個(gè)人房貸市場(chǎng)大打創(chuàng)新牌

房地產(chǎn)持續(xù)火熱，對(duì)金融服務(wù)提出了許多新的要求。昨天，記者在春交會(huì)上看到，建設(shè)銀行、工商銀行、民生銀行、永亨銀行等紛紛拿出自己的“看家”房貸產(chǎn)品，為消費(fèi)者提供多樣性的金融服務(wù)。

今年，個(gè)人房貸市場(chǎng)成為深圳銀行大打創(chuàng)新牌的“角力場(chǎng)”。固定利率房貸、雙周供、父子接力貸……深圳各家銀行幾乎都使出渾身解數(shù)爭(zhēng)奪深圳房貸市場(chǎng)份額。

昨天，在會(huì)展現(xiàn)場(chǎng)不少銀行推出“再按揭貸款”“循環(huán)貸款”“加按揭貸款”“貸生利”等個(gè)人房貸產(chǎn)品。記者發(fā)現(xiàn)，其中一些房貸產(chǎn)品已推出一兩年，但不少前來(lái)咨詢的市民仍然感到陌生，不甚了解。

民生銀行深圳分行相關(guān)人士對(duì)記者說(shuō)：“如果客戶沒(méi)有親自辦理過(guò)房貸業(yè)務(wù)，一般很少有機(jī)會(huì)了解到銀行房貸系列產(chǎn)品。銀行通過(guò)參與交易會(huì)，派出專(zhuān)業(yè)人士現(xiàn)場(chǎng)解答，能讓更多的市民有機(jī)會(huì)了解到銀行推出的房貸產(chǎn)品?！?p>眼下，外資銀行還不能開(kāi)展人民幣個(gè)人貸款業(yè)務(wù)，在參展的銀行中香港永亨銀行格外引人注目，該行相關(guān)人士稱(chēng)：“目前，我們行的外幣房屋按揭業(yè)務(wù)在深圳開(kāi)展還不錯(cuò)，已經(jīng)有一定的客戶群?！?p>業(yè)內(nèi)人士分析，在人民幣升值的預(yù)期下，購(gòu)房已經(jīng)成為外幣坐享人民幣升值的一個(gè)有效途徑。而房貸屬質(zhì)押貸款，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低，外資銀行自然不會(huì)放過(guò)這一市場(chǎng)。

“房貸開(kāi)始實(shí)行新利率了嗎？”“我能申請(qǐng)到的較低房貸利率是多少？”“房屋頭付會(huì)達(dá)到四成嗎？”……昨天一些銀行的展位上聚集不少前來(lái)咨詢房貸業(yè)務(wù)的市民。據(jù)工行深圳分行相關(guān)人士介紹，因央行在上月底上調(diào)貸款利率，不少市民對(duì)“房貸利率上調(diào)，提前還貸”咨詢比較多。

對(duì)此，銀行理財(cái)專(zhuān)家分析，以一項(xiàng)按揭貸款80萬(wàn)元、20年期住房商業(yè)性貸款來(lái)計(jì)算，利率上升0.27個(gè)百分點(diǎn)，在等額本息法還款方式下，每月將多支付120元左右。對(duì)于每月有穩(wěn)定收入的市民而言，每月多支付100多元利息，對(duì)生活影響應(yīng)該并不大。

據(jù)記者現(xiàn)場(chǎng)觀察，隨著房?jī)r(jià)高企，很多購(gòu)房者對(duì)房貸持審慎態(tài)度。一位購(gòu)房者表示，現(xiàn)在房?jī)r(jià)比較高，購(gòu)房還是要量力而行。

有關(guān)人士稱(chēng)，目前，股市行情見(jiàn)好，各種理財(cái)產(chǎn)品的收益率提高，如果客戶有可靠的投資渠道收益率超過(guò)目前利率水平，則可更好地安排資金去向，不要僅僅將目光盯著住房。

　　　　　(作者：朱麗華)

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