“我們拒交物業(yè)管理費(fèi)！”記者昨日走訪廣州一些小區(qū)了解到，面對(duì)家中被盜得不到賠償、小區(qū)亂停車無人管理、收費(fèi)高服務(wù)質(zhì)量次無法解決等眾多問題和糾紛，業(yè)主在進(jìn)行維權(quán)時(shí)，拒交管理費(fèi)逐漸成為其選擇。面對(duì)業(yè)主拒交管理費(fèi)，不少樓盤紛紛貼出年底催交管理費(fèi)的通知單，物業(yè)管理公司表示，如果再交不齊管理費(fèi)，只能訴諸法律。baidu

對(duì)此，律師指出，拒交物業(yè)管理費(fèi)是不合法的，在實(shí)際訴訟中，業(yè)主幾乎沒有勝算的可能，反倒令自己處于被告的不利地位。據(jù)稱，較好的辦法是通過小區(qū)業(yè)委會(huì)炒掉不稱職的物管，重新聘請(qǐng)資質(zhì)好、服務(wù)質(zhì)量到位的物管公司。

不修下水道拒交管理費(fèi)

住在云景花園的傅女士是生意人，有一套3房2廳的住房。今年4月份，傅女士發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間的下水道不停漏水。打電話到管理處維修部，對(duì)方答應(yīng)派人來修，可遲遲沒人上門，結(jié)果一推再推，傅女士終于失去了耐心：“我已經(jīng)好幾個(gè)月沒有交管理費(fèi)了，管理處下催款通知我也不理。只知道收錢，不知道做事，太讓人生氣了。”

家中被盜拒交管理費(fèi)

家住海珠區(qū)某大型樓盤的葉先生做夢(mèng)也沒想到，僅全家出去吃一頓飯的功夫，家就被盜竊了：小偷趁家中無人，扭斷窗欞，偷走了一臺(tái)臺(tái)式電腦、一批頭飾和幾千塊錢現(xiàn)金。葉先生事后了解到，近來小區(qū)失竊頻頻，在多次要求管理處賠償沒有得到回應(yīng)的情況下，葉先生以沒有享受到應(yīng)得權(quán)益的名義停止交納管理費(fèi)，從去年9月至今沒有交過一分錢。

小區(qū)亂停車拒交管理費(fèi)

沒有車庫的將公共場(chǎng)地當(dāng)作自家停車位；有車庫的懶得停車入庫而隨便停放；綠化帶被壓縮建車庫……云東小區(qū)的業(yè)主曾先生因管理處小區(qū)亂停車影響道路安全順暢、造成消防車輛無法進(jìn)入，嚴(yán)重影響居民日常休息，從2002年以來，“已經(jīng)5年沒有交管理費(fèi)了。”據(jù)悉，小區(qū)亂停車就成了業(yè)主拒交管理費(fèi)較常見的理由，有些業(yè)主還因此“串連”其他業(yè)主共同拒交管理費(fèi)。

屋后設(shè)垃圾站拒交管理費(fèi)

吳先生入住小區(qū)不久，發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司擅自將自己房屋后面即小區(qū)西北側(cè)的小門處改作垃圾站使用，雖經(jīng)多次與物業(yè)公司交涉均沒有結(jié)果。為此，吳先生以垃圾站嚴(yán)重影響其生活為由，自前年6月起至今停止支付物業(yè)管理費(fèi)。據(jù)說，物業(yè)公司為此已向法院起訴吳先生，要求其支付拖欠未交的物業(yè)管理費(fèi)，并支付滯納金。

拒交費(fèi)成被告賠錢又費(fèi)力

面對(duì)業(yè)主拒交管理費(fèi)的“挑戰(zhàn)”，物管公司在催交無果的情況下，往往選擇法律手段，訴諸法律解決問題。據(jù)報(bào)道，長(zhǎng)沙市銀力家園一業(yè)主因不滿物業(yè)管理服務(wù)不到位、小區(qū)的衛(wèi)生狀況很差，失竊常有發(fā)生拒交管理費(fèi)而被物管公司告上法庭。在起訴狀中，物管請(qǐng)求法院判令張先生交清拖欠的物業(yè)管理費(fèi)及滯納金，并請(qǐng)求判令張先生承擔(dān)原告的的律師費(fèi)及該案所有服務(wù)費(fèi)。長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)人民法院一審支持了原告的所有訴訟請(qǐng)求。二審維持原判。二審為終審判決。

律師：較好是炒掉物管

廣州金鵬律師事務(wù)所律師李臣春告訴記者，按何種標(biāo)準(zhǔn)收取管理費(fèi)，收取哪些管理費(fèi)，物管公司一般和住戶簽訂有委托合同。物管公司是否嚴(yán)格地履行了合同的義務(wù)，是解決物管費(fèi)糾紛的主要依據(jù)。如果物管公司沒有履行合同義務(wù)，業(yè)主可以行使合法的合同履行抗辯權(quán)，如果物管公司已在受委托的范圍內(nèi)履行了其相應(yīng)的管理義務(wù)，那么住戶就應(yīng)該按照委托合同的約定交納相應(yīng)的管理費(fèi)，如果拒絕交納則構(gòu)成違法行為。

李臣春指出，物管公司應(yīng)當(dāng)按照合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)，業(yè)主能否以物業(yè)服務(wù)不到位為由拒交或少交物管費(fèi)，必須視具體的情況而定。李臣春稱，住戶因?yàn)槟稠?xiàng)服務(wù)未達(dá)標(biāo)或要求沒有滿足而拒交物管費(fèi)，一旦被物管公司告上法庭，住戶幾乎沒有勝算的可能。住戶如果對(duì)小區(qū)物管不滿意，較好的武器是業(yè)委會(huì)。即通過業(yè)委會(huì)炒掉不稱職的物管。

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