房地產(chǎn)咨詢(xún)的內(nèi)容,也就是房地產(chǎn)咨詢(xún)-r作的職能,包括房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的全過(guò)程。在這里以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序?yàn)榫€(xiàn)索,對(duì)房地產(chǎn)咨詢(xún)內(nèi)容或房地產(chǎn)咨詢(xún)的職能作一些說(shuō)明。目前中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),一般包括四個(gè)過(guò)程:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可行性研究階段.征地拆遷等前期了程階段:建筑施工階段:出售出租經(jīng)營(yíng)管理階段。
　　(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)可行性研究階段的咨詢(xún)工作
　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)可行性研究,在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)中占有極其重要的地位,是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的決策過(guò)程c在這個(gè)階段,主要是對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行策劃,確定投資項(xiàng)目的性質(zhì).投資規(guī)慎,投資來(lái)源,投資地點(diǎn),市場(chǎng)前景.經(jīng)濟(jì)效益,技術(shù)先進(jìn)程度,國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定等。歸納起來(lái)可行性研究主要是三個(gè)方面內(nèi)容,即市場(chǎng)研究;投資決策;經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。
　　(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工程階段的咨詢(xún)工作
　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工程,是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施的個(gè)階段,是開(kāi)發(fā)建設(shè)工程的準(zhǔn)備階段。這個(gè)階段的主要任務(wù)是:購(gòu)置開(kāi)發(fā)用地;籌集建設(shè)資金,拆遷安置;項(xiàng)目報(bào)批;項(xiàng)目委托設(shè)汁等。從運(yùn)作程序上說(shuō),購(gòu)置土地,拆遷安置,項(xiàng)目報(bào)批,委托設(shè)計(jì)是必須按照順序進(jìn)行的,資金籌集則可以與上述過(guò)程同時(shí)進(jìn)行。
　　(三)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)實(shí)施階段或工程建設(shè)階段咨詢(xún)工作
　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè),是由建筑施工單位完成的。建筑施工單位是開(kāi)發(fā)建設(shè)工程的直接指揮者和生產(chǎn)者。在施工建設(shè)階段,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的主要工作是：通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)選擇施工單位;以投資者、組織者和監(jiān)督者的身份.對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行管理和監(jiān)督;在工程完結(jié)以后進(jìn)行驗(yàn)收和接管。目前中國(guó)建筑管理體制實(shí)行了建筑工程的監(jiān)濕制咱也就是要求把建筑工程委托給社會(huì)化和專(zhuān)業(yè)化的監(jiān)理公司,對(duì)施工工程的全過(guò)程進(jìn)行全面的監(jiān)督和檢查,以保證施工的質(zhì)量?！　?BR>　　(四)房屋銷(xiāo)售和出租階段的咨詢(xún)工作
　　在現(xiàn)實(shí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中,房地產(chǎn)銷(xiāo)售工作并不是在房屋峻工后進(jìn)行的。-般來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究階段.已經(jīng)開(kāi)始了房屋的預(yù)售工作J所以,房屋的銷(xiāo)售也是在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的整個(gè)過(guò)程中i進(jìn)行的。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的條件下,房屋的銷(xiāo)售1作,通常是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商委托給房地產(chǎn)中介人進(jìn)行的。如果房地產(chǎn)商想長(zhǎng)期投資房地產(chǎn),也可以自己出租.或者可委托房地產(chǎn)中介人代理出租。
　　管采取那種方式,是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自己把開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋全部實(shí)出去,還是自己經(jīng)營(yíng)山租:是自己購(gòu)賣(mài)出租,還是委托房地產(chǎn)中介人,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的總的目的都是為了取得利潤(rùn)。所以,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在這個(gè)階段的任務(wù)是通過(guò)房地產(chǎn)中介組織把開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)出租或出售,收回投資,取得利潤(rùn),從而完成投資的周期。

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