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樓市銷售黯淡 房租“飆升”租售比縮小
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:經(jīng)濟參考報 閱讀 885 次
對此,不少網(wǎng)民認為,房租上升除了有物價上漲的帶動因素,還有一個主要因素是房產(chǎn)新政對房屋租賃市場正在產(chǎn)生影響。而房租上升可能還預(yù)示著,剛性住房需求并未因調(diào)控而減少。
租賃市場成了香餑餑
“較近,隨著中國房地產(chǎn)市場系列新政密集出臺以及逐漸落實到位之際,無意之中也會推高房屋租賃價格。道理應(yīng)該比較簡單,那就是投資性房屋入市在大幅減少背景之下,就會直接造成租賃市場供不應(yīng)求局面,于是租金水平自然就會出現(xiàn)水漲船高發(fā)展趨勢?!毙吕瞬┲鳌俺捶俊闭J為。
“事實上,房租上漲較主要的原因是調(diào)控政策改變了房產(chǎn)持有的預(yù)期收益,而預(yù)期收益力求轉(zhuǎn)嫁的結(jié)果。房價不漲,租金就會上漲,堤內(nèi)損失堤外補,所以房租上漲是調(diào)控的副產(chǎn)品,不過房租的上漲有個程度的問題。不可忽視的現(xiàn)實是,房價漲得少或者暫時不漲,交易量大幅下滑,價差空間也被封閉,代理不好做,中介也不好做啊,怎么辦,租賃市場就成了香餑餑,只要操作的好,租賃成交量還是有保證的,租金上漲就有更大的收益空間?!毙吕瞬┲鳌霸u頭論足”認為。
房租“飆升”租售比縮小
有網(wǎng)民認為,以往專家學者每每用高倍率的租售比數(shù)據(jù)(諸如“北京房價租售比已超曼哈頓”)來表明房價之高。如今,租售比比率正有縮小之勢,但令人遺憾的是,這種縮小不是以房價下跌為導因,至少在目前是在以房租的“飆升”而引發(fā)。
“現(xiàn)在,房價漲得差不多了,如果再漲個30%至50%(這個幅度可以商榷),估計一時半會兒大家就購不起了。購不起就不購了。購不起,所以就都該去租房了。所以房租就快要漲了。該操心一下房租問題了。要當心所謂‘租售比’將來以‘漲房租’而不是‘降房價’的形式變得正常。”新浪網(wǎng)友“金街小天”認為。
公租房有望緩解房租上漲
有網(wǎng)民認為,多地即將出臺公租房政策,價格合理的公租房,對于租房者來說,不僅是經(jīng)濟上的幫助,也帶給他們對未來的希望和信心。
“較近上海已經(jīng)開始大量修建公租房用于定向出租用途,而武漢也有修建外來公寓用于緩解租房難問題的做法,這些較新保障性居住舉措會在一定程度上抑制租金價格過快上漲。關(guān)鍵是公租房和外來公寓究竟有多大規(guī)模體量問題。”新浪博主“楚楚看房”認為。
“租房群體中,很多是城市白領(lǐng)。在住房問題上,他們可算是‘夾心層’:收入無法在城市中購房,因為各種限制又無法享受經(jīng)適房、廉租房等保障性住房,租房成為他們先進的選擇,而白領(lǐng)是城市中規(guī)模龐大的‘中間’。所以,對這種‘房價仍高企、租價也瘋狂’的現(xiàn)象,應(yīng)該警惕?!比嗣窬W(wǎng)網(wǎng)友“張鐵”認為。
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