購購小區(qū)車位作為投資受不受法律保護？小區(qū)內(nèi)丟失車輛物管該如何賠償？將于明年1月1日起實施的《成都市物業(yè)管理條例》經(jīng)本報11月9日少有全文公布后，再次引起市民的廣泛關(guān)注。連日來，不少市民打進本報熱線咨詢對條例具體條款該如何理解。昨日，本報記者就市民關(guān)注度較高的部分問題采訪了市人大法制委相關(guān)負責人。

車位管理

“現(xiàn)在好多樓盤都在宣傳投資車位，雖然我不是這個小區(qū)的業(yè)主，但也想購一個車位來投資，不知符不符合條例規(guī)定？”王女士的問題涉及小區(qū)車位歸屬，也是市民咨詢較多的問題之一。市人大法制委相關(guān)負責人明確表示，對于非業(yè)主，小區(qū)車位只能短期租而不能購賣。

條例規(guī)定，小區(qū)車位在優(yōu)先滿足業(yè)主停車需要的前提下有空余的，可以臨時出租給建筑區(qū)劃外的單位、個人。該負責人舉例說，如某小區(qū)擁有規(guī)劃車位1000個，2008年該小區(qū)業(yè)主共擁有汽車500部，在業(yè)主優(yōu)先購得其中部分車位后，開發(fā)商可以將剩余車位短期出租給小區(qū)外的單位或個人；但兩年后，業(yè)主車輛總數(shù)增至1000輛，開發(fā)商就必須收回出租的車位，以滿足業(yè)主新增的500輛車的停放需要。

丟車咋辦？

周先生的車停在小區(qū)里，每月都要繳納100元的停車費，但他仍不放心：“我身邊朋友在小區(qū)丟車的，有的物管全賠了，有的只賠一半，萬一我的車丟了，物管到底該怎么賠才合法？”

對此，條例的規(guī)定是，利用物業(yè)共有部分設(shè)置機動車停放位的，如果業(yè)主大會決定收取停車費，可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人收取，并支付一定比例的報酬；業(yè)主對機動車輛有保管要求的，可與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人另行約定。

市人大法制委負責人解釋說，在談賠償問題前，應(yīng)該先分清停車業(yè)主與物管方之間是否達成了保管合同。簡而言之，如果是保管行為，依據(jù)合同對價原則，停奧拓收100元，停奔馳就該收1000元；業(yè)主如果不繳納停車費，則保管人對被保管的車輛依法享有留置權(quán)。所以，不能將小區(qū)停車與車輛保管混為一談，停車費也絕不簡單等同于車輛保管費。如果是利用物業(yè)共有部分設(shè)置的車位，那么車位使用人其實是與全體業(yè)主間形成一種場地租用關(guān)系。“如果統(tǒng)一認為是保管合同，勢必造成停車費的猛漲。”

 

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