三級市場部專業(yè)人士給出了總結(jié)。

1.全款購住房再貸款購房。

目前全款購房的業(yè)主包括之前已經(jīng)有一套比如公房等需要再置業(yè)的比例非常高,但是這部分人群暫時(shí)因?yàn)殂y行系統(tǒng)并未和建委產(chǎn)權(quán)系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng),暫時(shí)依然可以以套房貸款。

2.婚前一方有房婚后再購房。

只有提供房產(chǎn)證時(shí)間早于結(jié)婚證時(shí)間的,可以計(jì)算為婚前財(cái)產(chǎn),部分銀行依然可以按照套原則貸款。

3.夫妻離異無房一方再購房。

無房一方可以提供離婚判決書及房產(chǎn)被更名的記錄,再購房就可以計(jì)算為套貸款。

4.貸款購房出售后再購。

目前銀行對二套房認(rèn)定大部分是以貸為基礎(chǔ),部分銀行只要提供之前貸款房屋的出售證明,依然可以享受套待遇。這一措施也和銀監(jiān)會之前的無房戶優(yōu)惠吻合。

認(rèn)房或認(rèn)貸各銀行目前并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),建議購房者從自身利益出發(fā),如果的確屬于無房戶及上述認(rèn)定的可算可不算的套貸款,可多咨詢幾家銀行,畢竟二套與頭套利率相差較大。



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