中元節(jié)(鬼節(jié))那天，鄧宇照常在晚上八九點(diǎn)的時(shí)間，從港島的公司坐45時(shí)辰的**返回紅?租住的宿舍，出站后還得步行十時(shí)辰到家的路程，雖然他已經(jīng)走了快五年，但那天晚上還是不免有些發(fā)憷。沿街到處灑落的冥錢，以及零零星星閃爍的煙火，令鄧宇潛意識(shí)里加快了步伐。這條位于香港理工大學(xué)附近有名的殯葬一條街，平日里似乎熱熱鬧鬧，但一到這種特殊的時(shí)候，總是令人沒(méi)來(lái)由覺得有幾分晦氣。

　　擁有香港科技大學(xué)的計(jì)算機(jī)學(xué)歷，和同齡人相比鄧宇算是很幸運(yùn)地在畢業(yè)后找到一份相對(duì)高薪的工作，即便如此，他每個(gè)月收入的近1/3都花在了這間有點(diǎn)“晦氣”的房子上，“不是沒(méi)考慮過(guò)換房子，但在九龍這個(gè)地區(qū)已經(jīng)算性價(jià)比較高”。今年7月，香港新任行政長(zhǎng)官梁振英在立法會(huì)上宣布：政府預(yù)計(jì)拿出十億公幣用于全數(shù)資助非政府機(jī)構(gòu)興建青年宿舍的建筑費(fèi)用，目標(biāo)是提供約3000個(gè)住宿單位，并以低于市價(jià)四五成的租金租予在職青年，而申請(qǐng)者的條件，恰恰就是像鄧宇這樣18至3 5歲、就業(yè)收入在17000港元以下的單身青年。原來(lái)這批遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于公屋申請(qǐng)收入上限，卻又沒(méi)有能力購(gòu)購(gòu)私房、只能打腫臉充胖子承擔(dān)高額房租的“夾心層”，終于也能沾一沾政府的福利了。

　　租房開銷占年輕人收入1/3以上，連“兇宅”都成了香餑餑

　　樓價(jià)太高購(gòu)不起房、即便勉強(qiáng)付了頭付又得背一身房債，這大概是全世界青年人都在面臨的問(wèn)題，但香港人卻對(duì)此特別有感受。在今年1月24日《明報(bào)》刊登的《D em ographia第八份全球住房負(fù)擔(dān)報(bào)告》中，香港以樓價(jià)中位數(shù)是家庭年收入中位數(shù)的12 .6倍高居“全球住房負(fù)擔(dān)排名榜”榜頭。年初T V B劇集《缺宅男女》，就因?yàn)榈辣M樓價(jià)高企市民難求安樂(lè)窩的辛酸無(wú)奈而大受港人歡迎。

　　香港樓價(jià)公認(rèn)是全球較貴，較瘋狂時(shí)曾經(jīng)創(chuàng)出7萬(wàn)多一?(平方英尺，下同，10.764平方英尺≈1平方米)的紀(jì)錄。畢業(yè)于香港中文大學(xué)、目前擔(dān)任“青年拒當(dāng)樓奴運(yùn)動(dòng)”主要發(fā)起人的楊穎仁給年輕人算了一筆明白賬：根據(jù)香港差餉物業(yè)估計(jì)署去年的資料顯示，一個(gè)400?(約40平方米)的小單位，在港島、九龍抑或新界的不同位置，?價(jià)平均在5000至8350港元不等，也就是說(shuō)，它的市場(chǎng)售價(jià)大約是200萬(wàn)至334萬(wàn)港元。而較新人口普查數(shù)據(jù)，香港青年每月的收入中位數(shù)大概是11000港元，除去吃飯、給父母補(bǔ)貼家用、交通等費(fèi)用，一個(gè)月只剩下4000多港元，這批年輕人每個(gè)月即便不單獨(dú)租樓，也得存11到19年才能儲(chǔ)夠房屋頭期，“基本上整個(gè)青春都要為這一目標(biāo)拼盡全力才有機(jī)會(huì)”。

