在剛剛閉幕的“頭屆沈陽中低價住宅展銷會”上，小戶型的火爆讓我們再次聚焦小戶型市場?？梢哉f2002年的小戶型是探路，在沈陽頭開小戶型先河的“當(dāng)代程式”是這一時期的代表作，其銷售目標(biāo)直指當(dāng)時市場“真空地帶”并以時尚的概念、較低的總價款創(chuàng)造了沈城樓市銷售奇跡。
火爆便利的配套設(shè)施
近期，沈陽有一批體量不大的單體項(xiàng)目跟進(jìn)，準(zhǔn)確地把握住了小戶型市場這一良機(jī)，共同分享了小戶型的“桶金”。但之后，小戶型之風(fēng)漸弱，一些曾經(jīng)對小戶型動了真心的開發(fā)商在惟恐小戶型市場出現(xiàn)飽和的推測中不敢急功近利、輕率冒進(jìn)。
隨著沈陽市舊城發(fā)行力度的加大，“居易置業(yè)”、力天集團(tuán)等開發(fā)企業(yè)敏感捕捉到了舊城改造帶給他們的又一次極好商機(jī)，再次把小戶型推到沈城樓市的風(fēng)口浪尖上。分析小戶型項(xiàng)目炙手可熱的原因，的優(yōu)勢在于有眾多的娛樂、購物、文化設(shè)施和便利的交通，更有開發(fā)企業(yè)匠心獨(dú)具帶給居住者的強(qiáng)烈的全新感覺，而這些正是小戶型的主體目標(biāo)客戶群——都市白領(lǐng)所追求的，供給與需求吻合。火得有理有據(jù)。
火爆理由二：年輕人的較愛
據(jù)了解，購購小戶型的群體主要有兩類：剛參加工作的年輕人和房地產(chǎn)專業(yè)的投資者。
近兩年，沈陽購房群體出現(xiàn)了明顯的年輕化趨勢，購房觀念也發(fā)生了巨大變化。年齡結(jié)構(gòu)在25—35歲之間的年輕人正在成為當(dāng)今購房的主力軍。而小戶型以其設(shè)置的門檻低、總價低、頭付低、月供小滿足了這部分年輕人對獨(dú)立居家的需要和對情感空間、浪漫世界的向往，即使參加工作不久的年輕人，在父母支持頭付的前提下，也能輕松購房并擁有自己的獨(dú)立的房子。
另外，沈陽每年的大專院校畢業(yè)生及外來人口的進(jìn)入等等使得市場需求日益大增，小戶型的投資潛力被越來越多的投資者認(rèn)同。
火爆理由三：有了重新定位
小戶型是商品房市場不可忽視的重要經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，在沈城的小戶型業(yè)態(tài)中，多是舊式建筑，酒店式公寓，一個項(xiàng)目中插建一兩棟小戶型，缺乏真正適合百姓居家的完全小戶口型項(xiàng)目。針對這一現(xiàn)狀，開發(fā)商們根據(jù)項(xiàng)目所處區(qū)域位置特點(diǎn)，率先讓小戶型在倡導(dǎo)城市效率居家的新概念方面跨越了一大步。效率居家，主要體現(xiàn)在時間、友情、空間、資金等方面上，小戶型的開發(fā)圍繞上述幾個特定的要素和家的概念來設(shè)計戶型，功能上力爭完善，配套上盡可能，環(huán)境盡可能優(yōu)雅宜人。例如沈陽居易置業(yè)有限公司的“青年居易”樓盤就是精裝修的，真正適宜沈城百姓居住的小戶型項(xiàng)目。據(jù)沈陽居易置業(yè)有限公司韓磊副總經(jīng)理介紹，只有充分地揣摩透消費(fèi)者的需求，然后有的放矢，才能使小戶型從原有的過渡性功能轉(zhuǎn)換為滿足居家的實(shí)用功能。
苦干年前，曾經(jīng)有業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)時沈城的小戶型項(xiàng)目只能稱得上是過渡性功能轉(zhuǎn)換為滿足居家的實(shí)用功能。因?yàn)楫?dāng)時的“小戶型”多是一些單體建筑，不僅體量小而且環(huán)境要素也很難齊備，但是去年以來，沈陽的小戶型卻越來越專業(yè)，越來越科學(xué)，今年夏天，借著“中低價房展：之機(jī)，小戶型更是如魚得水，盡顯妖嬈。

文章出處：沈陽日報
文章作者：赫方

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