4月14日至17日，短短4日內(nèi)國(guó)務(wù)院連續(xù)出臺(tái)調(diào)控新政，狠狠點(diǎn)中了高房?jī)r(jià)死穴?？梢哉f此番調(diào)控是我國(guó)近幾年有房地產(chǎn)調(diào)控政策以來較嚴(yán)厲、較罕見的政策組合。據(jù)悉，政府打出調(diào)控樓市“組合拳”后，深圳、上海紛紛出現(xiàn)投資客拋盤，而北京則出現(xiàn)浙江投資客單筆上億元的拋售。

　　投資客拋盤，往往會(huì)拋出誘人的優(yōu)惠，部分前期獲利較豐的投資客甚至降價(jià)30%，其目的非常明顯，那就是盡快套現(xiàn)。
在這樣優(yōu)惠的刺激下，很多消費(fèi)者會(huì)覺得機(jī)會(huì)難得，極有可能在沖動(dòng)之下接盤。對(duì)此，筆者的觀點(diǎn)是，消費(fèi)者切忌沖動(dòng)接盤，目前絕非淘房良機(jī)。
　　
    頭先，在諸多政策影響下，中國(guó)房?jī)r(jià)步入下行通道，在房?jī)r(jià)下行初期購(gòu)房必將會(huì)導(dǎo)致資產(chǎn)縮水。國(guó)務(wù)院新政將在很大程度上打擊開發(fā)商、炒房者、投資客、改善性購(gòu)房者的心態(tài)。開發(fā)商必將不敢再度捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)，盡快推盤、低價(jià)促銷以期從市場(chǎng)拿錢是其必然選擇；炒房者、投資客因資金占用成本大幅增加及獲利預(yù)期降低等原因必將割肉出逃并迅速離場(chǎng)；改善性購(gòu)房者必將選擇等待或大幅殺價(jià)進(jìn)行淘房。所有這些均將令中國(guó)房?jī)r(jià)步入下行通道。消費(fèi)者在房?jī)r(jià)剛處下行態(tài)勢(shì)時(shí)購(gòu)房，必將導(dǎo)致資產(chǎn)縮水。

　　其次，在僥幸心態(tài)驅(qū)使下，拋盤者尚不會(huì)給出足夠多的降價(jià)幅度，此時(shí)購(gòu)房難以得到應(yīng)有的實(shí)惠。很多投資客對(duì)政策持觀望態(tài)度，他們或許會(huì)認(rèn)為政府的政策難以得到有效執(zhí)行，這樣，就難以取得預(yù)期效果。在此心態(tài)驅(qū)使下，這些投資客不會(huì)急于大幅讓利。故此，這一階段絕不是淘房良機(jī)。至于何時(shí)適合淘房，筆者以為，在現(xiàn)有政策作用下，今年的9、10月份或許會(huì)成為淘房良機(jī)；若近期政府出臺(tái)房產(chǎn)消費(fèi)稅，則在該稅種征收之日起一月內(nèi)就可現(xiàn)淘房良機(jī)。

　　第三，此時(shí)接盤將在很大程度上影響政府調(diào)控效果，從而招致更嚴(yán)歷的調(diào)控，消費(fèi)難逃資產(chǎn)縮水的命運(yùn)。此番政府調(diào)控的力度與規(guī)模都是的，政策的著力點(diǎn)是精準(zhǔn)的，其目的很明顯就是痛擊高房?jī)r(jià)。一旦消費(fèi)者在房?jī)r(jià)剛下跌時(shí)就接盤，則房?jī)r(jià)極有可能止跌反彈。這樣，政府本輪調(diào)控就難以顯效，房產(chǎn)矛盾必將難以得到很好解決。政府勢(shì)必再施重手，消費(fèi)者難逃資產(chǎn)縮水的命運(yùn)。

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