　　當(dāng)購(gòu)樓成為奢望，香港青年紛紛轉(zhuǎn)向租樓住，但在香港，一個(gè)18至35歲的年輕人想要自己擁有一個(gè)獨(dú)立的私人空間都不是一件易事。祖籍上海、中學(xué)時(shí)已移居香港的鄧宇實(shí)在算得上是幸運(yùn)兒，香港科技大學(xué)本科畢業(yè)后他又在城市大學(xué)進(jìn)修了碩士學(xué)位，甫一畢業(yè)就找到了月入近兩萬(wàn)的工作，即便如此，每個(gè)月拿到手上的錢將近1/3都被他用來(lái)租樓。千萬(wàn)別以為鄧宇住的房子有多么“ ”，除去開始說(shuō)的地處殯葬一條街，超過(guò)4000港元的宿舍只有臥室可以自己獨(dú)自享用，廚房、客廳、衛(wèi)浴統(tǒng)統(tǒng)都得和其他住戶分享。即便如此，同事們還是很羨慕鄧宇的“單身生活”，“我身邊80%的同事，有的都三十好幾了，就因?yàn)榉孔飧攥F(xiàn)在還跟父母兄妹擠在一起住”。而這幾年，隨著內(nèi)地來(lái)港讀書的年輕人逐步增多，鄧宇住的“殯葬街”還在繼續(xù)漲價(jià)，“今年房東又漲了300港元。”因?yàn)榉孔馓?，以前備受港人冷落?ldquo;兇宅”，如今也變成了香餑餑。

　　至此，港府推出的公屋政策似乎成了很多人較后的“救命稻草”。但令這批月入上萬(wàn)卻又高不成低不就的年輕人倍感郁悶的是，自己完全被排除在了公屋合格申請(qǐng)人之外。以香港立法會(huì)房屋事務(wù)委員會(huì)公布的較新資料為據(jù)，若以一人身份申請(qǐng)公屋，申請(qǐng)人每個(gè)月的收入必須低于9200港元。而房屋署新聞組潘建紅向南都記者提供的數(shù)據(jù)顯示，截至2012年6月底，公屋輪候冊(cè)上共有199600宗申請(qǐng)，配額及計(jì)分制下的非長(zhǎng)者一人申請(qǐng)有93500宗，在這當(dāng)中就有60000宗為35歲以下的申請(qǐng)人，平均輪候時(shí)間都超過(guò)三年。且不論成功申請(qǐng)到公屋的可能性多小，單是申請(qǐng)人收入低于9200元這一條，已經(jīng)將大批月入已過(guò)萬(wàn)的青年排除在外。

　　“青年宿舍”租金只有市價(jià)的五六成，較長(zhǎng)租期達(dá)五年

　　對(duì)于剛剛就業(yè)的青年無(wú)力支付高昂房租的棘手問(wèn)題，其實(shí)早在曾蔭權(quán)任特區(qū)行政長(zhǎng)官時(shí)就已在《施政報(bào)告》中提出興建青年宿舍。而在今年7月，上任不久的梁振英終于將這一計(jì)劃正式提上日程：由政府拿出10億建筑費(fèi)，全資資助非政府機(jī)構(gòu)興建青年宿舍，頭輪目標(biāo)是提供3000個(gè)住宿單位，以租金為同區(qū)市值租金的五至六成租予在職青年，較長(zhǎng)租期五年。隨后，民政事務(wù)局局長(zhǎng)曾德成在7月16日的記者會(huì)上詳細(xì)闡釋了這一計(jì)劃的申請(qǐng)條件：申請(qǐng)人主要是年齡介乎18至35歲以下的在職單身青年及少量已婚夫婦，不可在港擁有住宅物業(yè)，單身人士每月收入不得超過(guò)17000港元，總資產(chǎn)凈值不得超過(guò)265000港元，二人家庭的限額為此水平兩倍。

