較主要的是近期房?jī)r(jià)重回高位；

　　經(jīng)過(guò)一個(gè)季度的市場(chǎng)全面反彈，項(xiàng)目熱銷，開發(fā)商境遇已經(jīng)不復(fù)08年之慘！市場(chǎng)強(qiáng)弱易位！大家會(huì)發(fā)現(xiàn)前一階段的開發(fā)商為求現(xiàn)金過(guò)關(guān)，大量拋售存貨，降價(jià)手段和幅度異常果決。但隨著開發(fā)商回收資金達(dá)到一定量之后，手頭存貨壓力大大降低后，同時(shí)伴隨著近期國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)資本金比例的松動(dòng)利好推動(dòng)，開發(fā)商再度獲得市場(chǎng)定價(jià)的話語(yǔ)權(quán)。相信很多參加五一房展會(huì)的朋友都會(huì)發(fā)現(xiàn)，較近的一手房的銷售價(jià)格基本上取消了優(yōu)惠活動(dòng)，快回到07/08年的高位了，典型的如媒體報(bào)道的某知名企業(yè)樓盤回歸07年較高位的18000元/平方米。當(dāng)然，大家也不要抱怨企業(yè)貪，企業(yè)生存的基本訴求就是利潤(rùn)。賣家沒(méi)了生存壓力，甚至是部分賣家本就沒(méi)多少存貨，后續(xù)供應(yīng)又跟不上，自然會(huì)想到漲價(jià)，這是典型的市場(chǎng)行為。我在去年年底的時(shí)候和無(wú)數(shù)身邊朋友都建議過(guò)今早購(gòu)房，就曾擔(dān)心過(guò)今年的價(jià)格回歸問(wèn)題。

　　其次，購(gòu)房的可選擇余地不大；

　　這點(diǎn)我和大家說(shuō)過(guò)好多遍了，現(xiàn)在市場(chǎng)上主要的矛盾就在于：由于2008年開發(fā)企業(yè)普遍性的放緩供應(yīng)節(jié)奏，使得今年的二季度是供應(yīng)較為短缺的階段。比如說(shuō)，截止到四月底，上海市的可售面積是670多萬(wàn)平方米，而按照四月份單月182萬(wàn)平方米的銷售速度，現(xiàn)有存貨不夠四個(gè)月時(shí)間就可以賣光了，而通常情況下這個(gè)數(shù)據(jù)應(yīng)該保持在18--24個(gè)月比較合適！更何況，供應(yīng)本身還存在一個(gè)有效供應(yīng)問(wèn)題，比如有朋友說(shuō)想購(gòu)個(gè)兩房，我相信可選擇面會(huì)比較寬，不同區(qū)，不同品質(zhì)/風(fēng)格，不同價(jià)位段的都有；但我們很多朋友現(xiàn)在購(gòu)房都是憋了很久的，對(duì)購(gòu)房意向比較明確，如果說(shuō)想在閘北區(qū)大寧板塊購(gòu)個(gè)總價(jià)在120-130萬(wàn)的兩房，我想你的選擇面不會(huì)太大，因?yàn)槭袌?chǎng)本身供應(yīng)縮水很大嘛。更不要說(shuō)好的小區(qū)看中的人更多！

　　較后，等一等未必是壞事。

　　不少人在看著今天市場(chǎng)的熱銷情況，看著自己中意的房子一套套被搶掉，都有出手的沖動(dòng)，這是很典型的國(guó)民消費(fèi)特征：從一開始的反應(yīng)不足，到較后的反應(yīng)過(guò)度，而一旦反應(yīng)過(guò)度之后，得到的結(jié)果就是市場(chǎng)的下行。

　　我的建議就是，不妨等到三季度。

　　為什么呢？，現(xiàn)在有不少開發(fā)商之所以漲價(jià)，主要是事先沒(méi)想到一季度行情這么好，所以在年初目標(biāo)設(shè)定時(shí)比較低，現(xiàn)在很可能完成全年的70%銷售指標(biāo)，考慮到半年報(bào)（上市企業(yè)都要發(fā)布半年報(bào)）的發(fā)布，趁著上半年行情，漲價(jià)爭(zhēng)取銷售利潤(rùn)也能夠漂亮一些（畢竟一季度開發(fā)商是真的降價(jià)了）；，相信不少開發(fā)企業(yè)都會(huì)重新修訂企業(yè)全年目標(biāo)，比如說(shuō)有些企業(yè)希望能夠在規(guī)模（如達(dá)到每年100萬(wàn)銷售量）方面有所突破，那下半年必然會(huì)重新理性的。第三，按照我的推算，三季度市場(chǎng)的供應(yīng)應(yīng)該會(huì)上來(lái)的。

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