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投資:差戶型成了香餑餑
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 527 次
總價低 租金回報率高———
在FREE自由季開盤當(dāng)天,王女士專程從杭州趕過來,一次性付款購下了兩套房子,這兩套房子都在四層以下,一套西向,一套北向。王女士表示,自己購購這些房屋,是看好了房子所處的地段,總價低,購?fù)曛苯映鲎?,等待將來升值了再出手。?jù)了解,這些樓層和戶型不好的房子,在以前只會留到較后成為尾房。目前,像王女士這樣的投資人士已經(jīng)開始進(jìn)入樓市,而他們將眼光瞄準(zhǔn)了地段較好的小戶型公寓,尤其是樓層戶型都不是很好但是總價低的精裝小戶型。
●差戶型 因總價低熱銷
王女士表示,自己購購的房子雖然朝向不好、樓層不好,但是因為開發(fā)商對這樣的房子往往會給出較低的價格。像她所購購的自由季,售價是13000元/平方米,樓層低和朝向不太好的戶型,加上開發(fā)商給的一次性付款96折的優(yōu)惠,算下來每平方米才一萬兩千多。并且小戶型的總價低,一次性付款也能承受。
據(jù)FREE自由季銷售策劃總監(jiān)任莉介紹,該項目以56平方米零居為主要戶型,總共458套房源,目前已經(jīng)銷售出200多套,其中有50%被投資人士購走。其中不乏一次性付款購購多套的外地消費者。開盤當(dāng)天,項目位于一層、二層的房源就幾乎售罄。此外,筆者致電咨詢潤楓嘉尚的小戶型公寓時,銷售人員推薦,“如果您是投資的話,建議您選擇西向戶型,價格低不說,租金上與那些朝向好的也沒差別?!笔蹣菃T表示,很多投資者都愿意選擇這樣的戶型。
●總價低 租金回報不低
王女士表示,自己在這里購房的主要目的就是出租。項目是精裝修,購來直接出租,可以省去很多裝修以及空置的麻煩和成本。與自由季位于同一區(qū)域的保利薔薇,精裝二手房售價在17000元/平方米左右,60平方米左右的 每月租金在3500元左右。那么以王女士購購的56平方米,一次性付款70萬計算,其年租金回報率=(年租金-年物業(yè)費)/總房款=(4.2萬-0.2萬)/70萬=5.7%,大于一年期定期存款年利率2.25%,出租收益可觀。
●長線投資人士喜歡“撿便宜”
老百姓購房子,通常都在可以承受的價格基礎(chǔ)上,盡量挑選樓層好、戶型好、舒適度高的房子。可投資者卻不在乎舒適度,要的是便宜。任莉表示,投資者購房主要為了保值、升值。而租金的高低更多地取決于房套設(shè)施,樓層和朝向的好壞對租金上幾乎沒影響。價格低的差戶型反而率更高一些。低成本、高回報當(dāng)然會被投資者盯上。但是投資者也不是只要便宜就撿的,物業(yè)管理專家舒可心表示,投資者頭先考慮的應(yīng)是地段,先選好投資較大的地段,其次才是率。文/石丹平
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