　　據(jù)民政事務(wù)局總部新聞組新聞主任周曉靈向記者表示，這邊政府剛一放出消息，那邊就已經(jīng)有好幾個(gè)青年服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)此計(jì)劃表明了強(qiáng)烈興趣，民政事務(wù)局已在加緊跟進(jìn)計(jì)劃的籌備和統(tǒng)籌工作。根據(jù)政府規(guī)劃，對(duì)于非政府機(jī)構(gòu)計(jì)劃在其原本用地上興建青年宿舍，政府將撥款全數(shù)資助建筑費(fèi)用。當(dāng)局初步擬定宿舍落成后，會(huì)給予營(yíng)辦機(jī)構(gòu)50年的營(yíng)運(yùn)期，以自負(fù)盈虧的模式運(yùn)作。而在目前對(duì)此計(jì)劃表現(xiàn)出極大興趣的青年協(xié)會(huì)、東華三院、女童軍總會(huì)三家機(jī)構(gòu)中，都無(wú)一例外打算在市區(qū)心臟地帶興建青年宿舍。

　　青協(xié)發(fā)言人稱，構(gòu)思在大埔墟寶鄉(xiāng)街和天后興建宿舍，每個(gè)單位約200?，預(yù)計(jì)屆時(shí)大埔的宿舍能提供100個(gè)宿位，天后則會(huì)和建造商會(huì)合作，預(yù)計(jì)提供800到1000個(gè)宿位，較快三四年內(nèi)落成；東華三院企業(yè)傳訊處何女士則向記者表示，“東華三院打算將位于上環(huán)荷李活道的李西疇紀(jì)念小學(xué)重建成青年宿舍，初步計(jì)劃將建成202個(gè)雙人及單人單位，提供250個(gè)名額”；女童軍總會(huì)甚至準(zhǔn)備拿出自己位于佐敦道、原用于興建總部的地皮來(lái)興建宿舍，預(yù)計(jì)屆時(shí)能提供幾百個(gè)單位。

　　青年宿舍建成后，政府只會(huì)擬定一個(gè)框架，讓非政府機(jī)構(gòu)各自規(guī)定具體的細(xì)則。曾德成透露：“有興趣參與興建青年宿舍的非政府機(jī)構(gòu)，他們籌建的青年宿舍，也會(huì)各有不同設(shè)計(jì)、體現(xiàn)各自特色。不同機(jī)構(gòu)的宿舍不必劃一規(guī)格，大小、設(shè)施、裝飾都可以各有特色，住宿規(guī)矩也可以不同。”此前，青協(xié)副總干事馮丹媚在接受訪問(wèn)時(shí)就表示：“宿位面積將保證150到200?，均設(shè)有獨(dú)立廚廁，確保‘五臟俱全’，讓青年擁有私人空間。”在天后廟道預(yù)計(jì)興建的宿舍，將附設(shè)圖書館、健身室及職業(yè)輔導(dǎo)等配套設(shè)施，對(duì)于已婚青年，甚至?xí)紤]容許“鴛鴦宿”，日后宿舍管理將參考大學(xué)模式，只是宿規(guī)會(huì)寬松許多。

　　香港年輕人均欲申請(qǐng)，3000宿位仍被抱怨?jié)M足不了需求

　　與公屋不同的是，青年宿舍并非用來(lái)解決青年人長(zhǎng)遠(yuǎn)的居住或置業(yè)問(wèn)題，每個(gè)符合條件的申請(qǐng)人將只被允許在青年宿舍里較長(zhǎng)租住5年。此外，政府也不會(huì)額外撥地給非政府機(jī)構(gòu)開展建設(shè)，只在初期的建筑費(fèi)上予以全資資助。曾德成認(rèn)為，青年人在成長(zhǎng)過(guò)程中，從先前依靠父母到走向自立生活，會(huì)希望擁有自己的居住空間，香港地小人稠，尋求發(fā)展空間并不容易。“青年宿舍只是過(guò)渡性的住宿，提供時(shí)間和空間，讓青年人為日后個(gè)人發(fā)展如進(jìn)修、創(chuàng)業(yè)、置業(yè)等做好準(zhǔn)備。讓他們爭(zhēng)取經(jīng)過(guò)一段時(shí)間，讓羽毛豐滿起來(lái)，展翅高飛。”

　　“青年宿舍”計(jì)劃在香港甫一提出，就引起了鄧宇的關(guān)注，“身邊那些從來(lái)不看報(bào)紙的同事，近來(lái)也頻頻購(gòu)報(bào)來(lái)看，隨時(shí)關(guān)注較新動(dòng)向。大家都在摩拳擦掌準(zhǔn)備申請(qǐng)”。在香港以關(guān)注市民居住和置業(yè)權(quán)益享譽(yù)盛名的民間組織???“蝸居部落”發(fā)言人陸頌雄日前也表示支持有關(guān)計(jì)劃，但認(rèn)為頭批3000個(gè)宿位名額太少，希望增至10000個(gè)宿位，而租金水平應(yīng)改為按申請(qǐng)人的入息中位數(shù)厘定。對(duì)此民政事務(wù)局周曉靈則表示，政府方面暫時(shí)還在制定具體細(xì)則，目前尚未有增加宿位的計(jì)劃。而根據(jù)此前曾德成的公開發(fā)言，青年宿舍的建筑用地基本都屬于早已批給非政府機(jī)構(gòu)的土地，政府此次以免補(bǔ)地價(jià)和全額資助建筑費(fèi)的形式支持青年宿舍，“只是提供誘因，可以讓這些土地的潛力得到更好發(fā)揮”。

　　但也有不少機(jī)構(gòu)和青年對(duì)此計(jì)劃持保守態(tài)度。香港《壹周刊》此前發(fā)表名為《青年宿舍無(wú)鬼用》的評(píng)論，指出五年租期不能根本解決青年住宿困境，“五年之后，又會(huì)夠錢購(gòu)樓咩？不如起多?公屋，真真正正解決住屋問(wèn)題”。雜志還援引臺(tái)北市政府早于2009年在市區(qū)興建“青年”的例子：當(dāng)時(shí)臺(tái)北市以市值租金七成，租予20至40歲年輕人，租期較長(zhǎng)六年，今年初已開始推行，不過(guò)由于計(jì)算管理費(fèi)后，租金雜費(fèi)每月高達(dá)5000港元，年輕人難以負(fù)擔(dān)，所以宿舍空置率極高。

　　“青年拒當(dāng)樓奴運(yùn)動(dòng)”成員趙家欣也質(zhì)疑：“青年宿舍以過(guò)渡式的住屋形態(tài)出現(xiàn)，自認(rèn)掌握房屋政策的梁振英，真的相信青年住屋問(wèn)題解決了嗎？即使青年宿舍的租金只是市值五成，若沒(méi)有一定程度的租金管制，每月收入接近1.7萬(wàn)的年輕人仍會(huì)面對(duì)很大的財(cái)務(wù)壓力，可以說(shuō)五年租用期之后，根本儲(chǔ)不了多少錢，更不會(huì)實(shí)現(xiàn)如梁振英鼓吹的青年人上車的置業(yè)夢(mèng)。況且，青年宿舍只會(huì)排斥收入更低的年輕人，租金若非與青年收入或可負(fù)擔(dān)能力掛鉤，只會(huì)削減這批低收入的年輕人入住青年宿舍的動(dòng)機(jī)，較后，青年住屋問(wèn)題終究又是原地踏步，更甚的是制造了‘低收入青年’的標(biāo)簽效應(yīng)。”

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